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資產情報 · Asset intelligence
佳陞景綻
新北市五股區成洲一路15號 · 102 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.5萬
中位 · 均 41.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
102戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0955182, 121.4492897
一段話摘要 · In one paragraph
佳陞景綻坐落於五股區，是一處 102 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 22.0–43.9 萬。 所在里「成州里」近十年人口成長 +4.5%，家戶所得中位 41.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 22.0–43.9 · 租賃 30 筆（481 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 35.4 | 1,309 | 41.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十八層 | 35.4 | 1,302 | 41.2 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 43.7 | 1,546 | 38.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 51.7 | 2,085 | 43.9 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 34.8 | 1,030 | 29.6 | ⊕▲ |
| 113/06 | 九層 | 43.7 | 1,650 | 42.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 35.4 | 1,280 | 41.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 76.9 | 2,600 | 37.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 35.4 | 1,220 | 38.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 52.8 | 1,700 | 32.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 68.2 | 2,200 | 32.3 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 51.7 | 1,740 | 36.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 77.5 | 2,485 | 32.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十八層 | 52.8 | 1,668 | 31.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 51.7 | 1,700 | 35.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 43.7 | 1,395 | 34.6 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 35.4 | 1,100 | 31.0 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 51.7 | 1,618 | 33.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 43.7 | 1,210 | 27.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 52.8 | 1,500 | 28.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 67.4 | 1,774 | 27.5 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 52.8 | 1,325 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 68.2 | 1,580 | 23.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 35.4 | 780 | 22.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 76.3 | 1,790 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 43.5 | 1,096 | 25.2 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 66.2 | 1,680 | 25.4 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 51.1 | 1,230 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 52.8 | 1,430 | 27.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 52.8 | 1,500 | 28.4 | ⊕ |
| 105/10 | 十七層 | 76.9 | 1,780 | 23.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十七層 | 34.8 | 1,000 | 28.7 | ⊕ |
| 105/02 | 十八層 | 76.3 | 1,698 | 25.6 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 66.8 | 1,360 | 22.0 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 67.4 | 1,508 | 23.8 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 77.6 | 1,620 | 24.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 52.8 | 1,280 | 26.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 77.6 | 1,760 | 26.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 66.2 | 1,460 | 23.4 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 76.9 | 1,800 | 26.7 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 77.0 | 1,710 | 26.0 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 67.5 | 1,410 | 22.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 77.5 | 1,750 | 26.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 77.0 | 1,850 | 28.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 43.7 | 1,220 | 30.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 43.5 | 1,188 | 29.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 43.5 | 1,230 | 31.1 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 76.9 | 1,700 | 25.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十七層 | 77.5 | 2,165 | 31.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 77.5 | 2,145 | 30.8 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 34.3 | 935 | 30.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 43.7 | 1,252 | 31.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 77.6 | 1,880 | 26.4 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 52.8 | 1,500 | 30.7 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 42.3 | 1,205 | 31.5 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 35.4 | 965 | 30.6 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 52.8 | 1,485 | 30.4 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 22.0 | 509 | 27.0 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 77.6 | 2,105 | 30.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 75.6 | 1,850 | 27.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 67.4 | 1,915 | 30.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 77.6 | 2,000 | 28.1 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 35.4 | 930 | 29.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 43.5 | 1,230 | 31.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 76.9 | 2,100 | 30.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 67.4 | 1,988 | 31.4 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 76.9 | 2,211 | 31.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 61.1 | 1,484 | 27.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 51.1 | 1,490 | 31.3 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 77.6 | 2,000 | 28.1 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 51.7 | 1,430 | 30.1 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 35.4 | 990 | 31.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 52.8 | 1,345 | 27.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 51.7 | 1,450 | 30.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 77.6 | 2,008 | 28.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 52.8 | 1,557 | 32.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 43.7 | 1,300 | 33.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 76.9 | 2,155 | 31.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 76.9 | 2,188 | 31.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 52.8 | 1,588 | 32.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 52.8 | 1,565 | 32.2 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 43.7 | 1,253 | 31.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 76.9 | 2,080 | 30.0 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 51.1 | 1,430 | 30.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 34.8 | 1,010 | 33.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 35.4 | 980 | 31.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 35.4 | 960 | 30.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 35.4 | 1,025 | 33.3 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 52.8 | 1,438 | 29.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 76.9 | 2,170 | 31.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 43.7 | 1,272 | 32.4 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 86.3 | 2,172 | 29.4 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 51.7 | 1,470 | 31.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 51.7 | 1,475 | 31.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十八層 | 35.4 | 1,043 | 33.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 51.7 | 1,450 | 30.1 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 68.2 | 1,840 | 28.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 67.4 | 1,980 | 31.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 51.7 | 1,480 | 30.8 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 62.2 | 1,682 | 31.7 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 43.7 | 1,225 | 31.1 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 43.7 | 1,260 | 32.1 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 43.1 | 1,245 | 31.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 43.7 | 1,250 | 31.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 51.7 | 1,502 | 31.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十八層 | 51.7 | 1,518 | 31.4 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 34.8 | 945 | 30.6 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 34.8 | 930 | 29.2 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 35.4 | 1,039 | 33.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十四層 | 35.4 | 1,018 | 33.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十七層 | 34.8 | 1,020 | 33.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 52.8 | 1,540 | 31.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 52.8 | 1,556 | 32.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 52.1 | 1,565 | 32.7 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 43.0 | 1,210 | 31.3 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 68.2 | 1,880 | 29.0 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 52.1 | 1,450 | 30.0 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 51.7 | 1,394 | 29.0 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 51.7 | 1,471 | 30.8 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 52.8 | 1,488 | 30.4 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 43.7 | 1,220 | 30.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十七層 | 43.5 | 1,259 | 31.9 | ⊕ |
| 104/02 | 十八層 | 52.8 | 1,555 | 32.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十六層 | 43.5 | 1,254 | 31.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 77.5 | 2,110 | 30.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 52.8 | 1,510 | 30.9 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 51.1 | 1,450 | 30.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 51.7 | 1,483 | 31.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 35.4 | 1,000 | 31.5 | ⊕ |
| 104/02 | 十五層 | 52.8 | 1,538 | 31.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 35.4 | 1,010 | 32.7 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 75.6 | 1,900 | 27.1 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 51.1 | 1,470 | 31.3 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 51.7 | 1,520 | 32.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數102 戶
棟戶規劃2棟，102戶住家
基地面積929 坪
建蔽率28%
公設比33%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(12.54坪)/二房(25.5~34.28坪)/三房(41.64~43.3坪)/四房(57.96~58.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳陞建設股份有限公司
營造廠商協侑營造
建築設計曹昌勝
建造執照101股建字第00261號
使用執照104股使字第00026號
使照配對✓ 102 戶 集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？