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資產情報 · Asset intelligence

薇納市花園別墅特區

台中市北屯區東山路二段250巷2弄1號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 21.4 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.195929297337, 120.776326200355

一段話摘要 · In one paragraph

薇納市花園別墅特區坐落於北屯區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上3層），由騰駿建設有限公司興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 5.8–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.9 萬/坪 · 區間 5.8–27.9 · 租賃 5 筆（337 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	60.7	1,250	20.6
114/11	全	60.7	1,080	17.8
114/07	全	61.0	1,468	24.1
114/07	全	44.5	920	20.7
114/02	全	61.0	1,700	27.9
113/10	全	60.7	1,240	20.4
113/09	全	44.5	870	19.6
113/06	全	44.5	980	22.0	▲
113/04	全	44.5	880	19.8
113/04	全	44.8	1,416	31.6	⊕▲
112/11	全	60.7	1,100	18.1
112/11	全	44.5	968	21.8
112/06	全	44.5	780	17.5
112/05	全	60.7	1,168	19.2
112/03	全	44.6	1,035	23.2
112/02	全	65.9	1,240	18.8
111/10	全	44.6	1,078	24.2
111/07	全	44.6	1,020	22.9
111/06	全	61.0	1,226	20.1
111/06	全	60.7	870	14.3
111/04	全	60.7	1,160	19.1	⊕
111/03	全	44.6	890	20.0
111/01	全	60.7	820	13.5
110/12	全	61.0	1,240	20.3
110/12	全	60.7	938	15.4
110/11	全	44.7	930	20.8
110/11	全	65.9	780	11.8
110/10	全	44.6	780	17.5
110/10	全	44.5	900	20.2
110/10	全	60.7	990	16.3
110/08	全	60.7	855	14.1
110/07	全	60.7	700	11.5
110/05	全	60.7	890	14.7
110/04	全	44.5	625	14.1
110/04	全	60.7	900	14.8
109/12	全	44.6	765	17.2	⊕
109/11	全	44.5	520	11.7
109/10	全	60.7	988	16.3
109/10	全	60.7	840	13.8
109/07	全	60.7	730	12.0
109/06	全	60.7	620	10.2
109/06	全	44.5	735	16.5
109/03	全	60.7	730	12.0
109/03	全	60.7	835	13.8
109/02	全	44.5	738	16.6
109/02	全	44.6	530	11.9
108/10	全	44.5	630	14.2
108/10	全	60.7	700	11.5
108/10	全	44.7	858	19.2
108/10	全	61.0	1,200	19.7
108/06	全	44.8	720	16.1
108/05	全	60.7	780	12.8
108/05	全	60.7	730	12.0
108/04	全	44.5	660	14.8
108/03	全	44.5	625	14.1
108/03	全	60.7	610	10.0
107/10	全	61.0	1,400	22.9
107/06	全	44.6	750	16.8
107/05	全	44.5	656	14.8
107/03	全	44.5	577	13.0
106/12	全	61.0	1,000	16.4
106/12	全	60.7	650	10.7
106/11	全	44.5	640	14.4
106/10	全	44.8	745	16.6
106/08	全	44.5	650	14.6	▲
106/05	全	60.7	900	14.8
106/05	全	44.8	580	12.9
106/01	全	44.6	738	16.6
105/12	全	60.7	655	10.8
105/09	全	44.6	688	15.4
105/07	全	44.5	426	9.6
105/06	全	60.7	650	10.7	⊕
105/05	全	44.6	365	8.2
105/03	全	44.6	450	10.1	▲
104/12	全	60.7	972	16.0
104/11	全	44.5	680	15.3
104/10	全	44.6	555	12.4
104/10	全	60.7	730	12.0
104/08	全	60.7	628	10.3
104/07	全	44.5	700	15.7
104/06	全	60.7	738	12.2
104/05	全	44.5	615	13.8
104/05	全	44.5	708	15.9
104/04	全	44.5	600	13.5
104/03	全	60.7	530	8.7
104/03	全	44.5	675	15.2
104/02	全	44.5	460	10.3
103/12	全	60.7	700	11.5
103/12	全	44.5	680	15.3
103/08	全	44.6	710	15.9
103/07	全	60.7	588	9.7
103/07	全	44.5	552	12.4
103/05	全	60.7	800	13.2	▲
103/05	全	60.7	620	10.2
103/04	全	44.5	650	14.6
103/03	全	61.0	940	15.4
103/03	全	44.5	495	11.1
102/11	全	60.7	750	12.4
102/09	全	44.5	575	12.9
102/09	全	60.7	480	7.9	▲
102/06	全	60.7	560	9.2
102/06	全	60.7	530	8.7
102/06	全	60.7	429	7.1
102/06	全	60.7	460	7.6
102/06	全	60.7	498	8.2
102/05	全	44.6	430	9.6
102/05	全	44.5	460	10.3
102/05	全	60.7	429	7.1
102/05	全	44.5	450	10.1
102/02	全	60.7	470	7.7
102/02	全	44.5	380	8.5
102/02	全	44.5	370	8.3
102/01	全	44.5	400	9.0
102/01	全	121.4	700	5.8
101/12	全	60.7	388	6.4
101/12	全	44.5	410	9.2
101/11	全	60.7	450	7.4
101/11	全	44.6	350	7.9
101/11	全	60.7	510	8.4
101/10	全	60.7	600	9.9
101/08	全	61.0	480	7.9
101/07	全	44.6	395	8.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數171 戶

棟戶規劃10棟

基地面積44,198 坪

建蔽率—

公設比20–45%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區風景區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝北

格局三房(44.45~60.72坪)/四房(44.45~61.03坪)/五房(44.45~61.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建騰駿建設有限公司

營造廠商永達營造有限公司

建築設計蔡國勇

建造執照—

使用執照85中工建使字第00049號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園游泳池俱樂部

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？