Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 四季水花園
資產情報 · Asset intelligence
四季水花園
桃園市桃園區民有十二街47號 · 240 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 32.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
240戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.010940006474, 121.313653970749
一段話摘要 · In one paragraph
四季水花園坐落於桃園區，是一處 240 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 134 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 13.0–53.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 13.0–53.5 · 租賃 87 筆（483 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 134）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 39.3 | 1,350 | 34.4 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 38.2 | 1,255 | 32.8 | ⊕ |
| 114/10 | 五層 | 60.6 | 1,680 | 27.7 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 42.2 | 1,350 | 32.0 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 43.5 | 1,350 | 31.1 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 43.4 | 1,368 | 31.5 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 44.2 | 800 | 18.1 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十二層 | 34.8 | 1,150 | 38.0 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 40.1 | 1,340 | 33.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 43.4 | 1,435 | 33.0 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 38.2 | 1,250 | 32.7 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 34.9 | 1,060 | 30.4 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 47.8 | 1,350 | 28.2 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 38.0 | 1,052 | 27.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 52.2 | 1,420 | 27.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 43.4 | 1,250 | 28.8 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 47.0 | 1,178 | 25.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十一層 | 43.7 | 1,200 | 30.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 43.4 | 1,150 | 26.5 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 40.5 | 1,140 | 28.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 32.4 | 950 | 33.5 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 52.2 | 1,335 | 25.6 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 47.8 | 1,420 | 29.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 34.8 | 890 | 25.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 43.4 | 1,130 | 26.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 47.8 | 1,188 | 27.2 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 43.4 | 1,038 | 23.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 34.8 | 720 | 20.7 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 40.5 | 980 | 24.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 38.2 | 898 | 23.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 27.2 | 660 | 24.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 29.6 | 700 | 23.6 | ⊕ |
| 110/02 | 六層 | 52.1 | 1,035 | 19.9 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十層 | 35.4 | 850 | 23.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 52.1 | 1,080 | 20.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 32.4 | 700 | 21.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 40.3 | 815 | 20.2 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 52.1 | 1,035 | 21.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 40.3 | 780 | 19.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 37.1 | 775 | 20.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 44.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 42.2 | 800 | 18.9 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十三層 | 34.8 | 620 | 17.8 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 47.8 | 886 | 19.5 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 32.4 | 573 | 17.7 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 52.1 | 980 | 19.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 29.6 | 555 | 18.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二層 | 40.5 | 760 | 18.8 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 42.7 | 820 | 19.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 47.8 | 870 | 18.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 43.4 | 850 | 19.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 34.8 | 640 | 18.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 43.4 | 830 | 19.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 39.3 | 720 | 18.3 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 42.2 | 795 | 18.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 38.8 | 700 | 18.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 33.6 | 600 | 17.5 | ⊕▲ |
| 107/04 | 九層 | 43.4 | 758 | 17.5 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 47.8 | 880 | 19.3 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 55.6 | 980 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 43.4 | 790 | 18.2 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 49.4 | 875 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 44.4 | 805 | 18.1 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 38.2 | 710 | 18.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 23.9 | 530 | 22.2 | |
| 106/06 | 三層 | 49.4 | 745 | 15.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 52.3 | 928 | 17.8 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 38.2 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 37.1 | 635 | 17.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 34.8 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 32.4 | 540 | 16.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 38.8 | 633 | 16.3 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 52.1 | 935 | 17.9 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 23.9 | 490 | 20.5 | |
| 105/09 | 十一層 | 38.3 | 710 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 37.1 | 707 | 19.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 32.4 | 650 | 20.1 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 35.4 | 655 | 18.5 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 38.2 | 750 | 19.6 | ⊕ |
| 105/04 | 一層 | 50.0 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 47.8 | 802 | 16.8 | ⊕ |
| 104/09 | 三層 | 40.5 | 750 | 18.5 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 47.0 | 833 | 17.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 43.2 | 812 | 18.8 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 37.1 | 708 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 38.3 | 768 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 35.4 | 700 | 19.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 33.6 | 660 | 19.6 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 32.4 | 610 | 18.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 43.3 | 820 | 18.9 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 29.6 | 600 | 20.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 43.4 | 870 | 20.1 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 43.4 | 882 | 20.3 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 40.3 | 1,395 | 34.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 43.4 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 38.3 | 2,050 | 53.5 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 43.4 | 900 | 20.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 34.8 | 710 | 20.4 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 40.5 | 800 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 38.3 | 726 | 19.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 43.4 | 800 | 18.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 38.8 | 786 | 20.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 42.2 | 759 | 18.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 32.4 | 608 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 34.9 | 680 | 19.5 | |
| 102/11 | 九層 | 37.1 | 740 | 20.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 43.2 | 800 | 18.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 49.4 | 640 | 13.0 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 43.4 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 44.5 | 860 | 19.3 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 40.5 | 776 | 19.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 38.0 | 825 | 21.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 40.1 | 900 | 22.4 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 40.1 | 850 | 21.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 32.4 | 533 | 16.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 40.3 | 860 | 21.3 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 27.2 | 450 | 16.5 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 38.2 | 721 | 18.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 52.1 | 1,000 | 19.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 42.2 | 800 | 18.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 42.2 | 700 | 16.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 40.1 | 700 | 17.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 37.1 | 608 | 16.4 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 52.1 | 930 | 17.9 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 27.2 | 415 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 55.6 | 920 | 16.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 38.0 | 670 | 17.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 37.1 | 650 | 17.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 52.1 | 795 | 15.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 39.3 | 624 | 15.9 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 40.3 | 650 | 16.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 42.2 | 560 | 13.3 | ⊕ |
| 101/09 | 一層 | 25.7 | 950 | 36.9 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 42.2 | 630 | 14.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數240 戶
棟戶規劃9棟
基地面積1,088 坪
建蔽率51.56%
公設比26.03%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝東北、朝西北、朝東、朝西南、朝西
格局一房(26.29~34.77坪)/二房(23.87~34.77坪)/三房(30.28~55.58坪)/四房(39.32~49.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商洛城營造股份有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃00285-01號
使用執照(95)桃縣工建使字第桃00118號
使照配對✓ 92 戶 G3：店舖、G2：辦公室、H
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？