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資產情報 · Asset intelligence

歡喜家園.20

宜蘭縣宜蘭市宜興路三段(元智汽車正對面)　·　111 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 29.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.76592, 121.76124

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜家園.20坐落於宜蘭市，是一處 111 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由鉅大建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 16.5–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 16.5–34.4 · 租賃 38 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	六層	17.7	610	34.4
113/09	六層	47.6	1,220	25.6	⊕
113/08	八層	37.0	938	25.4	⊕
113/07	五層	17.2	570	33.2
113/06	二層	27.5	726	26.4
112/07	十層	38.9	880	22.6	⊕
111/12	二層	17.2	448	26.1
111/05	八層	37.0	695	18.8	⊕
111/03	一層	35.6	845	23.8	⊕
111/01	一層	35.6	648	21.4	⊕◷
110/12	四層	27.1	543	20.0	◷
110/10	二層	47.0	818	19.2	⊕◷
110/09	二層	47.6	835	19.3	⊕◷
110/09	十層	37.0	690	21.5	⊕◷
110/09	十層	47.0	898	21.3	⊕◷
110/09	十層	46.7	910	21.8	⊕◷
110/09	八層	47.0	880	20.8	⊕◷
110/09	六層	47.6	850	19.7	⊕◷
110/09	八層	47.6	880	20.5	⊕◷
110/08	二層	41.6	750	20.2	⊕◷
110/08	八層	27.5	590	21.5	◷
110/08	四層	47.0	832	19.5	⊕◷
110/08	七層	47.6	865	20.1	⊕◷
110/08	二層	27.5	536	19.5	◷
110/07	三層	27.5	538	19.6	◷
110/07	十層	41.5	766	20.8	⊕◷
110/07	三層	47.0	835	19.6	⊕◷
110/05	七層	47.0	870	20.6	⊕◷
110/05	七層	27.5	550	20.0	◷
110/04	五層	17.2	329	19.2	◷
110/04	五層	38.1	738	19.4	◷
110/04	六層	47.0	840	20.0	⊕◷
110/03	八層	27.1	580	21.4	◷
110/03	八層	27.5	577	21.0	◷
110/03	八層	37.0	675	20.9	⊕◷
109/12	五層	41.5	735	19.8	⊕◷
109/11	四層	46.7	830	19.9	⊕◷
109/11	二層	27.5	528	19.2	◷
109/11	三層	46.7	836	19.8	⊕◷
109/11	三層	41.5	717	19.3	⊕◷
109/11	六層	46.7	860	20.4	⊕◷
109/10	九層	46.7	895	21.4	⊕◷
109/09	七層	37.0	675	20.9	⊕◷
109/09	四層	27.5	548	19.9	◷
109/09	三層	38.1	736	19.3	◷
109/09	五層	46.7	846	20.1	⊕◷
109/09	八層	46.7	876	20.9	⊕◷
109/08	四層	27.5	540	19.7	◷
109/07	八層	41.5	758	20.5	⊕◷
109/04	七層	38.9	705	20.6	⊕◷
109/04	七層	46.7	870	20.7	⊕◷
109/02	二層	25.9	550	21.2	◷
109/02	六層	27.5	556	20.2	◷
109/02	二層	46.7	825	19.5	⊕◷
109/01	二層	27.5	528	19.2	◷
109/01	三層	38.9	680	19.8	⊕◷
109/01	四層	38.9	685	19.9	⊕◷
108/12	九層	47.0	880	20.8	⊕◷
108/11	七層	27.5	580	21.1	◷
108/11	五層	27.5	550	20.0	◷
108/11	三層	27.5	531	19.3	◷
108/11	六層	41.5	730	19.7	⊕◷
108/11	九層	47.6	877	20.4	⊕◷
108/11	九層	27.5	579	21.1	◷
108/11	四層	41.5	725	19.5	⊕◷
108/10	二層	36.6	640	20.3	⊕◷
108/10	五層	38.9	695	20.3	⊕◷
108/10	七層	41.5	750	20.3	⊕◷
108/10	九層	38.9	715	21.3	⊕◷
108/09	一層	26.4	543	20.6	◷
108/08	三層	27.5	532	19.4	◷
108/08	六層	27.1	559	20.6	◷
108/08	八層	38.9	718	21.1	⊕◷
108/07	七層	17.2	345	20.1	◷
108/07	三層	18.1	299	16.5	◷
108/07	三層	17.7	325	18.3	◷
108/07	二層	27.6	399	16.5	⊕◷
108/07	一層	16.7	346	20.7	◷
108/07	二層	17.7	299	16.9	◷
108/07	五層	27.5	563	20.5	◷
108/07	四層	18.1	299	16.5	◷
108/07	五層	17.7	336	19.0	◷
108/07	五層	47.0	828	19.7	⊕◷
108/07	四層	37.0	640	19.7	⊕◷
108/07	十層	47.6	888	20.7	⊕◷
108/07	十層	38.9	732	21.5	⊕◷
108/07	六層	38.9	690	20.4	⊕◷
108/07	三層	17.2	299	17.4	◷
108/07	一層	35.4	660	21.6	⊕◷
108/07	二層	27.2	399	16.9	⊕◷
108/07	一層	16.7	360	21.6	◷
108/07	七層	27.6	446	19.1	⊕
108/06	八層	18.1	363	20.1	◷
108/06	一層	44.1	866	22.2	⊕◷
108/06	七層	36.6	675	21.2	⊕◷
108/06	七層	17.7	363	20.5	◷
108/06	七層	17.7	363	20.5	◷
108/06	六層	18.1	346	19.1	◷
108/06	六層	17.7	353	19.9	◷
108/06	六層	37.0	665	20.6	⊕◷
108/06	六層	26.7	436	19.6	⊕◷
108/06	八層	17.7	373	21.1	◷
108/06	八層	17.7	373	21.1	◷
108/06	二層	17.2	299	17.4	◷
108/06	三層	36.6	625	19.7	⊕◷
108/06	三層	17.7	324	18.3	◷
108/06	一層	16.1	338	21.0	◷
108/06	六層	17.7	353	19.9	◷
108/06	六層	27.5	575	20.9	◷
108/06	五層	17.7	343	19.4	◷
108/06	五層	18.1	334	18.5	◷
108/06	四層	17.7	333	18.8	◷
108/06	四層	17.7	336	19.0	◷
108/06	五層	27.1	555	20.5	◷
108/06	一層	16.7	358	21.4	◷
108/06	五層	27.5	548	19.9	◷
108/06	九層	41.5	766	20.8	⊕◷
108/06	八層	17.2	356	20.7	◷
108/06	四層	17.2	299	17.4	◷
108/06	四層	47.6	815	19.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數111 戶

