Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　新潤明日朗朗

資產情報 · Asset intelligence

新潤明日朗朗

桃園市中壢區永泰路/公園路二段口　·　388 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 41.2 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

388戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00992, 121.20321

一段話摘要 · In one paragraph

新潤明日朗朗坐落於中壢區，是一處 388 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由新潤建設股份有限公司興建。市場累積 476 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 19.5–48.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 476 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 19.5–48.1 · 租賃 117 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 476）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	32.6	1,290	39.6	⊕
114/12	十二層	32.0	1,230	38.5	⊕
114/12	三層	31.7	1,250	39.4	⊕
114/10	八層	31.0	1,290	41.7	⊕
114/10	十七層	31.7	1,330	42.0	⊕
114/09	十三層	45.1	2,000	44.4	⊕
114/09	六層	44.9	1,608	35.8	⊕
114/09	十三層	32.6	1,300	39.9	⊕
114/09	十七層	44.2	1,708	38.6	⊕
114/09	十五層	32.7	1,280	39.1	⊕
114/09	五層	31.8	1,300	40.9	⊕
114/09	十四層	31.7	1,230	38.8	⊕
114/08	二層	354.9	2,100	5.9	⊕▲
114/08	十五層	32.0	1,308	40.9	⊕
114/07	十二層	31.0	1,238	40.0	⊕
114/07	十層	31.3	1,306	48.0	⊕
114/03	五層	44.1	1,780	40.4	⊕
114/01	十六層	44.9	2,158	48.1	⊕
113/10	十一層	44.9	1,900	47.3	⊕
113/10	十六層	32.6	1,500	46.0	⊕
113/09	二層	31.8	1,328	41.7	⊕
113/09	八層	31.9	1,385	43.4	⊕
113/09	九層	31.8	1,370	43.1	⊕
113/07	十三層	32.2	1,388	43.1	⊕
113/07	六層	31.9	1,265	39.7	⊕
113/07	六層	31.8	1,500	47.1	⊕
113/07	六層	44.2	1,750	39.6	⊕
113/06	十三層	45.0	1,800	40.0	⊕
113/06	十二層	44.3	1,780	40.2	⊕
113/05	七層	31.7	1,355	42.8	⊕
113/03	十一層	32.6	1,140	34.9	⊕
113/03	十六層	32.6	1,340	41.1	⊕
113/03	六層	44.9	1,630	36.3	⊕
113/01	十層	31.0	1,140	36.8	⊕
112/12	十五層	44.2	1,680	38.0	⊕
112/11	三層	31.9	1,070	33.6	⊕
112/09	七層	31.8	1,265	39.8	⊕
112/08	十層	31.3	1,060	37.5	⊕
112/07	十五層	44.8	1,500	33.5	⊕
112/07	十層	44.1	1,460	33.1	⊕
112/06	七層	31.8	930	29.2	⊕
112/06	四層	44.2	1,305	29.6	⊕
112/06	一層	52.3	2,200	42.1	⊕
112/05	六層	32.0	1,029	32.2	⊕
112/04	十七層	32.0	1,060	33.2	⊕
112/04	四層	44.2	1,460	33.0	⊕
112/04	十七層	44.1	1,500	34.0	⊕
112/04	十一層	32.6	990	30.3	⊕
112/03	十七層	53.6	1,600	35.6	⊕
112/03	三層	32.6	1,168	35.9	⊕
112/03	七層	31.7	970	30.6	⊕
112/02	六層	32.6	956	33.4	⊕
112/02	十四層	43.5	1,430	32.9	⊕
