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資產情報 · Asset intelligence

天耀

桃園市中壢區松智二街118號　·　89 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.959230998046, 121.17189629058

一段話摘要 · In one paragraph

天耀坐落於中壢區，是一處 89 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由板信商業銀行股份有限公司興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 11.5–27.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 11.5–27.5 · 租賃 21 筆（377 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	37.5	1,030	27.5	⊕
114/08	十層	61.4	1,240	20.2	⊕
114/01	七層	38.3	1,030	26.9	⊕
113/12	十層	38.3	1,008	26.3	⊕
113/08	九層	64.2	1,500	23.4	⊕
113/06	二層	51.3	1,140	22.2	⊕
113/01	五層	55.4	1,312	23.7	⊕
112/11	四層	53.0	1,152	21.7	⊕
112/10	四層	51.3	1,250	24.4	⊕
112/08	八層	57.1	1,288	22.6	⊕
112/06	二層	51.3	940	18.3	⊕
112/03	七層	47.4	1,028	21.7	⊕
112/01	十層	52.5	1,250	23.8	⊕
111/10	六層	37.5	700	18.7	⊕
111/04	三層	53.0	1,118	21.1	⊕
111/02	七層	38.3	681	17.8	⊕
110/10	六層	55.4	1,058	19.1	⊕
110/09	五層	55.4	1,015	18.3	⊕
110/08	六層	63.9	1,066	16.7	⊕
110/07	四層	51.3	812	15.8	⊕
110/06	二層	47.4	750	15.8	⊕
110/04	四層	46.6	750	16.1	⊕
110/04	四層	55.2	908	16.5	⊕
110/04	二層	53.0	900	17.0	⊕
109/12	五層	47.4	750	15.8	⊕
109/12	七層	68.8	1,030	15.0	⊕
109/12	九層	46.6	724	15.5	⊕
109/11	十一層	64.2	900	14.0	⊕
109/10	九層	64.7	954	14.7	⊕
109/09	十層	68.8	938	13.6	⊕
109/07	七層	47.4	665	14.0	⊕
109/02	四層	55.4	785	14.2	⊕
108/12	八層	67.1	870	13.0	⊕
108/08	六層	52.5	400	7.6	⊕▲
108/06	十一層	68.8	870	12.6	⊕
108/06	二層	52.5	665	12.7	⊕
108/05	二層	56.9	790	13.9	⊕
108/05	十層	66.3	858	12.9	⊕
108/05	七層	50.5	700	13.9	⊕
107/11	九層	38.3	500	13.1	⊕
107/09	五層	47.4	568	12.0	⊕
107/07	九層	55.2	750	13.6	⊕
107/06	十層	52.5	750	14.3	⊕
107/02	十一層	65.5	870	13.3	⊕
107/02	十層	38.3	500	13.1	⊕
107/01	七層	47.4	620	13.1	⊕
107/01	十一層	65.5	870	13.3	⊕
107/01	十二層，十三層	96.1	1,350	14.0	⊕
107/01	十層	38.3	520	13.6	⊕
107/01	十一層	64.2	823	12.8	⊕
107/01	十二層，十三層	93.0	1,210	13.0	⊕
107/01	二層	37.5	429	11.5	⊕
107/01	三層	47.4	563	11.9	⊕
106/10	五層	53.0	810	15.3	⊕
106/07	八層	57.1	824	14.4	⊕
106/07	六層	37.5	560	14.9	⊕
106/06	七層	50.5	780	15.4	⊕
106/05	三層	55.4	740	13.3
106/05	九層	55.4	820	14.8	⊕
106/04	七層	50.5	763	15.1	⊕
106/04	六層	47.4	635	13.4	⊕
106/03	六層	57.1	808	14.1	⊕
106/03	二層	51.3	698	13.6	⊕
106/03	二層	53.0	800	15.1	⊕
106/02	十二層，十三層	93.2	1,450	15.6	⊕
106/02	十層	64.2	862	13.4	⊕
106/02	九層	55.4	857	15.5	⊕
106/02	八層	66.9	907	13.6	⊕
106/02	十一層	68.8	896	13.0	⊕
