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資產情報 · Asset intelligence

璀璨工學

台中市南區工學路161號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 31.2 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.116856685894, 120.659181559765

一段話摘要 · In one paragraph

璀璨工學坐落於南區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 16.9–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 16.9–53.2 · 租賃 126 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十一層	102.7	3,300	32.1	⊕
114/08	八層	76.9	2,400	31.2	⊕
114/08	九層	54.7	1,850	33.8	⊕
114/05	十四層	76.9	1,500	19.5	⊕
113/06	十二層	65.2	2,388	36.6	⊕
113/01	五層	54.7	1,850	33.8	⊕
112/12	十五層	76.9	2,230	29.0	⊕
111/02	十一層	54.7	1,680	30.7	⊕
110/12	七層	54.7	1,100	20.1	⊕▲
110/08	十二層	54.7	1,550	28.3	⊕
110/06	十一層	76.9	1,790	23.3	⊕
110/05	十八層	65.2	1,720	26.4	⊕
110/05	三層	76.9	1,500	19.5	⊕▲
110/03	十八層	65.2	1,610	27.5	⊕
109/08	十八層	54.7	1,400	25.6	⊕
109/03	十四層	54.7	1,300	26.7	⊕
109/02	十九層	54.7	1,300	23.8	⊕
108/11	二層	65.2	1,250	21.0	⊕
108/10	二十二層	90.9	2,100	23.1	⊕
108/10	二十層	65.2	1,400	21.5	⊕
108/08	二十層	54.7	1,230	22.5	⊕
108/04	十七層	54.7	1,300	23.8	⊕
108/04	十五層	54.7	1,245	22.8	⊕
107/12	十一層	76.9	1,560	20.3	⊕
107/11	十九層	54.7	1,230	22.5	⊕
107/09	八層	76.9	1,600	25.4	⊕
107/07	二十一層	102.7	2,450	23.9	⊕
107/01	十二層	54.7	1,188	21.7	⊕
106/12	三層	54.7	1,040	19.0	⊕
106/11	四層	54.7	1,056	19.3	⊕
106/10	九層	54.7	1,066	19.5	⊕
106/10	十七層	76.9	1,500	19.5	⊕
106/10	七層	54.7	1,120	20.5	⊕
106/09	五層	54.7	1,170	21.4	⊕
106/06	十六層	54.7	1,180	21.6	⊕
106/06	十一層	54.7	1,200	21.9	⊕
106/05	六層	54.7	1,133	23.8	⊕
106/05	二層	65.2	1,398	23.7	⊕
106/04	十四層	54.7	1,160	21.2	⊕
106/03	十六層	76.9	1,523	19.8	⊕
106/03	三層	66.4	1,120	16.9	⊕
106/01	七層	65.2	1,390	21.3	⊕
106/01	十層	76.9	1,536	24.2	⊕
105/10	八層	54.7	1,136	20.8	⊕
105/08	四層	76.9	1,380	21.7	⊕
105/05	八層	54.7	1,095	20.0	⊕
104/01	三層	76.9	1,438	22.8	⊕
103/12	十七層	54.7	1,050	21.8	⊕
103/11	十層	76.9	1,498	23.9	⊕
103/11	十九層	76.9	1,630	25.4	⊕
103/11	二十層	76.9	1,618	25.2	⊕
103/11	十七層	76.9	1,550	24.9	⊕
103/11	十四層	76.9	1,568	24.1	⊕
103/10	十八層	65.2	1,468	25.2	⊕
103/10	一層，二層，見其	79.6	3,150	51.1	⊕
103/10	一層，二層，見其	78.1	3,058	50.8	⊕
103/09	三層	54.7	1,040	19.0	⊕
103/08	十六層	65.2	1,438	24.8	⊕
103/08	二十層	65.2	1,499	25.4	⊕
103/07	十五層	76.9	1,600	24.9	⊕
103/06	十七層	65.2	1,413	21.7	⊕