111/12	十四層	45.1	1,355	30.1	⊕
111/12	十層	32.7	840	25.7	⊕
111/11	八層	31.9	960	34.8	⊕
111/11	四層	52.8	1,560	29.6	⊕
111/11	四層	32.7	638	19.5	⊕
111/10	十二層	31.0	1,050	33.9	⊕
111/10	二層	43.5	1,545	39.0	⊕
111/09	二層	45.1	1,300	28.8	⊕
111/07	十六層	32.6	988	30.3	⊕
111/07	六層	32.0	870	27.2	⊕
111/07	十三層	31.9	1,000	31.4	⊕
111/06	十五層	22.1	500	22.6	⊕▲
111/06	六層	44.3	1,100	24.9	⊕
111/05	四層	32.6	900	27.6	⊕
111/04	十四層	32.0	700	21.9	⊕
111/04	二層	44.2	1,385	31.3	⊕
111/04	七層	44.9	1,525	34.0	⊕
111/04	十一層	44.3	1,440	32.5	⊕
110/11	九層	43.6	1,380	31.7	⊕
110/10	十層	44.2	1,360	30.7	⊕
110/08	十七層	31.9	858	26.9	⊕
110/08	十四層	44.3	1,198	27.0	⊕
110/08	六層	44.3	960	21.7	⊕
110/07	九層	32.0	665	20.8	⊕
110/06	十二層	32.6	865	26.5	⊕
110/06	六層	31.7	838	26.4	⊕
110/05	十一層	45.1	1,185	26.3	⊕
110/05	九層	45.1	1,155	25.6	⊕
110/04	十三層	31.9	800	25.1	⊕
110/04	八層	44.3	1,115	25.2	⊕
110/04	八層	31.9	780	24.5	⊕
110/03	三層	44.1	1,150	26.1	⊕
109/12	八層	44.3	1,188	26.8	⊕
109/10	七層	32.6	770	23.6	⊕
109/10	十五層	31.8	706	22.2	⊕
109/10	十層	44.3	968	23.1	⊕◷
109/10	四層	32.6	677	22.8	⊕◷
109/09	七層	44.1	1,130	25.6	⊕
109/09	十七層	32.6	710	23.2	⊕◷
109/08	十七層	31.8	738	24.9	⊕◷
109/08	九層	31.0	765	24.7	⊕
109/07	十層	52.6	1,070	22.8	⊕◷
109/07	八層	32.0	650	21.7	⊕◷
109/07	五層	44.2	965	23.0	⊕◷
109/07	十二層	40.5	798	22.1	⊕◷
109/06	七層	44.1	938	22.7	⊕◷
109/06	三層	31.9	675	22.6	⊕◷
109/06	十七層	44.3	1,036	24.5	⊕◷
109/06	六層	45.0	1,018	23.5	⊕◷
109/06	十一層	44.9	996	23.5	⊕◷
109/06	十四層	32.7	720	24.8	⊕
109/05	十七層	44.2	922	21.6	⊕◷
109/05	十二層	32.2	655	21.9	⊕◷
109/05	十五層	32.7	696	23.4	⊕◷
109/05	八層	32.0	680	23.0	⊕◷
109/05	十四層	44.3	910	21.5	⊕◷
109/05	三層	32.6	655	21.8	⊕◷
109/05	四層	44.8	946	22.2	⊕◷
109/05	八層	53.3	1,030	21.8	⊕◷
109/05	十六層	52.7	1,075	20.4	⊕◷
109/04	十二層	44.2	898	21.2	⊕
109/04	二層	44.1	1,150	27.6	⊕
109/04	四層	32.0	668	22.5	⊕◷
109/04	九層	32.0	665	22.4	⊕◷
109/04	八層	44.3	965	22.6	⊕◷
109/04	十五層	32.6	680	22.8	⊕◷
109/04	十七層	31.3	638	22.1	⊕◷
109/04	二層	43.6	950	22.6	⊕◷
109/04	十層	32.0	670	22.6	⊕◷
109/03	三層	44.8	1,009	23.7	⊕
109/03	十一層	32.6	668	22.3	⊕
109/03	九層	44.1	938	22.3	⊕
109/03	十層	52.8	1,060	22.7	⊕
109/03	十五層	31.8	680	23.3	⊕◷
109/02	十四層	43.5	956	22.8	⊕
109/02	十三層	32.6	690	22.8	⊕
109/02	十三層	32.6	677	22.7	⊕
109/02	十一層	31.0	645	22.7	⊕
109/02	十層	45.1	1,005	23.4	⊕◷
109/02	十五層	32.0	642	21.4	⊕◷
109/02	十三層	31.3	660	22.6	⊕◷
