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資產情報 · Asset intelligence

星光滙

桃園市桃園區桃鶯路355號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9805305, 121.318953

一段話摘要 · In one paragraph

星光滙坐落於桃園區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由僑蓮機構－鴻騰建設興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 21.3–69.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 21.3–69.4 · 租賃 378 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	37.1	1,150	31.0	⊕
114/01	三層	42.0	1,436	38.0	⊕
113/10	五層	43.5	1,380	34.6	⊕
113/10	四層	43.5	1,300	29.9	⊕
113/09	一層，夾層	65.6	3,200	53.4	⊕
113/06	十二層	27.7	1,060	38.3
113/06	二層	42.0	1,300	31.0	⊕
113/03	三層	34.3	1,050	30.6	⊕
113/01	九層	37.1	1,230	33.1	⊕
113/01	二層	36.8	1,155	34.9	⊕
113/01	十四層	37.1	1,200	36.1	⊕
112/10	八層	37.1	1,150	35.4	⊕
112/07	七層	27.7	850	30.7
112/02	二層	42.5	1,050	24.7	⊕
112/01	八層	37.1	950	25.6	⊕
111/12	八層	43.5	1,180	27.1	⊕
111/11	十一層	37.1	1,020	27.5	⊕
111/11	十三層	43.5	1,205	27.7	⊕
111/07	五層	27.7	780	28.1
111/05	四層	37.1	990	26.7	⊕
111/04	六層	43.5	1,175	27.0	⊕
111/02	一層，夾層	18.7	1,300	69.4
111/02	二層	43.5	1,010	23.2	⊕
110/12	十一層	37.1	935	25.2	⊕
110/11	九層	43.5	1,020	23.5	⊕
110/11	八層	43.5	1,130	26.0	⊕
110/10	六層	43.5	1,000	23.0	⊕
110/10	七層	43.5	1,060	24.4	⊕
110/09	八層	43.5	1,000	23.0	⊕
110/09	十三層	43.5	1,100	25.3	⊕
110/08	七層	43.5	1,010	23.2	⊕
110/08	十二層	43.5	1,095	25.2	⊕
110/07	五層	37.1	860	23.2	⊕
110/07	十四層	43.5	1,010	23.2	⊕
110/05	一層，夾層	18.7	1,250	66.7
110/03	十層	43.5	1,000	23.0	⊕
110/02	一層，夾層	65.6	3,662	62.0	⊕
110/01	十三層	37.1	840	22.6	⊕
110/01	一層，夾層	68.5	3,785	61.0	⊕
109/12	七層	27.7	720	26.0
109/11	十二層	43.5	1,020	24.6	⊕
109/11	四層	27.7	710	25.6
109/07	十二層	27.7	740	26.7
109/01	一層，夾層	68.5	3,844	62.0	⊕
109/01	一層，夾層	65.6	3,718	63.0	⊕
109/01	二層	42.5	1,000	25.7	⊕
109/01	二層	42.5	958	22.5	⊕
108/11	十四層	43.5	1,038	25.2	⊕
108/06	二層	42.0	1,032	26.2	⊕
108/06	二層	36.8	908	26.6	⊕
108/05	七層	43.5	1,262	31.7	⊕
108/04	三層	43.5	1,135	28.3	⊕
108/03	八層	43.5	1,251	31.9	⊕
108/03	五層	43.5	1,231	31.0	⊕
108/03	二層	42.5	1,156	29.8	⊕
108/03	七層	43.5	925	21.9	⊕
108/03	六層	43.5	1,247	31.3	⊕
108/03	九層	43.5	1,278	32.2	⊕
108/03	二層	43.5	1,117	27.5	⊕
108/03	七層	43.5	1,253	31.8	⊕
108/03	二層	42.5	1,086	27.5	⊕
108/01	一層，夾層	18.7	1,218	65.0
108/01	十四層	43.5	925	21.9	⊕
108/01	十四層	43.5	1,170	29.5	⊕
107/12	十三層	43.5	1,130	28.2	⊕
107/12	三層	37.1	988	29.7	⊕
107/12	七層	27.7	865	31.2
107/12	十三層	37.1	788	22.5	⊕
107/12	十四層	37.1	945	28.0	⊕
107/12	十三層	43.5	1,121	27.9	⊕
107/12	十一層	43.5	1,120	27.7	⊕
107/11	十四層	37.1	950	28.0	⊕
107/11	十三層	37.1	956	28.2	⊕
107/11	一層，夾層	36.8	1,823	60.0	⊕
107/11	十層	43.5	1,110	27.6	⊕
