Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　國聚知青

資產情報 · Asset intelligence

國聚知青

台中市北屯區崇德二路二段108號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.1萬

中位 · 均 41.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.177324992687, 120.68786200168

一段話摘要 · In one paragraph

國聚知青坐落於北屯區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由國聚建設有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 15.0–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 15.0–45.1 · 租賃 33 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	55.1	2,268	41.1	⊕
114/11	九層	54.0	2,038	37.7	⊕
114/09	十層	66.1	2,138	40.3	⊕
114/05	十三層	46.8	1,800	45.1	⊕
114/04	八層	66.1	2,230	42.3	⊕
113/11	九層	46.5	1,650	35.5	⊕
113/09	十二層	66.1	2,310	44.1	⊕
113/07	二層	55.1	2,108	38.2	⊕
113/05	五層	45.9	1,745	43.6	⊕
113/05	六層	54.8	2,100	42.8	⊕
113/01	六層	55.6	1,980	40.5	⊕
112/12	九層	55.0	2,008	36.5	⊕
112/08	九層	55.0	1,968	35.8	⊕
112/05	四層	43.0	1,480	34.5	⊕
112/03	三層	43.0	1,416	33.0	⊕
111/03	四層	42.8	1,366	31.9	⊕
110/12	十一層	46.8	1,500	32.0	⊕
110/12	十三層	46.8	1,460	31.2	⊕
110/12	十四層	43.0	1,338	31.1	⊕
110/09	二層	43.0	1,200	27.9	⊕
110/06	十一層	46.5	1,138	24.5	⊕
110/03	十一層	66.0	1,720	26.1	⊕
110/01	六層	55.1	1,440	26.1	⊕
109/09	十四層	65.3	1,580	28.9	⊕
109/08	六層	43.0	1,030	24.0	⊕
109/06	十三層	46.5	1,160	25.0	⊕
109/06	十三層	43.0	1,100	25.6	⊕
109/04	十一層	54.9	1,360	24.8	⊕
109/03	二層	46.5	1,000	21.5	⊕
109/03	二層	46.8	970	20.7	⊕
109/02	十四層	46.5	1,140	24.5	⊕
108/11	十層	66.1	1,565	23.7	⊕
108/10	十二層	55.1	1,403	28.5	⊕
108/10	十三層	55.0	1,395	27.9	⊕
108/09	七層	55.0	1,335	24.3	⊕
108/07	五層	43.0	958	22.3	⊕
108/04	二層	56.5	1,225	21.7	⊕
107/11	十層	43.0	988	23.0	⊕
107/09	十一層	46.5	1,090	26.1	⊕
107/09	八層	45.5	1,050	23.1	⊕
107/09	十四層	66.1	1,555	23.5	⊕
107/07	十三層	56.6	1,300	26.0	⊕
107/06	十四層	65.3	1,550	23.7	⊕
107/06	七層	42.8	918	21.4	⊕
107/06	二層	43.0	880	20.5	⊕
107/06	十二層	41.9	1,048	28.7	⊕
107/04	四層	43.0	928	21.6	⊕
107/04	九層	46.5	1,042	22.4	⊕
106/11	三層	43.0	882	20.5	⊕
106/11	三層	54.1	1,190	22.0	⊕
106/10	四層	55.1	1,250	22.7	⊕
106/08	三層	55.0	1,210	22.0	⊕
106/07	四層	54.8	1,193	21.8	⊕
106/07	二層	42.8	838	19.6	⊕
106/06	三層	56.6	1,176	20.8	⊕
106/03	七層	46.5	930	20.0	⊕
106/03	十二層	45.9	940	20.5	⊕
106/03	十二層	43.0	950	22.1	⊕
106/02	五層	45.9	895	21.9	⊕
105/12	四層	43.0	850	19.8	⊕
105/12	十四層	42.8	1,050	24.5	⊕
105/06	七層	67.1	1,388	20.7	⊕
105/04	五層	45.9	900	19.6	⊕
105/01	八層	45.5	900	19.8	⊕
104/10	九層	43.0	930	21.6	⊕
104/07	五層	43.0	910	21.2	⊕
104/06	三層	46.5	928	20.0	⊕
104/06	六層	43.0	952	22.2	⊕
104/05	五層	45.5	1,020	22.4	⊕
104/04	十二層	55.6	1,320	23.7	⊕
104/04	八層	54.8	1,150	21.0	⊕
104/03	十三層	42.8	1,025	23.9	⊕
104/03	十層	55.1	1,330	24.1	⊕
104/01	十四層	42.8	1,010	23.6	⊕
103/11	十二層	55.1	1,030	18.7	⊕
103/10	八層	45.5	1,038	22.8	⊕
103/10	十三層	65.4	1,469	22.4	⊕
103/10	十一層	54.9	1,300	23.7	⊕
103/10	四層	55.6	1,280	23.0	⊕
103/09	十四層	65.3	1,454	22.3	⊕
103/09	二層	54.6	1,158	21.2	⊕
103/08	五層	55.0	1,210	22.0	⊕◷
103/08	二層	55.1	1,165	21.1	⊕
103/08	三層	55.5	1,150	20.7	⊕
103/08	二層	56.5	1,220	21.6	⊕
