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資產情報 · Asset intelligence

上東區大樓

高雄市左營區孟子路365號　·　119 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 40.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.674956020282, 120.3089090345

一段話摘要 · In one paragraph

上東區大樓坐落於左營區，是一處 119 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由群基建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 18.9–61.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 18.9–61.5 · 租賃 139 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	59.1	2,420	40.9	⊕
114/06	十二層	42.9	1,850	43.1	⊕
113/06	十三層	59.1	2,500	42.3	⊕
113/05	三層	42.8	1,580	36.9	⊕
112/12	七層	68.0	2,480	36.5	⊕
112/11	五層	64.0	2,280	35.6	⊕
112/05	十一層	81.0	2,800	34.6	⊕
112/04	十五層	63.4	2,015	31.8	⊕
112/02	十層	40.3	1,250	31.0	⊕
111/09	二層	58.2	1,745	30.0	⊕
111/08	四層	74.7	2,380	31.8	⊕
111/02	九層	40.3	1,400	34.7	⊕
111/01	十一層	69.6	1,950	28.0	⊕
110/11	七層	41.1	1,273	30.9	⊕
110/10	七層	40.3	1,150	28.5	⊕
110/10	五層	41.1	1,140	27.8	⊕
110/09	十四層	76.3	2,150	28.2	⊕
110/04	五層	74.7	1,856	24.8	⊕
110/01	七層	64.0	1,750	27.3	⊕
109/10	八層	59.1	1,400	23.7	⊕
109/10	八層	40.3	930	23.1	⊕
109/09	十四層	41.1	1,043	25.4	⊕
109/06	八層	70.2	1,658	23.6	⊕
108/11	一層，夾層	35.9	1,578	43.9	⊕
108/10	十三層	68.6	1,560	22.7	⊕
108/04	十三層	64.0	1,560	24.4	⊕
108/01	十四層	64.0	1,500	23.4	⊕
108/01	七層	59.1	1,275	21.6	⊕
107/07	三層	59.1	1,172	19.8	⊕
107/07	五層	81.3	1,765	21.7	⊕
107/01	十層	40.3	800	19.9	⊕
106/09	三層	63.4	1,480	23.0	⊕
106/08	十一層	64.0	1,530	23.9	⊕
106/03	十層	74.1	1,500	20.2	⊕
106/01	十二層	42.9	1,005	21.6	⊕
105/04	十層	70.2	1,568	22.3	⊕
105/03	十五層	63.4	1,438	22.7	⊕
104/11	十五層	69.6	1,615	23.2	⊕
104/10	一層，夾層	35.9	1,200	33.4	⊕
104/10	十四層	68.0	1,500	22.1	⊕
104/08	六層	70.2	1,770	25.2	⊕
104/07	十四層	41.1	1,038	25.3	⊕
104/05	十層	68.0	1,515	22.3	⊕
104/02	十三層	42.9	1,050	24.5	⊕
103/12	八層	41.1	1,080	26.3	⊕
103/12	十三層	69.6	1,750	25.1	⊕
103/06	十二層	76.3	1,900	24.9	⊕
103/04	十一層	68.0	1,700	25.0	⊕
103/04	一層，騎樓，夾層	32.2	1,980	61.5
103/02	十層	43.5	1,040	23.9	⊕
102/11	三層	69.6	1,540	22.1	⊕
102/08	三層	42.8	1,070	25.0	⊕
102/04	二層	40.0	918	23.0	⊕
102/04	八層	68.6	1,550	22.6	⊕
102/03	十二層	40.3	1,020	25.3	⊕
102/02	一層，騎樓，夾層	94.8	5,412	57.1
102/02	十層	43.5	900	20.7	⊕
102/01	四層	63.4	1,432	22.6	⊕
102/01	五層	64.0	1,400	21.9	⊕
102/01	一層，騎樓，夾層	67.5	2,910	43.1	⊕
102/01	四層	76.3	1,530	20.1	⊕
102/01	十四層	59.1	1,371	23.2	⊕
102/01	十二層	76.3	1,705	22.3	⊕
102/01	十五層	74.7	1,531	20.5	⊕
102/01	十四層	74.1	1,516	20.5	⊕
102/01	七層	82.5	1,910	23.1	⊕
102/01	十四層	76.3	1,630	21.4	⊕
101/12	一層，夾層	35.9	988	27.5	⊕
101/12	八層	68.6	1,400	20.4	⊕
101/12	十四層	68.6	1,434	20.9	⊕
101/12	六層	59.1	1,232	20.8	⊕
101/12	四層	41.1	912	22.2	⊕
101/12	十三層	69.6	1,476	21.2	⊕
101/12	二層	58.2	1,179	20.3	⊕
101/12	八層	74.7	1,575	21.1	⊕
101/12	十一層	58.5	1,280	21.9	⊕
101/12	三層	42.8	928	21.7	⊕
101/12	十三層	76.3	1,729	22.7	⊕
101/12	九層	70.2	1,550	22.1	⊕
101/12	十四層	41.1	979	23.8	⊕
101/12	四層	68.6	1,455	21.2	⊕
101/12	二層	40.0	785	19.6	⊕
101/12	十三層	74.1	1,620	21.9	⊕
101/12	二層	56.7	1,280	22.6
