Intel · Property　/　高雄市　/　仁武區　/　太子雲大樓區

資產情報 · Asset intelligence

太子雲大樓區

高雄市仁武區霞海中街1號　·　262 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.6 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

262戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.687634403206, 120.324942525628

一段話摘要 · In one paragraph

太子雲大樓區坐落於仁武區，是一處 262 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由太子建設興建。市場累積 327 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 13.2–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 327 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 13.2–38.2 · 租賃 34 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 327）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	41.0	1,210	29.5	⊕
114/11	九層	54.7	1,720	31.4	⊕
114/11	十三層	36.7	1,156	31.5	⊕
114/10	十三層	65.4	1,562	27.1	⊕
114/09	八層	39.7	1,135	28.6	⊕
114/07	十層	54.9	1,700	31.0	⊕
114/06	五層	65.2	1,800	27.6	⊕
114/04	十三層	54.9	1,720	31.3	⊕
114/02	六層	54.7	1,688	30.8	⊕
114/02	十四層	36.7	1,050	34.4	⊕
114/01	六層	47.6	1,510	31.7	⊕
113/12	十二層	47.6	1,510	31.7	⊕
113/07	十層	47.6	1,550	32.6	⊕
113/06	四層	54.9	1,730	31.5	⊕
113/05	十二層	61.8	1,920	31.1	⊕
113/05	五層	62.0	1,850	29.9	⊕
113/04	十一層	54.9	1,730	31.5	⊕
113/04	二層	63.5	1,810	28.5	⊕
113/04	六層	41.0	1,200	29.3	⊕
113/03	十四層	54.7	1,480	27.0	⊕
113/03	六層	39.3	1,200	38.2	⊕
113/03	五層	47.6	1,520	31.9	⊕
113/03	三層	41.0	1,170	28.5	⊕
113/03	八層	41.0	1,180	28.8	⊕
113/02	八層	41.0	1,195	29.1	⊕
113/01	三層	39.7	1,200	30.3	⊕
113/01	八層	36.7	1,200	32.7	⊕
113/01	九層	47.6	1,350	28.4	⊕
112/12	十一層	41.0	1,200	29.3	⊕
112/11	九層	39.7	1,110	28.0	⊕
112/07	四層	47.6	1,240	26.1	⊕
112/06	五層	47.6	1,000	21.0	⊕
112/06	十二層	39.7	920	23.2	⊕
112/04	十一層	54.9	1,530	27.9	⊕
111/12	十一層	36.7	920	25.1	⊕
111/07	七層	41.0	1,020	24.9	⊕
111/07	五層	19.8	320	16.1	⊕▲
111/04	九層	20.5	300	14.6	⊕▲
111/03	十二層	41.0	965	23.5	⊕
111/03	四層	54.7	1,280	23.4	⊕
111/01	十二層	47.6	780	16.4	⊕▲
110/12	九層	47.6	1,160	24.4	⊕▲
110/12	二層	37.1	828	22.3	⊕
110/12	十一層	47.2	1,000	21.2	⊕
110/09	一層	68.9	1,500	21.8	⊕
110/08	八層	58.1	1,080	18.6	⊕
110/08	九層	47.6	1,000	21.0	⊕
110/05	八層	72.3	1,270	17.6	⊕
110/04	十一層	54.9	1,080	19.7	⊕
110/03	九層	41.0	750	18.3	⊕
110/02	十二層	18.3	300	16.3	⊕
109/11	十一層	58.1	935	16.1	⊕