103/07	五層	43.0	870	20.3	⊕◷
103/07	二層	46.5	906	19.5	⊕
103/06	七層	54.0	1,178	21.8	⊕◷
103/04	十一層	46.8	957	20.4	⊕◷
103/04	十三層	55.0	1,230	22.3	⊕
103/04	十四層	65.6	1,408	21.5	⊕
103/04	四層	55.1	1,200	21.8	⊕
103/04	十一層	56.6	1,250	22.1	⊕
103/01	九層	54.0	1,218	22.6	⊕
103/01	十二層	65.3	1,390	21.3	⊕
102/12	十層	54.8	1,255	22.9	⊕
102/12	十一層	65.5	1,375	21.0	⊕
102/11	十四層	66.1	1,418	21.5	⊕
102/11	九層	55.5	1,296	23.4	⊕
102/11	七層	55.0	1,235	22.4	⊕
102/11	十三層	43.0	914	21.3	⊕
102/11	三層	54.1	1,165	21.5	⊕
102/10	十一層	66.0	1,418	21.5	⊕
102/10	十三層	42.8	900	21.0	⊕
102/10	八層	55.1	1,212	22.0	⊕
102/10	十一層	43.0	888	20.7	⊕
102/10	五層	55.0	1,180	21.4	⊕
102/09	十二層	43.0	880	20.5	⊕
102/09	十四層	43.0	904	21.0	⊕
102/09	四層	54.8	1,115	20.3	⊕
102/09	六層	55.1	1,280	23.2	⊕◷
102/09	十一層	42.8	886	20.7	⊕
102/09	十層	43.0	836	19.5	⊕
102/09	十二層	41.9	910	21.7	⊕
102/09	七層	43.0	839	19.5	⊕
102/09	七層	67.1	1,372	20.4	⊕
102/09	十層	55.1	1,219	22.1	⊕
102/09	七層	42.8	890	20.8	⊕◷
102/09	二層	54.8	1,158	21.1	⊕
102/09	三層	55.0	1,118	20.3	⊕
102/09	三層	56.6	1,159	20.5	⊕
102/09	二層	43.0	809	18.8	⊕
102/09	三層	43.0	809	18.8	⊕
102/09	四層	43.0	852	19.8	⊕
102/09	二層	42.8	845	19.7	⊕
102/09	二層	46.8	885	18.9	⊕
102/09	九層	55.0	1,209	22.0	⊕
102/09	三層	42.8	815	19.0	⊕
102/09	五層	55.5	1,153	20.8	⊕
102/07	五層	56.6	1,094	19.3	⊕
102/04	九層	43.0	806	18.8	⊕
102/03	六層	43.0	743	17.3	⊕
102/03	九層	42.8	758	17.7	⊕
102/03	六層	55.6	972	17.5	⊕
102/02	五層	42.8	740	17.3	⊕
102/02	十層	42.8	768	17.9	⊕
102/02	十層	66.1	1,098	16.6	⊕
102/02	四層	42.8	730	17.0	⊕
102/02	十三層	56.6	1,070	18.9	⊕
102/02	八層	54.8	972	17.7	⊕
102/02	十四層	46.5	855	18.4	⊕
102/02	三層	46.5	765	16.5	⊕
102/01	十三層	46.5	836	18.0	⊕
102/01	四層	56.5	975	17.2	⊕
102/01	八層	66.1	1,090	16.5	⊕
102/01	九層	56.6	1,028	18.1	⊕
102/01	七層	66.7	999	15.0	⊕
101/12	四層	46.5	780	16.8	⊕
101/12	五層	45.5	780	17.1	⊕
101/12	十一層	46.5	828	17.8	⊕
101/12	九層	46.5	838	18.0	⊕
101/12	十二層	66.1	1,112	16.8	⊕
101/12	三層	45.9	788	17.2	⊕
101/11	七層	46.5	790	17.0	⊕
101/11	六層	65.3	1,123	17.2	⊕
101/11	十二層	46.5	820	17.6	⊕
101/11	十四層	46.8	858	18.3	⊕
101/11	四層	46.8	775	16.5	⊕
101/11	十三層	55.5	1,018	18.3	⊕
101/10	五層	45.9	803	17.5	⊕
101/10	八層	42.0	750	17.9	⊕
101/10	十三層	46.8	842	18.0	⊕
101/10	十二層	45.9	830	18.1	⊕
101/10	八層	56.5	1,030	18.2	⊕
101/10	十二層	55.6	1,020	18.3	⊕
101/09	六層	46.8	850	18.1	⊕
101/09	十層	46.8	838	17.9	⊕
101/09	九層	46.8	840	17.9	⊕
101/09	八層	42.8	755	17.6	⊕
101/09	六層	56.5	980	17.3	⊕
101/09	十層	56.5	1,020	18.0	⊕
101/09	十層	46.5	823	17.7	⊕
101/09	六層	41.9	736	17.6	⊕
101/09	八層	45.9	810	17.7	⊕
101/09	七層	45.9	790	17.2	⊕
101/09	十四層	56.5	1,080	19.1	⊕
101/09	六層	45.5	788	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數105 戶

棟戶規劃2棟

基地面積644 坪

建蔽率46.85%

公設比32.35%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東南、朝西、朝東、朝西南

格局二房(32.35~46.16坪)/三房(32.47~67.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設有限公司

營造廠商元聚營造有限公司

建築設計許榮江

建造執照101府授都建建字第01008號

使用執照103中都使字第02541號

使照配對✓ 105 戶辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？