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資產情報 · Asset intelligence

國際高鐵-捷運之星

桃園市大園區大城路一段2號　·　55 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 35.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

55戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01857, 121.22335

一段話摘要 · In one paragraph

國際高鐵-捷運之星坐落於大園區，是一處 55 戶的社區（地上10層,地下2層），由威均建設興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 16.5–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 16.5–60.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層	118.7	5,000	42.1	⊕
114/03	一層	217.2	10,500	48.3	⊕
113/05	一層，二層	115.9	4,000	34.5	⊕
113/03	四層	104.7	2,700	25.8	⊕
113/02	三層	100.8	2,700	26.8	⊕
112/11	一層，二層	96.6	3,840	39.8	⊕
112/05	四層	102.1	2,200	21.5	⊕
111/12	十層	104.7	2,590	24.7	⊕
111/09	二層	176.1	3,991	22.7	⊕
110/12	一層，二層	95.7	3,400	35.5	⊕
110/08	八層	113.1	2,388	21.1	⊕
109/07	八層	104.9	2,150	20.5	⊕
109/07	九層	102.8	2,050	19.9	⊕
109/06	一層，二層	101.5	3,700	36.4	⊕
109/04	九層	102.1	1,866	18.3	⊕
109/03	五層	110.7	2,120	19.2	⊕
108/12	八層	102.1	1,800	17.6	⊕
108/12	七層	102.1	1,820	17.8	⊕
108/12	二層	176.1	3,991	26.0	⊕
108/08	六層	110.7	2,350	21.2	⊕
108/04	十層	102.1	1,780	17.4	⊕
108/03	六層	104.7	1,980	18.9	⊕
108/01	一層，二層	112.2	3,000	33.2	⊕
108/01	一層	138.5	5,921	60.0	⊕
108/01	二層	107.9	2,900	26.9	⊕
107/12	四層	102.1	2,000	19.6	⊕
107/11	九層	104.7	2,325	24.8	⊕
107/11	九層	102.1	2,180	21.4	⊕
107/11	六層	102.1	2,080	20.4	⊕
107/11	十層	102.1	2,100	20.6	⊕
107/11	八層	102.1	2,100	22.8	⊕
107/11	十層	102.9	2,200	21.4	⊕
107/11	七層	110.7	2,472	22.3	⊕
107/10	四層	102.9	2,000	19.4	⊕
107/10	八層	104.7	2,110	20.1	⊕
107/10	五層	102.1	2,000	19.6	⊕
107/10	七層	104.7	2,000	19.1	⊕
107/10	七層	102.1	2,108	20.6	⊕
107/10	六層	104.7	1,980	18.9	⊕
107/10	七層	102.9	2,158	21.0	⊕
107/10	五層	102.9	2,100	22.6	⊕
107/10	六層	102.9	2,120	20.6	⊕
107/10	八層	110.7	2,332	23.0	⊕
107/09	八層	104.9	2,265	24.3	⊕
107/09	九層	102.8	2,399	23.3	⊕
107/09	五層	110.7	2,472	22.3	⊕
107/09	一層，二層	95.7	3,000	37.0	⊕
107/04	六層	102.8	2,036	22.0	⊕
107/04	二層	176.1	4,290	30.0	⊕
107/03	一層，二層	101.5	3,701	36.4	⊕
107/01	四層	104.7	1,928	18.4	⊕
106/12	十層，見其他登記	126.1	2,300	18.2	⊕
106/10	四層	104.9	1,740	16.6	⊕
106/09	九層	102.8	2,440	23.7	⊕
106/05	八層	113.1	2,348	24.5	⊕
106/04	一層	237.8	7,440	50.0	⊕
105/12	六層	110.7	2,652	27.0	⊕
105/10	八層	102.9	2,100	22.8	⊕
105/10	十層，見其他登記	126.1	3,100	27.1	⊕
105/08	八層	104.7	2,388	25.8	⊕
105/07	六層	102.9	2,381	26.3	⊕
105/07	五層	110.7	2,652	27.0	⊕
105/06	七層	110.7	2,652	27.0	⊕
105/05	十層	102.9	2,523	27.7	⊕
105/05	九層	102.8	2,440	27.0	⊕
105/05	三層	101.6	2,326	26.0	⊕
105/03	七層	102.9	2,422	26.8	⊕
105/03	九層	102.1	2,380	26.3	⊕
105/03	十層	102.1	2,420	26.7	⊕
105/02	六層	102.1	2,320	25.8	⊕
104/11	七層	102.1	2,320	25.8	⊕
104/10	七層	104.7	2,472	26.8	⊕
104/10	六層	104.7	2,430	26.3	⊕
104/10	三層	100.8	2,385	27.0	⊕
104/10	五層	102.1	2,320	25.8	⊕
104/09	九層	102.9	2,545	28.0	⊕
104/08	四層	102.9	2,113	20.5	⊕
104/07	十層，見其他登記	131.5	3,290	25.0	⊕
104/07	一層，二層	101.5	3,701	43.0	⊕
104/07	四層	104.7	2,200	23.5	⊕
104/07	四層	102.1	2,127	23.4	⊕
104/06	五層	102.8	2,239	21.8	⊕
104/06	一層，二層	123.2	3,847	35.1	⊕
104/04	二層	107.9	2,839	30.0	⊕
103/06	九層	104.9	2,300	21.9	⊕
103/03	四層	102.8	1,700	16.5	⊕
102/12	九層	110.7	3,000	27.1	⊕
102/09	四層	104.9	2,059	19.6	⊕
102/07	一層，二層	96.6	3,681	45.3	⊕
102/06	七層	102.8	2,217	21.6	⊕
102/06	五層	104.9	2,238	23.7	⊕
102/05	六層	104.9	2,238	21.3	⊕
102/05	一層，二層	115.7	4,000	34.6	⊕
102/04	十層	72.2	2,426	33.6	⊕
102/02	三層	88.9	2,254	25.3	⊕
102/02	三層	69.1	2,155	31.2	⊕
102/02	一層，二層	98.1	3,935	40.1
102/02	一層，二層	115.5	3,981	39.6	⊕
102/02	一層，二層	105.6	3,933	40.1	⊕
102/02	三層	101.8	2,152	23.8	⊕
102/01	五層	104.7	2,242	21.4	⊕
101/12	七層	104.9	2,206	21.0	⊕
101/11	十層	110.7	2,585	23.4	⊕
101/11	三層	110.7	2,465	22.3	⊕
101/10	四層	121.0	2,268	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數55 戶

棟戶規劃2棟，50戶住家，5戶店面

基地面積1,131 坪

建蔽率50%

公設比31%

車位規劃機械式147個（車位比 1:2.67）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(87.33~124.68坪)/三房(48.5~124.66坪)/四房(82.22~113.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威均建設

營造廠商華志營造股份有限公司

建築設計蕭家福

建造執照(101)桃縣工建執照字第會園00929-01號

使用執照(104)桃市工建使字第園00307號

使照配對✓ 61 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？