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資產情報 · Asset intelligence
綺華翡麗
台北市文山區三福街75號 · 109 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
82.5萬
中位 · 均 83.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
109戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.997920060995, 121.543205464977
一段話摘要 · In one paragraph
綺華翡麗坐落於文山區，是一處 109 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由綺華建設興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 82.5 萬，成交區間 42.3–90.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 58.2 萬/坪 · 區間 42.3–90.0 · 租賃 32 筆（775 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 46.2 | 3,156 | 90.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十五層 | 80.2 | 5,750 | 82.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 46.7 | 2,855 | 79.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 47.3 | 2,575 | 65.2 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 99.6 | 6,920 | 69.5 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 47.2 | 2,595 | 55.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 33.3 | 2,257 | 67.8 | |
| 110/12 | 十四層 | 33.3 | 2,500 | 75.1 | |
| 110/09 | 十層 | 47.2 | 2,600 | 70.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層，十五層 | 107.6 | 4,900 | 54.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 74.4 | 3,200 | 49.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 73.7 | 4,000 | 54.3 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 46.7 | 2,140 | 54.0 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 46.0 | 2,388 | 63.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 60.1 | 2,760 | 54.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 24.6 | 1,000 | 40.6 | ▲ |
| 108/11 | 三層 | 46.7 | 2,250 | 48.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十一層 | 87.1 | 3,300 | 45.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 80.2 | 4,360 | 54.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 87.1 | 3,300 | 45.1 | ⊕▲ |
| 107/05 | 十四層 | 33.3 | 2,100 | 63.1 | |
| 107/02 | 二層 | 46.7 | 2,100 | 45.0 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 60.2 | 2,950 | 58.1 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 46.7 | 2,100 | 55.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 74.4 | 3,850 | 60.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 46.0 | 2,036 | 44.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 86.0 | 3,774 | 43.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 60.2 | 3,000 | 49.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 72.1 | 3,559 | 49.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 46.0 | 2,057 | 44.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 80.2 | 3,900 | 48.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 46.0 | 2,350 | 51.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層，十五層 | 107.6 | 4,550 | 42.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 32.0 | 2,150 | 67.1 | |
| 105/07 | 十四層，十五層 | 107.4 | 4,500 | 50.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 60.2 | 2,950 | 49.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 46.7 | 2,200 | 47.1 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 80.1 | 4,700 | 58.7 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 74.4 | 3,818 | 51.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 74.8 | 3,900 | 52.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 74.5 | 4,050 | 63.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 80.1 | 4,238 | 60.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 80.2 | 4,245 | 59.6 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 46.0 | 2,430 | 52.9 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 73.6 | 3,910 | 62.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 73.8 | 3,908 | 62.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 46.7 | 2,388 | 51.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 74.4 | 4,088 | 64.5 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 32.0 | 2,050 | 64.0 | |
| 103/08 | 十層 | 47.2 | 2,425 | 51.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 87.1 | 4,206 | 57.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 87.1 | 4,176 | 57.4 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 46.7 | 2,130 | 55.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 60.1 | 2,866 | 55.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 60.2 | 3,080 | 59.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 77.3 | 4,391 | 63.6 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 77.2 | 4,380 | 63.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層，十五層 | 110.1 | 6,200 | 65.3 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 78.5 | 4,420 | 60.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 80.1 | 4,550 | 62.4 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 78.5 | 4,450 | 61.2 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 74.5 | 4,000 | 59.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 60.2 | 2,990 | 58.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 80.2 | 4,158 | 57.9 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 73.7 | 4,000 | 60.6 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 60.2 | 2,888 | 55.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 60.2 | 3,100 | 59.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 78.6 | 4,200 | 60.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 46.2 | 2,111 | 55.6 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 46.0 | 2,150 | 57.2 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 77.3 | 3,901 | 56.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 46.0 | 2,200 | 58.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 46.0 | 2,200 | 58.9 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 47.2 | 2,225 | 57.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 60.2 | 3,200 | 61.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 80.2 | 4,350 | 60.2 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 88.4 | 4,210 | 57.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 46.7 | 1,955 | 51.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 80.2 | 4,410 | 61.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 33.3 | 2,070 | 62.2 | |