109/10	九層	36.7	580	15.8	⊕
109/10	十二層	54.7	1,050	19.2	⊕
109/10	八層	39.7	700	17.6	⊕
109/09	三層	55.2	920	16.7	⊕
109/09	十四層	47.6	790	16.6	⊕
109/06	十四層	47.6	785	16.5	⊕
109/05	十層	39.3	630	16.0	⊕
109/03	十二層	36.7	630	17.2	⊕
108/11	十二層	47.6	778	16.3	⊕
108/11	三層	41.0	620	15.1	⊕
108/11	十二層	39.7	603	15.2	⊕
108/08	七層	65.4	936	14.3	⊕
108/08	四層	47.6	735	17.3	⊕
108/08	七層	54.9	1,000	18.2	⊕
108/07	五層	36.7	540	17.0	⊕
108/07	十二層	47.6	670	15.8	⊕
108/07	十二層	72.5	1,123	17.8	⊕
108/07	十一層	41.0	622	17.3	⊕
108/06	一層	76.5	1,315	20.2	⊕
108/06	十層	41.0	627	17.3	⊕
108/06	七層	41.0	638	17.8	⊕
108/06	十三層	36.7	540	17.0	⊕
108/06	十三層	54.7	782	15.8	⊕
108/06	七層	72.3	1,070	16.8	⊕
108/06	一層	38.2	640	20.0	⊕
108/06	九層	41.0	641	17.7	⊕
108/06	六層	54.9	893	17.9	⊕
108/06	十二層	54.9	785	15.8	⊕
108/06	十四層	47.8	760	17.7	⊕
108/05	六層	18.3	242	13.2	⊕
108/05	二層	62.1	880	15.4	⊕
108/05	二層	63.5	920	15.8	⊕
108/05	十層	39.7	543	15.7	⊕
108/05	五層	39.7	617	17.9	⊕
108/05	三層	55.3	852	16.8	⊕
108/05	二層	58.4	843	17.5	⊕
108/05	十層	47.6	728	17.1	⊕
108/05	九層	54.7	782	15.8	⊕
108/05	八層	41.0	621	17.3	⊕
108/05	十一層	47.2	625	17.0	⊕
108/05	六層	39.7	597	17.1	⊕
108/05	五層	39.7	602	17.4	⊕
108/05	十層	72.3	1,089	17.3	⊕
108/05	一層	68.9	1,295	20.6	⊕
108/05	四層	47.6	736	17.3	⊕
108/05	三層	72.5	998	15.5	⊕
108/05	六層	41.0	621	17.3	⊕
108/04	十層	54.7	782	15.8	⊕
108/04	十三層	36.7	565	18.0	⊕
108/04	七層	54.9	825	16.3	⊕
108/04	十三層	41.0	637	17.8	⊕
108/04	三層	48.2	748	17.3	⊕
108/04	四層	39.7	598	17.3	⊕
108/04	十層	72.3	1,078	16.7	⊕
108/04	六層	62.0	880	15.4	⊕
108/04	二層	54.3	836	16.8	⊕
108/04	二層	62.1	878	15.4	⊕
108/04	七層	62.0	868	14.9	⊕
108/04	十三層	72.3	1,124	17.8	⊕
108/04	二層	63.5	883	15.1	⊕
108/04	六層	39.3	609	17.9	⊕
108/04	六層	54.7	866	17.3	⊕
108/04	十二層	61.8	1,007	17.8	⊕
108/04	九層	62.0	957	16.7	⊕
108/04	十二層	39.7	558	15.7	⊕
108/04	三層	62.3	900	15.5	⊕
108/04	十層	41.0	627	17.3	⊕
108/04	十二層	41.0	627	17.3	⊕
108/04	六層	41.0	620	17.1	⊕
108/04	五層	54.7	860	17.3	⊕
108/04	五層	62.0	880	15.2	⊕
108/03	七層	39.7	615	17.8	⊕
108/03	十二層	54.9	785	15.8	⊕
108/03	六層	54.7	888	17.8	⊕
108/03	五層	41.0	637	17.8	⊕
108/03	八層	36.7	562	17.8	⊕
108/03	八層	39.7	543	15.7	⊕
108/03	十四層	72.3	1,125	17.6	⊕
108/03	四層	54.9	833	16.5	⊕
108/03	十四層	83.0	1,232	17.5	⊕
108/03	十三層	47.6	755	17.8	⊕
108/03	十三層	65.4	885	15.8	⊕
