Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　陽光新未來

資產情報 · Asset intelligence

陽光新未來

高雄市楠梓區創新路vs芎林一街　·　293 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 31.0 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

293戶

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.75071213374, 120.329560590858

一段話摘要 · In one paragraph

陽光新未來坐落於楠梓區，是一處 293 戶的社區（地上15層,地下2層），由藏和建設興建。市場累積 399 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 13.6–47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 399 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 13.6–47.6 · 租賃 122 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 399）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	30.1	1,541	51.3	⊕▲
114/12	十一層	23.8	715	30.0	⊕
114/11	十四層	22.3	675	30.2
114/07	十二層	37.8	1,126	29.8	⊕
114/06	八層	23.9	728	30.4	⊕
114/06	十二層	22.8	690	30.3	⊕
114/05	六層	22.0	738	33.5	⊕
114/04	九層	23.9	750	31.4	⊕
114/02	九層	39.9	1,175	29.4	⊕
113/12	三層	22.2	750	33.8
113/12	十一層	22.0	730	33.1	⊕
113/12	十四層	23.9	745	31.1	⊕
113/12	五層	23.9	755	31.6	⊕
113/10	四層	23.8	750	31.5	⊕
113/10	五層	37.8	1,070	28.3	⊕
113/09	十一層	22.3	730	32.7
113/09	十三層	42.5	1,350	31.8	⊕
113/09	四層	37.8	1,088	28.8	⊕
113/08	十一層	39.9	1,200	30.1	⊕
113/08	八層	21.2	688	32.4
113/07	十一層	23.1	790	34.3	⊕
113/07	十二層	22.0	800	36.3	⊕
113/05	六層	22.0	760	34.5	⊕
113/05	三層	39.9	1,160	29.1	⊕
113/05	十五層	23.9	745	31.1	⊕
113/04	二層	24.0	700	29.2	⊕
113/03	三層	21.5	658	30.7
113/02	二層	37.8	890	23.6	⊕
113/02	十層	23.1	700	30.4	⊕
113/01	十四層	22.0	650	29.5	⊕
112/12	三層	21.5	580	27.0
112/12	五層	38.0	860	22.6	⊕
112/12	十五層	40.0	950	23.7	⊕
112/10	十層	38.0	800	21.0	⊕
112/10	二層	37.8	825	21.8	⊕
112/09	十三層	42.5	1,055	24.8	⊕
112/08	四層	22.0	628	28.5	⊕
112/05	五層	23.1	580	25.2	⊕
112/05	十三層	23.1	608	26.4	⊕
112/05	三層	21.5	530	24.7
112/05	十五層	23.8	600	25.2	⊕
112/02	六層	23.1	548	23.8	⊕
112/01	十四層	40.0	905	22.6	⊕
111/11	五層	22.2	500	22.5
111/11	三層	22.2	545	24.5
111/10	十四層	37.8	560	14.8	⊕▲
111/07	十四層	12.0	320	26.8	⊕
111/07	十層	23.8	530	22.3	⊕
111/06	四層	22.8	700	30.7	⊕
111/04	八層	22.0	660	30.0	⊕
111/04	七層	22.0	640	29.0	⊕
111/04	十一層	39.9	920	21.6	⊕
111/04	十三層	22.8	638	28.0	⊕
111/03	十二層	23.9	630	26.3	⊕
111/03	八層	23.8	588	21.1	⊕
111/03	十四層	23.8	500	21.0	⊕
111/01	十一層	42.5	960	22.6	⊕
110/12	十三層	23.1	530	23.0	⊕
110/12	六層	22.0	590	26.8	⊕
110/12	十一層	23.8	565	23.7	⊕
110/12	十四層	22.0	580	26.3	⊕
110/12	十層	39.9	900	20.3	⊕
110/11	三層	21.2	380	17.9
110/11	二層	24.0	600	25.0	⊕
110/10	十層	23.8	500	21.0	⊕
110/10	十一層	23.9	525	21.9	⊕
110/10	十層	42.5	958	22.6	⊕
110/10	十層	23.8	530	22.3	⊕
110/09	四層	22.0	510	23.1	⊕
110/09	十四層	38.3	688	18.0
110/09	十五層	37.8	650	17.2	⊕
110/09	十層	36.4	640	17.6
110/09	七層	36.4	660	18.1
110/08	十一層	23.9	500	20.9	⊕
110/08	二層	21.3	390	18.3
110/08	十四層	39.9	700	17.5	⊕
110/07	十層	38.0	577	15.2	⊕
110/06	五層	42.5	663	15.6	⊕
110/06	十一層	23.1	480	20.8	⊕
110/05	六層	23.9	450	18.8	⊕
110/04	三層	21.5	375	17.5
110/04	八層	21.5	410	19.1
110/03	十層	40.7	710	17.4	⊕
110/02	三層	5.3	88	16.7	▲
109/12	六層	23.9	408	17.1	⊕
109/11	十層	39.9	670	16.8	⊕
109/11	十二層	22.3	375	16.8
109/10	三層	20.4	340	16.6
109/10	七層	42.5	700	14.4	⊕
109/10	四層	23.1	390	16.9	⊕
109/09	十一層	38.0	630	16.6	⊕
109/09	七層	42.5	700	16.5	⊕
109/08	九層	39.9	623	13.6	⊕
109/07	十層	23.8	406	14.7	⊕