109/02	十層	52.7	1,108	23.6	⊕◷
109/02	二層	44.2	975	23.1	⊕◷
109/02	一層	52.3	1,588	35.6	⊕◷
109/01	四層	44.2	959	22.6	⊕
109/01	十七層	44.1	1,015	24.1	⊕
109/01	十五層	31.0	658	22.3	⊕
109/01	八層	45.1	985	23.4	⊕
109/01	三層	44.2	946	22.3	⊕◷
109/01	五層	44.2	960	22.7	⊕◷
109/01	二層	43.5	950	22.7	⊕◷
109/01	八層	31.0	640	22.0	⊕◷
109/01	五層	31.8	659	22.0	⊕◷
109/01	三層	44.2	960	22.7	⊕◷
109/01	二層	44.2	986	23.7	⊕◷
109/01	十一層	52.6	1,090	22.2	⊕◷
108/12	三層	44.1	938	22.1	⊕
108/12	七層	44.2	896	20.9	⊕
108/12	五層	44.8	1,008	23.6	⊕
108/12	十六層	44.2	910	21.3	⊕
108/12	二層	31.9	698	23.1	⊕
108/12	六層	44.2	980	23.0	⊕
108/12	十五層	53.6	1,137	24.1	⊕◷
108/12	二層	45.1	1,055	24.8	⊕◷
108/12	十三層	45.1	965	22.6	⊕◷
108/12	五層	32.6	682	23.0	⊕◷
108/12	八層	44.2	886	20.9	⊕◷
108/12	九層	44.2	910	21.0	⊕◷
108/12	十三層	44.2	922	21.3	⊕◷
108/12	八層	44.3	950	22.9	⊕◷
108/12	十七層	32.6	688	22.7	⊕◷
108/12	二層	44.1	1,028	24.4	⊕◷
108/11	二層	31.9	695	23.0	⊕
108/11	十二層	44.2	950	22.7	⊕
108/11	二層	32.2	690	22.5	⊕
108/11	五層	44.9	960	22.5	⊕
108/11	十一層	32.7	675	22.1	⊕
108/11	六層	44.1	890	21.4	⊕
108/11	二層	53.4	1,126	23.0	⊕
108/11	七層	44.3	940	22.4	⊕
108/11	十一層	44.8	966	22.5	⊕
108/11	五層	32.0	665	21.7	⊕
108/11	九層	45.0	960	21.9	⊕
108/11	十六層	44.8	970	22.6	⊕
108/11	四層	32.6	650	21.2	⊕◷
108/11	十一層	32.6	680	22.5	⊕◷
108/11	二層	31.3	750	26.0	⊕◷
108/11	十四層	44.8	1,018	24.2	⊕◷
108/11	七層	44.2	944	22.5	⊕◷
108/11	三層	44.9	1,030	24.5	⊕◷
108/11	七層	32.6	668	21.9	⊕◷
108/11	十五層	44.2	966	22.8	⊕◷
108/11	十一層	44.3	968	23.1	⊕◷
108/11	十七層	44.2	1,006	23.8	⊕◷
108/10	三層	44.3	905	21.1	⊕
108/10	十三層	53.3	1,126	22.5	⊕
108/10	十七層	44.2	960	23.0	⊕
108/10	八層	44.3	986	23.2	⊕
108/10	二層	31.0	640	22.0	⊕
108/10	四層	44.2	975	23.0	⊕
108/10	三層	44.3	970	22.9	⊕
108/10	十二層	44.1	970	23.0	⊕
108/10	十一層	51.9	1,070	21.9	⊕
108/10	十二層	32.6	670	22.4	⊕
108/10	十六層	45.0	980	22.7	⊕
108/10	四層	44.3	934	22.5	⊕◷
108/10	十七層	53.6	1,190	25.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數388 戶

棟戶規劃3棟，384戶住家，4戶店面

基地面積1,854 坪

建蔽率36.88%

公設比33.2%

車位規劃平面式469個（車位比 1:1.21）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(24坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤建設股份有限公司

營造廠商揚潤營造

建築設計郭長庚建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01343-04號

使用執照109桃市都施使字第壢00588號

使照配對✓ 388 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？