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資產情報 · Asset intelligence
長谷鳳凰城B區
台南市安南區郡安路四段278巷15弄17號 · 118 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.4萬
中位 · 均 19.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下1層
位置 · Location
座標 23.028091, 120.206591
一段話摘要 · In one paragraph
長谷鳳凰城B區坐落於安南區，是一處 118 戶的 RC造 社區（地上12層,地下1層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 19.4 萬，成交區間 8.8–20.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 8.8–20.7 · 租賃 8 筆（382 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 37.7 | 803 | 21.3 | ▲ |
| 113/06 | 五層 | 37.7 | 780 | 20.7 | |
| 113/04 | 七層 | 52.8 | 951 | 18.0 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 49.6 | 880 | 17.7 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 46.6 | 510 | 11.0 | ⊕▲ |
| 112/01 | 全 | 85.1 | 1,400 | 16.4 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 49.8 | 750 | 15.1 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十層 | 49.6 | 868 | 17.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 55.6 | 785 | 14.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 44.9 | 640 | 14.3 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 37.7 | 450 | 11.9 | |
| 109/02 | 全 | 85.1 | 1,100 | 12.9 | |
| 109/02 | 全 | 89.3 | 1,120 | 12.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 46.6 | 460 | 9.9 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，二層，三層 | 85.3 | 1,100 | 12.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 44.9 | 500 | 11.1 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 44.6 | 480 | 10.8 | ⊕ |
| 107/02 | 一層 | 37.4 | 398 | 10.7 | |
| 107/01 | 十層 | 49.6 | 560 | 11.3 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 36.0 | 315 | 8.8 | |
| 106/06 | 二層 | 48.0 | 467 | 9.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 45.0 | 488 | 10.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 44.9 | 420 | 9.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 49.6 | 475 | 9.6 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 49.6 | 450 | 9.1 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 44.9 | 442 | 9.8 | ⊕ |
| 105/07 | 全 | 54.9 | 720 | 13.1 | |
| 104/09 | 五層 | 42.5 | 436 | 10.3 | |
| 104/05 | 全 | 85.3 | 950 | 11.1 | ⊕ |
| 104/03 | 全 | 85.3 | 750 | 8.8 | ⊕ |
| 104/01 | 全 | 47.4 | 200 | 4.2 | ⊕▲ |
| 104/01 | 十二層 | 51.4 | 460 | 9.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 24.3 | 330 | 13.6 | |
| 103/08 | 九層 | 51.4 | 450 | 8.8 | ⊕ |
| 103/05 | 全 | 38.5 | 400 | 10.4 | ▲ |
| 103/04 | 十二層 | 40.8 | 380 | 9.3 | |
| 102/09 | 三層 | 32.5 | 300 | 9.2 | |
| 102/06 | 全 | 75.9 | 680 | 9.0 | |
| 101/12 | 十一層 | 42.5 | 395 | 9.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下1層
總戶數118 戶
棟戶規劃12棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比20.21%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
朝向朝西、朝北、朝東南、朝南、朝西北、朝東北
格局三房(24.25~55.56坪)/四房(37.36~54.92坪)/五房(85.14~89.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長谷建設股份有限公司
建造執照—
使用執照(87)南工使字第548號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？