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資產情報 · Asset intelligence
市中秧-大樓區
新竹市北區成功路192巷 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
15.5萬
120 筆成交
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.81445, 120.94519
一段話摘要 · In one paragraph
市中秧-大樓區坐落於北區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由閎基開發股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，每坪中位 15.5 萬，成交區間 12.7–21.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 12.7–21.1 · 租賃 6 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/10 | 三層 | 30.9 | 442 | 14.3 | ⊕▲ |
| 110/06 | 全 | 59.6 | 1,125 | 20.0 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 43.6 | 562 | 14.6 | ⊕ |
| 110/06 | 全 | 52.1 | 1,100 | 21.1 | |
| 110/04 | 二層 | 31.7 | 391 | 13.4 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 47.5 | 639 | 14.9 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 31.7 | 442 | 15.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 45.0 | 612 | 15.6 | ⊕ |
| 110/04 | 全 | 75.1 | 1,025 | 13.2 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 53.3 | 1,065 | 20.0 | |
| 110/03 | 全 | 62.2 | 1,203 | 19.4 | |
| 110/03 | 六層 | 31.7 | 413 | 14.3 | ⊕ |
| 110/03 | 全 | 53.3 | 1,068 | 20.1 | |
| 110/02 | 全 | 57.3 | 1,130 | 19.7 | |
| 110/02 | 三層 | 43.6 | 544 | 14.0 | ⊕ |
| 110/02 | 全 | 54.4 | 1,070 | 19.7 | |
| 110/01 | 六層 | 31.2 | 416 | 14.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 47.8 | 585 | 13.5 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 31.7 | 423 | 14.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 45.0 | 572 | 14.3 | ⊕ |
| 109/10 | 全 | 57.3 | 1,130 | 19.7 | |
| 109/09 | 三層 | 51.1 | 568 | 12.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 31.4 | 430 | 14.2 | ⊕ |
| 109/09 | 全 | 52.1 | 1,040 | 20.0 | |
| 109/09 | 全 | 53.6 | 1,070 | 20.0 | |
| 109/08 | 全 | 64.3 | 1,196 | 19.5 | ⊕ |
| 109/08 | 全 | 53.3 | 1,070 | 20.1 | |
| 109/07 | 全 | 52.1 | 1,055 | 20.2 | |
| 109/06 | 全 | 52.1 | 1,065 | 20.4 | |
| 109/06 | 一層 | 31.4 | 520 | 18.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 31.4 | 473 | 16.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 31.4 | 475 | 16.3 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 62.7 | 1,135 | 20.0 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 53.3 | 1,080 | 20.3 | |
| 109/05 | 十層 | 31.4 | 450 | 15.7 | ⊕ |
| 109/05 | 全 | 53.6 | 1,070 | 20.0 | |
| 109/05 | 四層 | 31.4 | 418 | 14.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 31.4 | 470 | 15.7 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 30.9 | 460 | 16.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 39.5 | 600 | 15.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 30.9 | 465 | 16.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 35.5 | 535 | 16.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 31.4 | 438 | 15.3 | ⊕ |
| 109/04 | 全 | 52.1 | 1,038 | 19.9 | |
| 109/03 | 全 | 52.1 | 1,100 | 21.1 | |
| 109/03 | 全 | 52.1 | 1,100 | 21.1 | |
| 109/03 | 十二層 | 39.5 | 600 | 16.1 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 30.9 | 450 | 16.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 30.9 | 485 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 39.5 | 630 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 43.3 | 633 | 16.6 | ⊕ |
| 109/03 | 全 | 58.2 | 1,230 | 21.1 | |
| 109/03 | 十四層 | 30.9 | 465 | 16.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 49.3 | 684 | 16.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 40.2 | 609 | 16.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 39.5 | 592 | 16.2 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 75.7 | 1,035 | 13.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 43.3 | 578 | 14.9 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 43.3 | 560 | 14.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 38.7 | 612 | 16.6 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 42.9 | 600 | 14.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 31.4 | 480 | 16.5 | ⊕ |
| 109/02 | 全 | 74.9 | 1,030 | 13.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 43.3 | 630 | 16.2 | ⊕ |
| 109/01 | 全 | 74.9 | 1,030 | 13.3 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 50.7 | 690 | 15.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 44.7 | 638 | 15.8 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 25.4 | 380 | 15.0 | |
| 108/11 | 三層 | 30.9 | 428 | 15.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 47.5 | 645 | 15.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 44.7 | 620 | 15.5 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 43.2 | 649 | 17.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 30.9 | 460 | 16.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 44.7 | 650 | 16.1 | ⊕ |
| 108/11 | 全 | 67.4 | 1,365 | 20.2 | |
| 108/11 | 全 | 76.1 | 1,050 | 13.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 47.8 | 642 | 15.0 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 59.8 | 1,000 | 16.7 | |
| 108/10 | 全 | 85.6 | 1,090 | 12.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 45.0 | 606 | 15.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 39.8 | 567 | 15.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 50.4 | 646 | 15.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 47.8 | 638 | 15.0 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 39.8 | 520 | 14.0 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 44.4 | 567 | 14.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 53.8 | 725 | 15.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 39.0 | 545 | 15.1 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 43.6 | 586 | 15.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 43.6 | 592 | 15.5 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 43.6 | 555 | 14.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 43.6 | 546 | 14.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 47.8 | 659 | 15.6 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 53.5 | 697 | 14.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十二層 | 47.8 | 657 | 15.4 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 24.9 | 375 | 15.1 | |
| 108/10 | 五層 | 44.4 | 565 | 14.3 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 45.9 | 613 | 14.9 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 45.0 | 769 | 19.0 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 45.0 | 560 | 13.9 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 57.3 | 740 | 12.9 | |
| 108/10 | 八層 | 45.0 | 608 | 15.3 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 148.1 | 2,600 | 17.6 | |
| 108/10 | 全 | 59.8 | 1,000 | 16.7 | |
| 108/10 | 全 | 59.8 | 1,000 | 16.7 | |
| 108/10 | 全 | 75.1 | 1,040 | 13.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 53.8 | 698 | 15.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 31.2 | 408 | 14.4 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 31.2 | 430 | 15.3 | ⊕ |
| 108/10 | 全 | 60.8 | 1,000 | 16.4 | |
| 108/10 | 全 | 59.8 | 1,000 | 16.7 | |
| 108/10 | 全 | 59.8 | 1,000 | 16.7 | |
| 108/10 | 全 | 79.3 | 1,275 | 16.1 | |
| 108/10 | 二層 | 45.0 | 541 | 13.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 47.8 | 592 | 13.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 45.0 | 565 | 14.1 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 39.8 | 513 | 13.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 39.8 | 507 | 13.6 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 39.8 | 548 | 14.6 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 47.8 | 631 | 14.8 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 31.3 | 398 | 14.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家
基地面積1,418 坪
建蔽率50.74%
公設比29.9%
車位規劃平面式50個、機械式49個（車位比 1:1.22）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝南
格局二房(24坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建閎基開發股份有限公司
營造廠商閎基建築
建築設計吳清源建築師事務所
建造執照108府都建字第00218號
使用執照—
使照配對—
主要建材大雅廚具、JV衛浴、洋房氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？