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資產情報 · Asset intelligence
觀音青田
桃園市觀音區中山路131號 · 34 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.4萬
中位 · 均 27.8 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
34戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.0331568, 121.0829819
一段話摘要 · In one paragraph
觀音青田坐落於觀音區，是一處 34 戶的 RC造 社區（地上5層），由宥騰建設有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 0.8–52.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 觀音區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 0.8–52.5 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 五層 | 55.1 | 1,210 | 22.0 | |
| 114/06 | 一層 | 8.6 | 205 | — | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 51.7 | 1,385 | 26.8 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 56.3 | 1,560 | 27.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 68.1 | 1,840 | 27.0 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 51.7 | 1,330 | 25.7 | ⊕ |
| 113/06 | 一層，二層 | 55.6 | 1,880 | 33.8 | |
| 113/05 | 十一層 | 40.1 | 1,201 | 29.9 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 59.6 | 1,768 | 29.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 57.1 | 1,520 | 26.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 72.2 | 1,630 | 22.6 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 50.9 | 1,250 | 24.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 43.3 | 1,020 | 23.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 38.9 | 760 | 19.5 | |
| 110/10 | 七層 | 31.6 | 400 | 12.7 | ▲ |
| 110/09 | 一層，二層 | 50.6 | 1,820 | 36.0 | |
| 110/08 | 二層 | 50.2 | 990 | 19.7 | |
| 110/04 | 三層 | 63.1 | 1,320 | 20.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 51.9 | 1,070 | 20.6 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 31.6 | 700 | 22.2 | |
| 109/10 | 四層 | 76.4 | 1,450 | 19.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 40.1 | 785 | 19.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 63.6 | 1,200 | 18.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 40.1 | 740 | 18.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 67.3 | 1,150 | 17.1 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 52.2 | 898 | 17.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 50.9 | 920 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 76.6 | 1,250 | 16.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 52.2 | 910 | 17.4 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 50.9 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 63.5 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 72.2 | 850 | 11.8 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 51.8 | 860 | 16.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 50.9 | 890 | 17.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 59.6 | 1,050 | 17.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 63.5 | 1,118 | 17.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 63.5 | 1,060 | 16.7 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 51.3 | 860 | 16.7 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 40.1 | 680 | 16.9 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 31.6 | 510 | 16.2 | |
| 105/08 | 十三層 | 34.8 | 616 | 17.7 | |
| 105/06 | 一層，騎樓 | 28.8 | 1,510 | 52.5 | |
| 105/03 | 十三層 | 51.8 | 840 | 16.2 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 47.5 | 766 | 16.1 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 51.9 | 845 | 16.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 51.8 | 723 | 14.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 40.1 | 730 | 18.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 67.8 | 1,280 | 18.9 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 63.5 | 1,170 | 18.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 68.1 | 1,220 | 17.9 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 63.1 | 1,180 | 18.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十層 | 63.6 | 1,101 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 67.8 | 1,038 | 15.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 40.1 | 765 | 19.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 38.9 | 765 | 19.6 | |
| 103/12 | 十二層 | 51.8 | 985 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 一層，二層 | 50.6 | 1,820 | 36.0 | |
| 103/11 | 六層 | 54.8 | 1,150 | 21.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 51.8 | 1,015 | 19.6 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 57.1 | 1,150 | 20.2 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 31.6 | 630 | 20.0 | |
| 103/08 | 十一層 | 57.1 | 1,070 | 18.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 68.1 | 1,200 | 17.6 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 54.8 | 1,000 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 51.9 | 950 | 18.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 45.9 | 897 | 19.5 | |
| 103/06 | 十層 | 40.1 | 720 | 17.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 51.7 | 1,080 | 20.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 72.2 | 1,230 | 17.0 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 72.0 | 1,230 | 17.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 72.1 | 1,330 | 18.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 67.4 | 1,236 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 57.1 | 1,000 | 17.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 51.7 | 940 | 18.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 63.5 | 1,257 | 19.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 63.5 | 1,150 | 18.1 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 22.1 | 1,520 | 68.8 | |
| 102/07 | 九層 | 50.9 | 960 | 18.9 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 48.5 | 868 | 17.9 | |
| 102/05 | 十一層 | 40.1 | 690 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 59.6 | 968 | 16.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 63.5 | 945 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 50.9 | 836 | 16.4 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 57.1 | 1,000 | 17.5 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 38.9 | 620 | 15.9 | |
| 101/10 | 十一層 | 43.3 | 665 | 15.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 1780.4 | 1,350 | 0.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 43.2 | 775 | 18.0 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 50.9 | 660 | 13.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 51.9 | 830 | 16.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住商用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數34 戶
棟戶規劃1幢，2棟，33戶住家，1戶店面
基地面積284 坪
建蔽率59.46%
公設比25–28%
車位規劃平面式15個（車位比 1:0.44）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(21坪)/三房(26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宥騰建設有限公司
建築設計周敬堯建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會觀00103-03號
使用執照(112)桃市都施使字第觀00462號
使照配對✓ 32 戶 集合住宅、店舖
主要建材櫻花廚具，和成衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？