106/02	六層	55.4	846	15.3	⊕
106/01	三層	53.0	788	14.9	⊕
106/01	四層	53.0	773	14.6	⊕
106/01	九層	64.7	885	13.7	⊕
106/01	八層	67.1	958	14.3	⊕
106/01	六層	55.2	832	15.1	⊕
106/01	四層	51.3	735	14.3	⊕
106/01	九層	38.3	555	14.5	⊕
106/01	六層	52.5	800	15.2	⊕
106/01	一層，夾層	55.4	1,060	19.1	⊕
106/01	一層，夾層	62.2	1,286	20.7	⊕
106/01	四層	56.3	846	15.0	⊕
106/01	四層	55.2	808	14.6	⊕
106/01	五層	54.4	838	15.4	⊕
106/01	五層	47.4	690	14.6	⊕
105/12	三層	55.4	836	15.1	⊕
105/12	四層	46.6	672	14.4	⊕
105/12	九層	55.2	818	14.8	⊕
105/12	三層	51.3	746	14.5	⊕
105/12	九層	61.4	825	13.4	⊕
105/12	五層	38.3	552	14.4	⊕
105/12	二層	52.5	750	14.3	⊕
105/12	四層	52.5	750	14.3	⊕
105/12	八層	64.2	862	13.4	⊕
105/12	五層	57.1	892	15.6	⊕
105/11	八層	52.2	820	15.7	⊕
105/11	十層	64.7	862	13.3	⊕
105/11	二層	55.4	860	15.5	⊕
105/11	三層	66.9	918	13.7	⊕
105/11	十一層	52.2	813	15.6	⊕
105/11	二層	56.9	835	14.7	⊕
105/11	六層	51.3	752	14.7	⊕
105/11	八層	50.5	740	14.7	⊕
105/11	八層	38.3	550	14.4	⊕
105/11	一層，夾層	35.0	674	19.3	⊕
105/11	一層，夾層	42.7	885	20.7	⊕
105/11	三層	38.3	553	14.5	⊕
105/11	四層	38.3	547	14.3	⊕
105/11	十層	59.1	770	13.0	⊕
105/11	五層	53.0	795	15.0	⊕
105/11	十二層，十三層	104.7	1,596	15.2	⊕
105/11	四層	55.4	825	14.9	⊕
105/11	五層	55.4	840	15.1	⊕
105/11	七層	55.2	815	14.8	⊕
105/11	五層	51.3	750	14.6	⊕
105/11	七層	38.3	551	14.4	⊕
105/11	一層，夾層	90.5	1,688	18.7	⊕
105/11	八層	58.3	763	13.1	⊕
105/11	九層	57.4	755	13.1	⊕
105/11	七層	52.2	798	15.3	⊕
105/11	十一層	54.4	837	15.4	⊕
105/11	十一層	61.4	810	13.2	⊕
105/11	六層	63.9	872	13.6	⊕
105/11	七層	55.4	855	15.4	⊕
105/11	五層	52.5	780	14.9	⊕
105/11	二層	47.4	696	14.7	⊕
105/11	三層	56.3	846	15.0	⊕
105/11	二層	65.2	860	13.2	⊕
105/11	十層	55.2	821	14.9	⊕
105/11	十層	61.4	810	13.2	⊕
105/11	十一層	38.3	558	14.6	⊕
105/11	三層	52.5	760	14.5	⊕
105/11	七層	64.2	860	13.4	⊕
105/11	九層	64.2	880	13.7	⊕
105/11	十層	68.8	960	14.0	⊕
105/11	十層	66.3	910	13.7	⊕
105/11	七層	68.8	975	14.2	⊕
105/11	六層	47.4	680	14.4	⊕
105/11	十一層	59.1	770	13.0	⊕
105/11	六層	55.4	850	15.3	⊕
105/11	九層	68.8	935	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,556 坪

建蔽率38.38%

公設比30.34%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西北、朝西、朝東北

格局一房(26.58~38.26坪)/二房(26.58~50.51坪)/三房(35.69~93.24坪)/四房(64.17~104.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建板信商業銀行股份有限公司

營造廠商威騰營造股份有限公司

建築設計林芳正

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00447號

使用執照(105)桃市都施使字第壢01158號

使照配對✓ 89 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？