109/07	十五層	38.0	590	15.5	⊕
109/06	十一層	22.3	335	15.0
109/06	八層	42.5	660	15.5	⊕
109/06	十一層	42.5	650	15.3	⊕
109/05	十層	22.3	348	15.6
109/05	十四層	22.8	384	16.8	⊕
109/05	八層	22.8	380	16.7	⊕
109/03	十二層	21.2	398	18.8
109/03	九層	42.5	660	15.5	⊕
109/02	七層	22.2	360	16.2
109/02	九層	21.5	340	15.8
109/01	七層	20.4	336	16.4
109/01	八層	23.9	390	16.3	⊕
108/04	二層	22.2	374	16.8
108/04	十四層	22.8	471	17.9	⊕
108/04	二層	21.2	356	16.8
108/03	二層	39.9	750	16.9	⊕
108/03	十三層	23.1	451	16.8	⊕
108/03	四層	22.0	433	16.7	⊕
108/03	二層	20.4	353	17.3
108/03	十五層	23.8	465	17.3	⊕
108/03	二層	22.4	374	16.7
108/03	十三層	23.8	487	17.4	⊕
108/03	十四層	21.5	366	17.1
108/03	十四層	22.0	448	17.5	⊕
108/03	三層	39.9	716	16.0	⊕
108/03	十五層	27.6	497	17.2	⊕
108/03	二層	37.8	670	16.0	⊕
108/03	二層	42.5	736	15.8	⊕
108/03	十五層	38.0	691	16.5	⊕
108/03	二層	43.2	770	16.6	⊕
108/02	二層	24.0	456	16.3	⊕
108/02	四層	23.9	445	16.3	⊕
108/02	十四層	38.0	696	16.6	⊕
108/02	二層	37.8	670	16.0	⊕
108/02	四層	38.0	669	15.9	⊕
108/02	十五層	38.0	691	16.5	⊕
108/01	二層	22.3	364	16.3
108/01	三層	38.0	738	17.5	⊕
108/01	十一層	38.0	701	16.5	⊕
108/01	三層	37.8	670	16.0	⊕
108/01	三層	37.8	680	16.0	⊕
108/01	十四層	39.9	746	17.1	⊕
108/01	十三層	38.0	696	16.6	⊕
108/01	十四層	37.8	707	16.7	⊕
108/01	十三層	37.8	707	16.7	⊕
108/01	十一層	37.8	702	16.6	⊕
108/01	六層	38.0	683	16.3	⊕
108/01	十二層	23.1	448	16.6	⊕
108/01	四層	37.8	680	16.0	⊕
108/01	十三層	38.0	706	16.6	⊕
108/01	十二層	38.0	691	16.5	⊕
108/01	四層	39.9	705	15.8	⊕
107/12	十一層	21.5	357	16.6
107/12	十二層	23.1	448	16.6	⊕
107/12	七層	36.4	592	16.3
107/12	十層	37.8	698	16.5	⊕
107/12	九層	38.0	697	16.4	⊕
107/12	三層	23.9	455	16.3	⊕
107/12	十五層	20.4	354	17.3
107/12	十二層	23.8	477	17.4	⊕
107/12	三層	21.2	356	16.8
107/12	四層	39.9	695	15.8	⊕
107/12	十三層	37.8	707	16.7	⊕
107/12	五層	38.0	683	16.3	⊕
107/12	四層	38.0	669	15.9	⊕
107/11	一層	30.1	1,541	50.6	⊕
107/11	十一層	23.8	477	17.4	⊕
107/11	十層	38.0	687	16.4	⊕
107/11	四層	23.8	462	16.7	⊕
107/11	十二層	22.0	445	17.3	⊕
107/11	六層	22.0	440	17.1	⊕
107/11	四層	23.9	445	16.3	⊕
107/11	十一層	37.8	702	16.6	⊕
107/11	十二層	37.8	702	16.6	⊕
107/11	二層	23.8	452	16.7	⊕
107/11	十一層	39.9	719	16.4	⊕
107/10	八層	37.8	688	16.5	⊕
107/10	十四層	38.0	686	16.6	⊕
107/10	五層	22.8	454	17.1	⊕
107/10	十一層	38.0	697	16.4	⊕
107/10	十四層	40.0	640	14.3	⊕
107/10	十四層	23.8	481	17.6	⊕
107/10	九層	37.8	697	16.5	⊕
107/10	五層	23.1	444	16.5	⊕
107/10	九層	38.0	697	16.4	⊕
107/10	六層	42.5	750	16.1	⊕
107/10	五層	42.5	750	16.1	⊕◷
107/09	十五層	23.9	469	16.9	⊕
107/09	七層	37.8	675	16.4	⊕
107/09	五層	22.0	430	17.1	⊕
107/09	六層	39.9	718	16.1	⊕
107/09	九層	42.5	755	16.3	⊕
107/09	二層	22.9	461	17.3	⊕
107/09	十層	20.4	352	17.2
107/09	十五層	23.9	468	16.9	⊕
107/09	六層	37.8	685	16.4	⊕
107/09	十層	40.7	728	16.5	⊕
107/09	十三層	22.0	448	17.5	⊕
107/09	六層	23.1	444	16.5	⊕
107/08	三層	22.3	364	16.3
107/08	十四層	23.9	471	17.0	⊕
107/08	十三層	23.9	471	17.0	⊕
107/08	十層	23.8	475	17.3	⊕
107/08	十層	43.2	755	16.3	⊕
107/08	六層	23.9	465	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數293 戶

棟戶規劃2棟，278戶住家，15戶店面

基地面積926 坪

建蔽率—

公設比28%

車位規劃機械式211個（車位比 1:0.72）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(20~22坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建藏和建設

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計呂建勳

建造執照(105)高市工建築字第00016-01號

使用執照(108)高市工建築使字第01606號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？