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資產情報 · Asset intelligence

人見仁愛

新北市林口區民權路10號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —口湖南里

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 39.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.079694998022, 121.371286009146

一段話摘要 · In one paragraph

人見仁愛坐落於林口區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上12層），由佳昂建設興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 15.2–69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 15.2–69.9 · 租賃 1541 筆（952 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	45.9	1,200	26.2	⊕▲
114/05	八層	45.2	1,760	38.9	⊕
114/05	九層	41.5	1,630	45.3	⊕
114/04	十層	17.3	750	52.4	⊕▲
114/04	八層	34.2	500	14.6	⊕▲
113/09	三層	45.2	1,755	38.8	⊕
113/06	四層	46.4	1,726	37.2	⊕
113/05	三層	43.1	1,680	39.0	⊕
112/12	七層	34.2	1,348	39.4	⊕
112/02	十一層	34.6	1,150	33.2	⊕
111/09	九層	43.1	1,365	31.7	⊕
111/09	二層	45.9	1,370	32.7	⊕
111/03	九層	43.7	1,358	31.1	⊕
111/01	九層	34.6	1,110	32.0	⊕
110/10	九層	34.6	820	26.6	⊕
110/05	十層	46.4	1,210	28.7	⊕
110/04	一層	47.0	2,268	69.9	⊕
110/01	九層	54.7	1,310	24.0	⊕
109/12	一層	28.1	2,200	78.2
109/10	十二層	41.5	1,050	28.4	⊕
109/03	七層	43.1	1,008	25.8	⊕
109/02	九層	45.2	1,080	23.9	⊕
109/02	十層	34.6	830	24.0	⊕
109/01	十層	63.2	1,400	25.7	⊕
108/12	二層	34.2	830	27.9	⊕
108/11	八層	53.7	1,238	24.8	⊕
108/09	一層	43.0	1,220	28.4	⊕
108/07	五層	43.1	970	22.5	⊕
108/06	六層	34.6	780	22.5	⊕
108/06	二層	45.9	1,050	22.9	⊕
108/06	六層	45.9	700	15.3	⊕▲
108/05	一層	28.1	2,150	76.4
108/05	五層	43.7	1,018	25.6	⊕
108/04	五層	34.2	800	26.6	⊕
107/10	十層	46.4	1,100	26.3	⊕
107/09	四層	53.7	1,225	22.8	⊕
107/09	五層	43.1	930	21.6	⊕
107/08	六層	43.7	850	19.5	⊕
107/08	十二層	45.2	860	19.0	⊕
107/06	四層	35.4	726	23.0	⊕
107/06	四層	34.6	820	23.7	⊕
107/06	二層	34.6	768	24.9	⊕
107/05	六層	43.1	1,005	23.3	⊕
107/04	九層	43.7	900	20.6	⊕
107/03	七層	34.6	745	21.5	⊕
107/03	十層	34.2	755	22.1	⊕
107/01	九層	45.2	925	20.5	⊕
107/01	一層	37.6	2,200	58.5	⊕
106/12	十一層	34.6	780	22.5	⊕
106/09	四層	46.4	800	17.3	⊕▲
106/08	九層	53.7	1,120	20.8	⊕
106/08	二層	45.8	940	20.5	⊕
106/06	三層	43.7	800	18.3	⊕
106/05	八層	43.1	1,120	26.0	⊕
106/04	二層	34.2	520	15.2	⊕
106/03	十一層	43.1	950	22.1	⊕
106/03	十一層	45.9	1,000	21.8	⊕
106/01	四層	45.3	966	22.8	⊕
105/10	十二層	46.4	1,030	22.2	⊕
105/09	十一層	46.4	940	20.3	⊕
105/04	四層	34.6	820	23.7	⊕
104/12	九層	43.1	900	20.9	⊕
104/12	七層	54.7	1,230	22.5	⊕
104/11	四層	53.7	1,170	21.8	⊕
104/05	五層	34.2	826	24.1	⊕
104/03	一層	43.0	1,000	23.3	⊕
103/11	七層	34.6	840	24.3	⊕
103/09	七層	34.2	915	26.8	⊕
103/07	十層	41.5	1,060	25.6	⊕
103/07	五層	45.9	1,040	25.8	⊕
103/06	七層	63.2	1,398	22.1	⊕
103/05	九層	43.1	1,060	24.6	⊕
103/05	八層	43.1	1,060	24.6	⊕
103/05	九層	45.2	1,080	23.9	⊕
103/04	六層	34.6	830	24.0	⊕
103/03	四層	35.4	868	24.5	⊕
103/01	十一層	43.7	1,005	23.0	⊕
102/12	十一層	35.4	880	24.9	⊕
102/12	十層	46.4	1,050	22.6	⊕
102/10	七層	43.7	1,040	23.8	⊕
102/10	十一層	41.5	1,050	25.3	⊕
102/08	二層	53.7	1,170	21.8	⊕
102/07	九層	50.9	1,040	20.4	⊕
102/07	十一層	41.5	855	20.6	⊕
102/04	八層	53.7	1,100	20.5	⊕
102/04	一層	37.6	2,050	54.6	⊕
102/04	十層	35.4	700	19.8	⊕
102/03	三層	43.1	810	18.8	⊕
102/03	六層	34.2	650	19.0	⊕
102/03	八層	43.1	820	19.0	⊕
102/02	五層	43.7	840	19.2	⊕
102/01	五層	45.8	875	19.1	⊕
101/12	九層	50.9	820	16.1	⊕
101/12	十一層	43.1	820	19.0	⊕
101/12	八層	53.7	1,150	21.4	⊕
101/12	四層	52.5	890	17.0	⊕
101/11	三層	53.7	1,100	22.1	⊕
101/08	三層	46.4	920	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數180 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率47.57%

公設比24.97%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東北

格局一房(25.2~44.29坪)/二房(12.6~34.64坪)/三房(32.02~52.5坪)/四房(42.99~63.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昂建設

營造廠商協侑營造

建築設計歐行健

建造執照94林建字00225號

使用執照95林使字第00207號等2個

使照配對✓ 180 戶日用品零售業集合住宅管

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？