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資產情報 · Asset intelligence

國聯漢神棧

高雄市苓雅區成功一路226號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 43.3 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.61752699158, 120.296567017351

一段話摘要 · In one paragraph

國聯漢神棧坐落於苓雅區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由國聯土地開發股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 23.5–56.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 23.5–56.8 · 租賃 236 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十五層	20.8	588	28.2	⊕▲
114/08	三層	17.4	823	47.2
114/07	二層	17.4	768	44.0
114/04	二層	19.7	785	39.8
114/03	七層	19.7	900	45.7
113/11	十一層	27.6	1,100	39.9	⊕
113/10	五層	23.0	1,030	44.8	⊕
113/08	二層	20.7	802	38.7
113/08	十三層	27.6	1,165	42.2	⊕
113/07	三層	20.7	910	43.9
113/06	十層	27.6	1,180	42.8	⊕
113/05	八層	19.7	788	40.0
113/05	十五層	23.0	693	30.2	⊕▲
113/04	二層	17.4	715	41.0
113/04	十層	23.0	942	41.0	⊕
113/03	三層	19.7	816	41.4
113/01	九層	20.8	800	38.4	⊕
113/01	二層	19.7	925	46.9
113/01	三層	27.6	1,388	50.3	⊕
113/01	四層	24.2	1,225	50.6
112/12	五層	23.0	880	38.3	⊕
112/11	十五層	24.2	840	34.7
112/11	一層	29.5	1,500	50.9	⊕
112/09	十二層	27.6	1,123	40.7	⊕
112/07	七層	17.4	708	40.6
112/07	十五層	23.1	928	40.2	⊕
112/07	十二層	23.1	913	39.7	⊕
112/07	十三層	20.7	851	41.0
112/07	十四層	20.7	863	41.6
112/06	八層	27.6	1,020	37.0	⊕
112/06	十一層	20.7	742	35.8
112/05	六層	20.7	710	34.2
112/04	五層	24.2	835	34.5
112/04	五層	12.1	420	34.7	▲
112/03	六層	17.4	580	33.2
112/03	十四層	19.7	750	38.1
111/12	五層	17.4	590	33.8
111/12	二層	24.2	796	32.9
111/11	八層	27.6	765	26.7	⊕
111/11	五層	19.7	569	28.9
111/11	十二層	20.7	561	27.1
111/10	四層	20.7	549	26.5
111/10	九層	20.7	700	33.8
111/10	十層	20.7	527	25.4
111/10	十一層	20.7	552	26.6
111/09	十層	27.6	911	33.0	⊕
111/09	一層	29.5	1,258	43.6	⊕
111/09	十三層	19.7	613	31.1
111/09	七層	20.7	515	24.8
111/08	九層	20.7	572	27.6
111/08	六層	24.1	634	24.9	⊕
111/08	二層	19.6	480	24.5
111/08	四層	19.6	475	24.2
110/07	七層	19.7	500	25.4	◷
109/10	十一層	27.6	745	25.9	⊕◷
108/10	十五層	24.2	600	24.8	◷
108/10	五層	20.7	500	24.1	◷
108/10	十五層	24.1	640	25.2	⊕◷
108/09	十五層	23.0	598	24.5	⊕◷
108/06	十五層	20.8	571	26.0	⊕◷
108/05	八層	19.7	500	25.4	◷
108/05	八層	24.1	643	25.3	⊕◷
108/04	六層	19.7	490	24.9	◷
108/04	十層	23.0	608	25.0	⊕◷
108/04	六層	27.6	688	23.5	⊕◷
108/04	十層	27.6	741	25.7	⊕◷
108/04	十三層	27.6	750	26.1	⊕◷
108/04	十一層	23.1	595	24.2	⊕◷
108/03	五層	23.0	595	24.3	⊕◷
108/02	十四層	17.4	468	26.8	◷
108/02	七層	19.6	493	25.1	◷
108/01	八層	19.6	498	25.4	◷
108/01	十層	17.4	434	24.9	◷
108/01	十三層	17.4	453	26.0	◷
108/01	八層	17.4	420	24.1	◷
107/12	十四層	24.2	650	26.8	◷
107/12	六層	19.6	500	25.5	◷
107/12	十一層	17.4	444	25.4	◷
106/11	全	91.2	5,180	56.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟，70戶住家，1戶店面

基地面積110 坪

建蔽率69.78%

公設比36%

車位規劃機械式23個（車位比 1:0.32）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(19.7~24.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聯土地開發股份有限公司

建築設計黃仁盈建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第01688-02號

使用執照(111)高市工建築使字第01018號

使照配對—

主要建材和成衛浴、櫻花廚具

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？