Intel · Property　/　臺中市　/　豐原區　/　昂峰媂芬妮

資產情報 · Asset intelligence

昂峰媂芬妮

台中市豐原區三豐路一段66號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.8萬

中位 · 均 34.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.255524, 120.722642

一段話摘要 · In one paragraph

昂峰媂芬妮坐落於豐原區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由昂峰開發股份有限公司代表人:詹媛斐興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 34.8 萬，成交區間 19.4–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 133 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 19.4–50.8 · 租賃 38 筆（574 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	32.6	1,100	33.8	⊕
114/06	十層	32.7	1,168	35.7	⊕
114/02	十二層	43.5	1,440	33.1	⊕
113/10	三層	29.0	1,060	36.5	⊕
113/06	三層	32.6	1,172	36.0	⊕
113/06	九層	39.7	1,380	34.7	⊕
113/04	十二層	43.5	1,420	32.7	⊕
113/02	十層	32.6	1,136	34.9	⊕
112/11	八層	43.5	1,260	29.0	⊕
112/08	三層	36.1	1,050	29.1
112/08	九層	32.7	730	22.3	⊕
112/07	十層	31.3	1,010	32.3	⊕
112/07	三層	36.4	1,145	31.4	⊕
111/12	七層	31.3	699	22.3	⊕▲
111/10	七層	35.0	1,145	32.7	⊕
111/08	八層	29.0	910	31.4	⊕
111/07	十層	31.3	958	30.6	⊕
111/05	九層	35.0	960	27.4	⊕
111/02	六層	42.6	1,230	28.9	⊕
110/12	十二層	32.6	870	26.7	⊕
110/07	二層	31.3	745	23.8	⊕
110/07	十二層	32.6	750	23.0	⊕
110/04	八層	32.6	772	23.7	⊕
110/01	十層	32.7	745	22.8	⊕
109/11	十二層	31.3	780	24.9	⊕
109/11	三層	31.3	700	22.4	⊕
109/10	九層	43.5	1,000	23.0	⊕
109/10	八層	43.5	1,020	23.5	⊕
109/10	十一層	32.7	718	22.0	⊕
109/08	十層	32.6	850	26.1	⊕
109/07	七層	32.6	763	23.4	⊕
109/05	六層	29.0	708	24.4	⊕
109/04	三層	36.1	780	21.6
109/02	十層	43.5	988	22.7	⊕
109/01	九層	35.0	765	21.9	⊕
108/12	七層	32.7	722	22.1	⊕
108/10	六層	39.7	906	22.8	⊕
108/08	二層	36.4	750	20.6	⊕
108/08	二層	39.8	820	20.6	⊕
108/05	八層	43.5	958	22.0	⊕
108/04	九層	32.6	735	22.6	⊕
108/03	六層	32.7	735	22.5	⊕
108/02	三層	29.0	650	22.4	⊕
107/10	八層	32.7	780	23.8	⊕▲
107/08	九層	31.3	740	23.7	⊕
107/07	六層	35.4	775	21.9	⊕
107/04	一層，見其他登記	42.7	1,025	24.0	⊕
107/03	十層	29.0	665	22.9	⊕
107/03	五層	32.5	695	21.4	⊕
107/02	八層	32.7	710	21.7	⊕
106/12	二層	36.4	715	19.6	⊕
106/11	八層	31.3	740	23.7	⊕
106/11	七層	29.0	650	22.4	⊕
106/11	七層	43.5	1,050	24.1	⊕
106/09	二層	39.8	778	19.8	⊕
106/09	十二層	31.3	688	22.6	⊕
106/09	二層	28.8	560	19.4
106/08	十二層	32.6	716	22.4	⊕
106/08	十二層	29.0	648	22.9	⊕
106/07	十二層	43.5	960	22.9	⊕
106/07	十二層	32.7	718	22.4	⊕
106/04	十二層	31.3	690	22.5	⊕