108/03	十一層	72.5	1,124	17.6	⊕
108/03	二層	39.7	591	16.8	⊕
108/03	十三層	72.3	1,125	17.8	⊕
108/03	十三層	47.6	748	17.5	⊕
108/03	六層	47.6	670	15.8	⊕
108/03	九層	47.6	748	17.6	⊕
108/03	一層	68.9	1,295	20.6	⊕
108/03	三層	55.1	825	16.3	⊕
108/03	六層	39.7	607	17.4	⊕
108/03	三層	41.0	638	17.8	⊕
108/03	七層	65.4	980	17.8	⊕
108/03	十一層	68.6	900	16.3	⊕
108/03	十層	39.3	585	17.0	⊕
108/03	七層	47.6	735	17.1	⊕
108/03	七層	36.7	540	16.8	⊕
108/03	三層	40.2	609	17.3	⊕
108/03	十二層	47.6	733	17.1	⊕
108/03	七層	54.7	884	17.8	⊕
108/03	一層	66.0	1,205	20.2	⊕
108/03	四層	62.0	888	15.3	⊕
108/03	十四層	54.7	782	15.8	⊕
108/03	十三層	47.6	690	16.0	⊕
108/03	三層	62.1	900	15.5	⊕
108/03	五層	62.0	880	15.2	⊕
108/03	十層	39.3	565	16.3	⊕
108/03	四層	47.6	740	17.4	⊕
108/03	十四層	54.9	785	15.8	⊕
108/03	八層	47.6	670	15.8	⊕
108/02	十一層	54.9	785	15.8	⊕
108/02	七層	39.7	586	16.8	⊕
108/02	四層	41.0	627	17.4	⊕
108/02	十二層	47.6	690	16.0	⊕
108/02	十一層	39.3	566	16.4	⊕
108/02	九層	39.3	613	17.8	⊕
108/02	三層	41.0	615	17.1	⊕
108/02	八層	54.7	782	15.8	⊕
108/02	四層	72.5	1,000	15.6	⊕
108/02	十三層	54.9	785	15.8	⊕
108/02	九層	39.7	572	16.5	⊕
108/02	十四層	54.7	782	15.8	⊕
108/02	十二層	36.7	540	17.0	⊕
108/02	六層	72.3	1,133	17.8	⊕
108/02	十二層	72.3	1,107	17.3	⊕
108/02	二層	48.0	755	17.6	⊕
108/02	三層	48.3	748	17.3	⊕
108/02	十一層	39.7	543	15.7	⊕
108/02	十二層	47.6	753	17.6	⊕
108/02	四層	61.8	880	15.2	⊕
108/02	九層	72.3	1,102	17.6	⊕
108/02	十三層	72.5	1,058	16.7	⊕
108/02	五層	39.3	590	17.2	⊕
108/02	十一層	72.3	1,100	17.7	⊕
108/02	十二層	39.3	609	17.9	⊕
108/02	二層	54.3	828	16.6	⊕
108/02	二層	40.1	594	16.9	⊕
108/02	十層	47.6	670	15.8	⊕
108/02	八層	54.7	782	15.8	⊕
108/02	六層	54.9	860	17.1	⊕
108/01	五層	47.6	753	17.6	⊕
108/01	十層	47.6	733	17.1	⊕
108/01	六層	47.6	706	16.5	⊕
108/01	五層	47.6	748	17.6	⊕
108/01	十一層	36.7	529	16.6	⊕
108/01	九層	54.7	782	15.8	⊕
108/01	七層	39.3	597	17.4	⊕
108/01	六層	47.6	748	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數262 戶

棟戶規劃1幢，4棟，256戶住家，6戶店面

基地面積5,528 坪

建蔽率50.28%

公設比32%

車位規劃平面式434個（車位比 1:1.66）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~29坪)/三房(36~43坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設

營造廠商誠實營造

建築設計吳明聰建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第02350號

使用執照(107)高市工建築使字第02096號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？