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資產情報 · Asset intelligence

坤悅心富郁

台中市南屯區新富路&新富五街　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.4萬

中位 · 均 44.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14166, 120.62448

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅心富郁坐落於南屯區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 33.2–50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 39.8 萬/坪 · 區間 33.2–50.2 · 租賃 9 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十三層	52.6	2,500	47.5	⊕
113/03	十二層	44.5	2,238	50.2	⊕
113/01	十四層	44.5	1,928	43.3	⊕
113/01	三層	57.1	2,200	38.5	⊕
112/11	八層	57.2	1,900	33.2	⊕
112/10	六層	48.0	2,225	46.3	⊕
112/10	十三層	44.8	2,038	45.5	⊕
112/07	五層	57.1	2,248	47.3	⊕◷
112/06	二層	44.4	1,750	44.1	⊕◷
112/06	十層	52.5	2,108	48.8	⊕◷
112/02	二層	44.8	1,800	44.9	⊕◷
112/02	十四層	52.6	2,000	47.0	⊕◷
112/01	十四層	53.6	2,068	46.9	⊕◷
111/11	二層	43.4	1,395	35.9	⊕◷
111/07	二層	45.3	1,760	43.1	⊕◷
111/07	十層	52.6	2,032	47.6	⊕◷
111/07	十二層	52.5	1,990	45.9	⊕◷
111/07	十三層	52.6	2,028	47.0	⊕◷
111/07	十三層	52.6	1,970	45.4	⊕◷
111/07	二層	44.6	1,680	41.6	⊕◷
111/07	十三層	53.6	2,100	47.7	⊕◷
111/06	四層	43.5	1,675	42.9	⊕◷
111/06	七層	43.6	1,780	45.6	⊕◷
111/06	二層	44.8	1,788	44.6	⊕◷
111/06	十層	57.2	1,838	39.1	⊕◷
111/05	三層	43.6	1,402	36.0	⊕◷
111/05	十四層	52.5	1,958	45.0	⊕◷
111/04	十一層	43.6	1,826	46.9	⊕◷
111/04	十四層	44.5	1,898	47.7	⊕◷
111/04	五層	43.6	1,708	43.8	⊕◷
111/04	十一層	43.5	1,778	45.6	⊕◷
111/04	七層	44.8	1,480	37.0	⊕◷
111/03	七層	48.0	1,669	38.2	⊕◷
111/03	八層	43.5	1,750	44.9	⊕◷
111/03	十二層	44.5	1,840	46.1	⊕◷
111/03	十二層	52.6	2,013	46.8	⊕◷
111/03	十四層	44.8	1,918	47.4	⊕◷
111/02	九層	43.5	1,720	44.0	⊕◷
111/01	四層	43.5	1,398	35.9	⊕◷
110/12	八層	44.5	1,660	41.3	⊕◷
110/12	八層	43.5	1,625	41.8	⊕◷
110/12	九層	43.6	1,638	42.1	⊕◷
110/12	三層	53.6	1,856	41.7	⊕◷
110/11	二層	48.1	1,818	41.6	⊕◷
110/11	五層	44.6	1,476	37.0	⊕◷
110/11	七層	43.5	1,618	41.3	⊕◷
110/11	十層	44.5	1,736	43.4	⊕◷
110/11	十一層	53.6	1,870	41.6	⊕◷
110/11	二層	48.0	1,816	41.6	⊕◷
110/11	六層	43.5	1,620	41.3	⊕◷
110/11	九層	44.6	1,680	41.8	⊕◷
110/11	十二層	44.5	1,750	43.8	⊕◷
110/10	三層	43.5	1,545	39.5	⊕◷
110/10	六層	43.5	1,560	39.7	⊕◷
110/10	十四層	44.8	1,760	44.0	⊕◷