103/05	五層	54.7	1,090	19.9	⊕
103/05	七層	65.2	1,375	23.7	⊕
103/04	一層，二層，見其	78.2	3,088	51.2	⊕
103/02	四層	65.2	1,290	21.9	⊕
103/01	十一層	76.9	1,588	25.6	⊕
103/01	三層	65.2	1,355	22.7	⊕
102/12	十四層	76.9	1,492	23.8	⊕
102/11	九層	55.7	1,158	23.6	⊕
102/11	九層	76.9	1,530	23.8	⊕
102/11	十三層	76.9	1,550	24.1	⊕
102/11	十九層	65.2	1,492	25.3	⊕
102/11	二十二層	102.6	2,316	26.0	⊕
102/11	一層，二層，見其	68.0	3,125	53.2	⊕
102/10	六層	65.2	1,320	22.4	⊕
102/10	十層	76.9	1,440	22.8	⊕
102/10	十一層	88.6	1,515	22.4	⊕
102/09	二層	54.7	988	20.2	⊕
102/09	二層	66.4	1,140	20.5	⊕
102/09	五層	65.2	1,268	21.5	⊕
102/09	六層	66.4	1,128	20.2	⊕
102/09	七層	54.7	1,000	20.7	⊕
102/09	八層	76.9	1,386	21.8	⊕
102/09	九層	54.7	1,028	21.4	⊕
102/09	十一層	54.7	1,038	21.4	⊕
102/09	十五層	76.9	1,490	23.0	⊕
102/09	十六層	76.9	1,458	22.6	⊕
102/09	二十層	54.7	1,098	22.7	⊕
102/09	二十一層	102.7	2,246	25.1	⊕
102/09	二十二層	90.9	2,150	25.5	⊕
102/09	十層	54.7	1,017	21.1	⊕
102/09	十七層	54.7	1,080	22.6	⊕
102/09	九層	54.7	1,030	21.2	⊕
102/09	十一層	54.7	1,024	21.3	⊕
102/09	十二層	66.4	1,169	21.1	⊕
102/08	四層	54.7	945	19.7	⊕
102/08	五層	65.2	1,248	21.1	⊕
102/08	五層	54.7	978	20.2	⊕
102/08	六層	76.9	1,322	20.6	⊕
102/08	六層	54.7	996	20.4	⊕
102/08	七層	65.2	1,275	21.8	⊕
102/08	七層	54.7	1,025	20.8	⊕
102/08	八層	65.2	1,263	21.4	⊕
102/08	十二層	65.2	1,330	22.6	⊕
102/08	十二層	65.2	1,330	22.6	⊕
102/08	十三層	65.2	1,301	22.1	⊕
102/08	十三層	54.7	1,030	21.6	⊕
102/08	十三層	54.7	1,059	21.6	⊕
102/08	十四層	54.7	1,083	21.9	⊕
102/08	十四層	54.7	1,047	21.6	⊕
102/08	十五層	54.7	1,040	21.9	⊕
102/08	十六層	54.7	1,054	22.0	⊕
102/08	十八層	65.2	1,348	23.0	⊕
102/08	十八層	54.7	1,080	22.3	⊕
102/08	十八層	54.7	1,086	22.5	⊕
102/08	十九層	54.7	1,088	22.5	⊕
102/08	二十層	54.7	1,103	22.9	⊕
102/08	三層	66.4	1,066	19.7	⊕
102/08	四層	54.7	958	19.5	⊕
102/08	八層	54.7	1,033	21.0	⊕
102/08	十層	54.7	1,030	21.2	⊕
102/08	十五層	54.7	1,055	21.7	⊕
102/08	十六層	54.7	1,065	22.0	⊕
102/08	二十一層	102.7	2,328	26.2	⊕
102/08	十九層	54.7	1,095	22.7	⊕
102/08	十二層	54.7	1,031	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃2棟

基地面積740 坪

建蔽率53.93%

公設比31.99%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝東、朝西

格局二房(47.62坪)/三房(32.71~72.65坪)/四房(55.97~73.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第00700號

使用執照102中都使字第00771號

使照配對✓ 116 戶店舖、辦公室、集合住宅、停車

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？