| 103/03 | 六層 | 46.0 | 2,230 | 58.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 32.0 | 1,920 | 59.9 | |
| 103/03 | 八層 | 73.7 | 3,955 | 60.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 73.7 | 3,933 | 60.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 47.2 | 2,247 | 56.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 47.2 | 2,152 | 55.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 47.2 | 2,320 | 60.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 46.7 | 2,024 | 53.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 46.7 | 2,117 | 55.6 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 77.3 | 3,990 | 57.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 46.7 | 2,337 | 61.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 87.6 | 4,080 | 57.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 73.7 | 3,728 | 57.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 47.2 | 2,125 | 55.3 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 80.2 | 4,490 | 62.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 60.2 | 3,000 | 58.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 60.2 | 2,900 | 55.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 46.7 | 2,218 | 58.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 59.2 | 3,050 | 59.1 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 60.2 | 2,830 | 54.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 80.2 | 4,437 | 61.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 60.2 | 3,163 | 60.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 45.0 | 2,255 | 59.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 74.5 | 3,970 | 60.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 46.7 | 2,200 | 58.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 46.7 | 2,080 | 54.3 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 46.7 | 2,190 | 56.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 47.3 | 2,200 | 56.8 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 74.5 | 3,700 | 55.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 59.8 | 4,006 | 67.0 | |
| 103/03 | 十一層 | 60.2 | 2,900 | 55.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 46.0 | 2,150 | 56.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 80.2 | 4,463 | 62.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 60.2 | 3,143 | 61.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 77.3 | 4,100 | 58.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 46.7 | 2,280 | 58.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 80.2 | 4,158 | 57.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 33.3 | 2,230 | 67.0 | |
| 103/03 | 三層 | 33.3 | 2,030 | 61.0 | |
| 103/03 | 四層 | 91.2 | 3,866 | 51.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 60.2 | 2,942 | 56.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 32.0 | 1,922 | 60.0 | |
| 103/03 | 十層 | 80.2 | 4,480 | 62.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 77.3 | 4,130 | 59.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 77.3 | 4,180 | 59.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 33.3 | 2,159 | 64.8 | |
| 103/03 | 十三層 | 46.7 | 2,350 | 61.7 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 75.7 | 3,780 | 54.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 74.5 | 3,634 | 54.5 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 74.5 | 3,940 | 59.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 33.3 | 2,141 | 64.3 | |
| 103/03 | 二層 | 74.8 | 3,661 | 54.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 47.2 | 2,137 | 55.1 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 99.6 | 5,860 | 70.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 46.0 | 1,972 | 52.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 73.6 | 3,965 | 60.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 60.1 | 2,880 | 54.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 74.4 | 3,735 | 55.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 77.3 | 4,300 | 61.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 33.3 | 2,103 | 63.2 | |
| 103/03 | 八層 | 77.3 | 3,995 | 58.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 46.0 | 2,010 | 53.0 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 33.3 | 1,952 | 58.6 | |
| 103/03 | 三層 | 74.5 | 3,560 | 53.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 74.5 | 4,050 | 60.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 73.7 | 3,850 | 59.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數109 戶
棟戶規劃1棟
基地面積775 坪
建蔽率41.8%
公設比33.08%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局二房(32.04~60.2坪)/三房(24.61~87坪)/四房(62.02~81.67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建綺華建設
營造廠商張淵全(瑞助營造股份有限公司)
建築設計許烈嘉(許烈嘉建築師事務所)
建造執照99建字第0089號
使用執照103使字第0034號
使照配對✓ 109 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？