110/09	七層	44.6	1,638	40.9	⊕◷
110/09	十層	44.5	1,540	38.9	⊕◷
110/09	十三層	44.6	1,750	43.8	⊕◷
110/09	十一層	44.6	1,730	43.5	⊕◷
110/08	四層	44.5	1,486	37.4	⊕◷
110/08	九層	44.6	1,550	39.1	⊕◷
110/08	十二層	44.8	1,600	40.2	⊕◷
110/08	五層	43.5	1,490	38.0	⊕◷
110/08	十一層	44.8	1,660	42.0	⊕◷
110/08	十三層	44.8	1,650	41.7	⊕◷
110/08	四層	44.8	1,508	37.7	⊕◷
110/08	十二層	53.9	1,760	40.2	⊕◷
110/07	四層	48.0	1,599	36.9	⊕◷
110/07	七層	44.6	1,530	38.5	⊕◷
110/07	十一層	53.8	1,710	38.9	⊕◷
110/06	五層	44.8	1,520	37.5	⊕◷
110/06	十三層	44.8	1,588	40.0	⊕◷
110/06	四層	44.5	1,450	36.4	⊕◷
110/05	三層	44.8	1,480	37.0	⊕◷
110/05	三層	48.1	1,626	37.5	⊕◷
110/05	三層	44.6	1,455	36.2	⊕◷
110/05	三層	57.1	1,828	38.7	⊕◷
110/05	六層	44.8	1,538	38.2	⊕◷
110/05	九層	44.8	1,568	38.6	⊕◷
110/05	十層	44.8	1,553	38.9	⊕◷
110/05	十層	48.0	1,720	39.2	⊕◷
110/05	十二層	48.0	1,730	39.5	⊕◷
110/04	四層	48.1	1,700	39.4	⊕◷
110/04	十三層	57.2	1,910	39.9	⊕◷
110/04	三層	44.8	1,478	36.9	⊕◷
110/03	五層	48.1	1,642	38.0	⊕◷
110/03	六層	48.0	1,643	38.0	⊕◷
110/02	五層	44.8	1,490	37.2	⊕◷
110/01	九層	44.8	1,545	38.8	⊕◷
109/11	四層	44.8	1,480	36.9	⊕◷
109/10	六層	44.5	1,480	36.6	⊕◷
109/10	七層	44.8	1,492	37.3	⊕◷
109/10	七層	48.1	1,649	38.1	⊕◷
109/10	九層	75.2	2,260	40.5	⊕◷
109/10	八層	48.0	1,658	38.4	⊕◷
109/10	十四層	57.1	1,858	39.4	⊕◷
109/10	六層	44.5	1,460	36.6	⊕◷
109/10	八層	44.8	1,526	37.6	⊕◷
109/10	十四層	57.2	1,938	41.4	⊕◷
109/09	五層	44.6	1,452	36.4	⊕◷
109/09	六層	57.2	1,798	37.8	⊕◷
109/09	十層	44.8	1,500	37.4	⊕◷
109/09	九層	57.2	1,760	36.9	⊕◷
109/09	十三層	57.1	1,850	39.2	⊕◷
109/09	十一層	105.2	3,448	38.0	⊕◷
109/09	十二層	57.2	1,858	38.9	⊕◷
109/08	八層	44.5	1,490	37.2	⊕◷
109/07	八層	44.8	1,498	37.4	⊕◷
109/07	六層	53.9	1,667	37.2	⊕◷
109/07	八層	57.2	1,812	38.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數104 戶

棟戶規劃2幢，2棟，104戶住家

基地面積1,268 坪

建蔽率22.48%

公設比33.9%

車位規劃平面式134個（車位比 1:1.29）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(34~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤聯營造股份有限公司

建築設計永豐建築師事務所

建造執照105中都建字第01095號

使用執照112中都使字第01201號

使照配對✓ 103 戶 H2集合住宅

主要建材廚具：STOSA.PRONORM.IMPULS 衛浴：TOTO.DURAVIT.HANSGROHE

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區私人招待所

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？