106/01	十一層	31.3	700	22.9	⊕
105/12	二層	27.6	568	20.6
105/12	十一層	43.5	940	22.6	⊕
105/12	十二層	43.5	935	22.3	⊕
105/09	六層	32.7	685	21.2	⊕
105/07	二層	36.4	715	20.0	⊕
105/06	十層	32.7	723	22.5	⊕
105/06	十層	35.0	760	22.9	⊕
105/06	十一層	43.5	956	22.9	⊕
105/05	十一層	27.6	642	23.3
105/05	四層	43.5	850	19.8	⊕
105/04	一層，見其他登記	43.8	978	23.2	⊕
105/04	四層	35.0	695	20.3	⊕
105/04	九層	35.0	747	22.4	⊕
105/04	四層	36.4	714	20.0	⊕
105/04	二層	31.3	635	20.5	⊕
105/04	七層	35.0	730	21.8	⊕
105/04	十層	43.5	937	22.4	⊕
105/04	三層	31.3	635	20.5	⊕
105/03	十一層	32.7	718	22.4	⊕
105/03	四層	35.0	695	20.3	⊕
105/02	一層，二層，見其	56.0	2,600	50.8	⊕
105/02	五層	27.6	581	21.1
105/02	五層	27.5	581	21.1
105/02	六層	27.5	581	21.1
105/02	五層	36.1	746	20.7
105/02	三層	31.3	643	20.6	⊕
105/02	二層	29.0	603	20.9	⊕
105/02	三層	29.0	603	20.9	⊕
104/12	九層	39.7	871	22.1	⊕
104/11	六層	31.3	655	21.1	⊕
104/11	九層	31.3	695	22.5	⊕
104/11	八層	31.3	685	22.1	⊕
104/11	五層	32.5	654	20.3	⊕
104/11	八層	32.6	703	22.0	⊕
104/11	九層	32.6	698	21.8	⊕
104/11	十層	32.6	708	22.1	⊕
104/11	三層	32.6	654	20.1	⊕
104/11	九層	29.0	642	22.6	⊕
104/11	十層	29.0	652	23.0	⊕
104/11	八層	31.3	649	21.2	⊕
104/11	十層	31.3	695	22.7	⊕
104/11	三層	36.4	722	20.3	⊕
104/11	五層	32.7	649	20.2	⊕
104/11	九層	32.7	698	21.7	⊕
104/11	六層	35.4	720	20.6	⊕
104/11	七層	32.7	676	20.9	⊕
104/11	十一層	28.8	655	22.7
104/11	十一層	25.3	589	23.3
104/11	五層	29.0	591	20.8	⊕
104/11	九層	43.5	918	21.9	⊕
104/11	六層	42.6	872	20.7	⊕
104/11	五層	43.5	887	20.9	⊕
104/11	七層	43.5	890	21.1	⊕
104/11	十層	39.8	886	22.5	⊕
104/11	七層	32.6	676	21.0	⊕
104/11	六層	29.0	600	21.2	⊕
104/11	七層	29.0	610	21.5	⊕
104/11	八層	29.0	620	21.9	⊕
104/11	八層	32.7	687	21.3	⊕
104/11	八層	43.5	904	21.5	⊕
104/11	一層，見其他登記	42.7	950	22.7	⊕
104/11	二層	43.5	870	20.4	⊕
104/11	七層	43.5	914	21.6	⊕
104/11	七層	31.3	675	21.8	⊕
104/11	八層	43.5	902	21.4	⊕
104/11	六層	39.7	831	21.0	⊕
104/11	四層	32.6	649	20.1	⊕
104/11	四層	43.5	850	19.9	⊕
104/11	三層	43.5	860	20.1	⊕
104/11	四層	29.0	584	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃3棟

基地面積407 坪

建蔽率45.07%

公設比32.34%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝西北、朝西

格局一房(35.37坪)/二房(25.3~36.06坪)/三房(28.82~43.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昂峰開發股份有限公司代表人:詹媛斐

營造廠商宥舜工程股份有限公司

建築設計陳彥伯

建造執照104中都建字第02455號

使用執照106中都使字第01510號

使照配對✓ 80 戶 H2集合住宅.G2辦公室.G

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？