107/10	八層	43.5	925	21.9	⊕
107/10	八層	43.5	1,110	27.6	⊕
107/10	八層	37.1	935	27.4	⊕
107/10	十層	37.1	938	27.7	⊕
107/10	一層，夾層	34.8	1,868	67.0	⊕
107/10	十二層	52.9	1,400	30.5	⊕
107/10	六層	43.5	1,100	27.4	⊕
107/09	十四層	43.5	1,138	28.1	⊕
107/09	二層	37.1	775	21.7	⊕
107/09	十四層	37.1	760	21.3	⊕
107/08	七層	27.7	768	27.7
107/08	五層	43.5	1,111	27.3	⊕
107/08	八層	43.5	1,137	28.2	⊕
107/08	十一層	43.5	1,108	27.7	⊕
107/08	七層	43.5	1,100	27.4	⊕
107/08	十二層	37.1	939	27.9	⊕
107/08	十二層	37.1	950	28.1	⊕
107/08	四層	43.5	1,088	27.1	⊕
107/08	十層	43.5	1,121	28.2	⊕
107/08	三層	43.5	980	23.8	⊕
107/07	十三層	27.7	788	28.4
107/07	九層	43.5	1,138	28.0	⊕
107/07	十二層	43.5	1,120	28.0	⊕
107/07	十一層	37.1	940	27.8	⊕
107/07	十四層	37.1	950	28.1	⊕
107/07	六層	43.5	1,120	27.6	⊕
107/06	十一層	34.1	812	23.8
107/06	三層	27.7	670	24.2
107/06	十層	37.1	958	28.3	⊕
107/06	五層	43.5	1,100	27.1	⊕
107/06	八層	37.1	945	28.1	⊕
107/06	九層	37.1	958	28.3	⊕
107/06	十三層	43.5	1,127	28.1	⊕
107/06	十二層	43.5	1,130	28.2	⊕
107/05	十二層	34.1	971	28.5
107/05	一層，夾層	34.9	1,891	67.5	⊕
107/05	十一層	27.7	700	25.3
107/05	十一層	37.1	940	28.0	⊕
107/05	三層	32.6	935	28.7
107/05	四層	43.5	1,099	27.1	⊕
107/04	七層	27.7	794	28.7
107/04	九層	37.1	987	29.3	⊕
107/04	八層	37.1	980	29.0	⊕
107/04	十二層	37.1	985	29.0	⊕
107/03	五層	27.7	768	27.7
107/03	十二層	27.7	700	25.3
107/03	十層	37.1	965	28.5	⊕
107/03	十一層	43.5	1,170	29.0	⊕
107/03	十一層	37.1	1,008	30.0	⊕
107/02	四層	43.5	1,140	28.7	⊕
107/01	六層	43.5	1,142	28.8	⊕
107/01	九層	43.5	1,150	28.6	⊕
107/01	十三層	43.5	1,250	31.2	⊕
107/01	五層	43.5	1,130	28.2	⊕
106/12	六層	37.1	936	27.8	⊕
106/12	十層	43.5	1,165	29.3	⊕
106/11	九層	37.1	850	24.5	⊕
106/11	七層	37.1	900	26.2	⊕
106/11	五層	27.7	784	28.3
106/11	八層	37.1	790	22.2	⊕
106/11	十層	27.7	802	28.9
106/10	三層	42.0	1,160	30.2	⊕
106/10	六層	37.1	960	28.7	⊕
106/09	十層	43.5	1,137	28.5	⊕
106/09	九層	37.1	960	28.7	⊕
106/09	五層	37.1	924	27.2	⊕
106/08	四層	37.1	933	27.5	⊕
106/08	四層	37.1	891	26.2	⊕
106/07	四層	27.7	660	23.8
106/07	六層	37.1	991	29.6	⊕
106/07	六層	37.1	992	29.7	⊕
106/07	三層	34.3	800	25.7	⊕
106/07	三層	34.3	800	25.7	⊕
106/07	五層	37.1	832	23.7	⊕
106/07	四層	34.1	938	27.5
106/07	九層	43.5	1,205	30.2	⊕
106/07	四層	27.7	781	28.2
106/06	一層，夾層	68.3	3,827	62.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數109 戶

棟戶規劃1幢，2棟，102戶住家，7戶店面

基地面積399 坪

建蔽率55.87%

公設比32%

車位規劃平面式93個（車位比 1:0.85）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(27坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑蓮機構－鴻騰建設

營造廠商群越營造

建築設計富昱建築師事務所

建造執照104桃市都建執照字第會桃01270號

使用執照(106)桃市都施使字第桃01192號

使照配對✓ 109 戶店鋪/集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、STODR吸氣筏

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？