101/12	十一層	74.7	1,488	19.9	⊕
101/12	十二層	68.0	1,550	22.8	⊕
101/12	十二層	74.1	1,483	20.0	⊕
101/12	十二層	63.4	1,450	22.9	⊕
101/12	四層	58.5	1,293	22.1	⊕
101/12	十二層	70.2	1,470	20.9	⊕
101/12	八層	59.1	1,228	20.8	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	49.1	1,975	40.2	⊕
101/12	十一層	68.0	1,435	21.1	⊕
101/12	一層，騎樓，夾層	51.1	2,400	46.9	⊕
101/12	八層	76.3	1,598	20.9	⊕
101/12	七層	59.1	1,330	22.5	⊕
101/12	一層，夾層	74.1	2,125	28.7	⊕
101/12	十三層	59.1	1,371	23.2	⊕
101/12	四層	74.7	1,410	18.9	⊕
101/12	四層	70.2	1,517	21.6	⊕
101/12	十五層	58.5	1,400	23.9	⊕
101/12	十五層	63.4	1,426	22.5	⊕
101/12	九層	74.7	1,468	19.6	⊕
101/12	五層	74.7	1,458	19.5	⊕
101/12	十層	74.1	1,483	20.0	⊕
101/12	三層	63.4	1,410	22.2	⊕
101/12	二層	68.2	1,480	21.7	⊕
101/12	二層	76.3	1,526	20.0	⊕
101/12	三層	75.7	1,666	22.0	⊕
101/12	六層	74.7	1,550	20.7	⊕
101/12	六層	76.3	1,543	20.2	⊕
101/12	十層	76.3	1,586	20.8	⊕
101/12	三層	74.7	1,600	21.4	⊕
101/12	三層	59.1	1,350	22.8	⊕
101/12	七層	70.2	1,638	23.3	⊕
101/12	七層	64.0	1,529	23.9	⊕
101/12	十三層	68.6	1,428	20.8	⊕
101/12	八層	70.2	1,507	21.5	⊕
101/12	三層	68.6	1,500	21.9	⊕
101/12	十層	68.0	1,405	20.7	⊕
101/11	十五層	76.3	1,720	22.5	⊕
101/11	十四層	64.0	1,460	22.8	⊕
101/11	十層	64.0	1,440	22.5	⊕
101/11	十一層	64.0	1,434	22.4	⊕
101/11	十四層	69.6	1,588	22.8	⊕
101/11	八層	41.1	892	21.7	⊕
101/11	十一層	41.1	928	22.6	⊕
101/11	六層	41.1	888	21.6	⊕
101/11	九層	64.0	1,445	22.6	⊕
101/11	八層	63.4	1,367	21.6	⊕
101/11	十三層	42.9	879	20.5	⊕
101/11	六層	68.6	1,461	21.3	⊕
101/11	七層	74.1	1,575	21.3	⊕
101/11	九層	59.1	1,336	22.6	⊕
101/11	八層	40.3	826	20.5	⊕
101/11	六層	40.3	808	20.1	⊕
101/11	十一層	40.3	920	22.8	⊕
101/11	九層	40.3	820	20.3	⊕
101/11	五層	75.7	1,679	22.2	⊕
101/11	五層	41.1	908	22.1	⊕
101/11	五層	58.5	1,270	21.7	⊕
101/11	五層	68.6	1,438	21.0	⊕
101/11	十一層	69.6	1,463	21.0	⊕
101/11	七層	40.3	896	22.2	⊕
101/11	十五層	42.8	929	21.7	⊕
101/11	七層	41.1	842	20.5	⊕
101/11	十三層	40.3	838	20.8	⊕
101/11	十二層	42.9	968	22.6	⊕
101/11	一層，騎樓，夾層	23.6	1,438	61.0
101/11	十五層	42.9	928	21.6	⊕
101/11	二層	40.3	784	19.5	⊕
101/11	十四層	40.3	914	22.7	⊕
101/11	十三層	64.0	1,446	22.6	⊕
101/11	六層	70.2	1,528	21.8	⊕
101/11	十二層	59.1	1,272	21.5	⊕
101/11	二層	66.6	1,288	19.3	⊕
101/11	十五層	69.6	1,513	21.7	⊕
101/11	十層	70.2	1,458	20.8	⊕
101/11	十一層	76.3	1,715	22.5	⊕
101/11	十層	40.3	900	22.3	⊕
101/11	十二層	40.3	938	23.3	⊕
101/11	三層	41.1	940	22.9	⊕
101/11	九層	41.1	831	20.2	⊕
101/11	三層	69.6	1,519	21.8	⊕
101/11	七層	68.0	1,490	21.9	⊕
101/11	二層	74.1	1,480	20.0	⊕
101/11	四層	40.3	815	20.2	⊕
101/11	五層	36.5	820	22.5
101/11	五層	70.2	1,445	20.6	⊕
101/11	九層	81.9	1,685	20.6	⊕
101/11	十層	59.1	1,252	21.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數119 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,686 坪

建蔽率63.84%

公設比33.17%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝北、朝東南

格局一房(29.66坪)/二房(35.91坪)/三房(36.18~70.05坪)/四房(51.97~70.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群基建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(99)高市工建築字第00881號

使用執照(101)高市工建築使字第02335號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？