棟戶規劃2棟，111戶住家

基地面積959 坪

建蔽率41.77%

公設比32–33%

車位規劃平面式66個（車位比 1:0.59）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~31.61坪)/三房(36.86~37.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅大建設股份有限公司

營造廠商鉅大

建築設計何晟孜建築師事務所

建造執照(108)(5)(23)建管建字第00222號

使用執照(110)(10)(25)建管使字第00482號

使照配對—

主要建材住家採防火大門/太天正字標記鋁門窗/ 地磚採木紋石英磚,搭配家飾更easy 衛浴:1.和成legato單體系列馬桶並加裝免治沖洗馬桶座,美觀衛生又乾淨。 2.浴櫃採和成高級檯面式臉盆浴櫃。 3.浴室採乾溼分離玻璃淋浴拉門，附加設高級Formula淋浴花灑並配有沐浴專用滑桿。 4.其他配件：豪華明鏡、毛巾架。升等加裝台達電多功能暖氣扇抽風機。 5.浴室平頂天花板採採杉木板、廚具:歐式整體檯面廚具：含高級火星石檯面、結晶鋼烤面板、櫻花牌雙口玻璃瓦斯爐、櫻花牌隱藏式排油煙機、yokawa落地式烘碗機. 監視監控系統: 1.管理室中央監視系統2.門禁系統：3.對講系統：4.監視系統： 5.自動存錄系統：社區並配有消防安全及緊急供電系統

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房兒童遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？