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資產情報 · Asset intelligence

大道行

桃園市平鎮區復旦路四段116巷123弄1號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 35.6 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.945161, 121.190731

一段話摘要 · In one paragraph

大道行坐落於平鎮區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由崧耀開發股份有限公司興建。市場累積 30 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 30.6–44.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 30 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 30.6–44.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 30）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	72.7	2,168	29.8	▲
114/06	全	79.2	3,066	38.7	⊕
114/06	全	85.4	2,998	35.1
114/06	全	87.3	3,908	44.8
114/05	全	100.0	3,996	39.9	⊕
114/05	全	85.4	3,128	36.6	⊕
114/05	全	105.9	3,846	36.3
114/05	全	109.5	3,956	36.1
114/04	全	72.7	2,320	31.9
113/12	全	85.4	2,998	35.1	⊕
113/11	全	100.0	3,985	39.8	⊕
113/11	全	85.4	2,998	35.1	⊕
113/10	全	82.7	3,257	39.4	⊕
113/10	全	72.7	2,300	31.7	⊕
113/10	全	101.3	3,968	39.2	⊕
113/10	全	89.1	3,650	41.0	⊕
113/09	全	85.4	2,850	33.4	⊕
113/09	全	85.4	2,947	34.5	⊕
113/09	全	79.2	2,580	32.6	⊕
113/09	全	100.0	3,765	37.6	⊕
113/09	全	100.0	3,776	37.7	⊕
113/07	全	85.4	2,860	33.5	⊕
113/07	全	85.2	2,836	33.3	⊕
113/06	全	73.7	2,268	30.8	⊕
113/06	全	79.2	2,456	31.0	⊕
113/05	全	94.9	2,900	30.6	⊕
113/05	全	85.4	2,868	33.6	⊕
113/05	全	100.0	3,066	30.6	⊕▲
113/05	全	72.7	2,245	30.9	⊕
113/05	全	100.0	2,949	29.5	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數34 戶

棟戶規劃4幢，35棟，34戶住家

基地面積1,110 坪

建蔽率59.99%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建崧耀開發股份有限公司

營造廠商弘光開發營造股份有限公司

建築設計陳宏志建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會平01253號

使用執照(113)桃市都施使字第平00297號

使照配對✓ 34 戶集合住宅

主要建材廚具:林內三機、BOSCH洗碗機，衛浴:TOTO衛浴、元寶浴缸，其他:冠軍磁磚、YALE智能鎖、VAF正負壓淨流系統、鴻茂熱泵熱水器、三菱六人座電梯(電梯戶)。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？