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資產情報 · Asset intelligence

未來家

新北市五股區新五路三段302號　·　311 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —成功里

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 43.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

311戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0911514, 121.447766

一段話摘要 · In one paragraph

未來家坐落於五股區，是一處 311 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由技佳建設股份有限公司興建。市場累積 331 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 22.8–51.3 萬。所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 331 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 22.8–51.3 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 331）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	六層	37.0	1,500	48.9	⊕▲
114/04	十層	45.4	2,010	51.3	⊕
113/10	八層	37.0	1,140	30.8	⊕▲
113/07	五層	32.8	1,353	50.6	⊕
113/04	十二層	37.0	1,508	48.8	⊕
113/03	十三層	37.0	1,200	32.4	⊕
113/01	十二層	45.4	1,660	41.4	⊕
113/01	十層	37.0	1,310	35.4	⊕
112/11	十九層	37.0	1,450	46.6	⊕
112/10	十三層	37.0	1,270	34.3	⊕
112/10	十七層	37.0	1,448	39.1	⊕
112/09	十二層	37.0	1,426	45.5	⊕
112/06	十五層	45.4	1,430	35.6	⊕▲
112/06	十九層	56.2	1,685	38.1	⊕
112/06	八層	37.0	1,176	36.5	⊕
112/06	十二層	37.0	1,266	39.5	⊕
112/05	九層	45.4	1,545	38.1	⊕
112/05	九層	37.0	900	27.5	⊕
112/05	十八層	45.4	1,560	38.5	⊕
112/05	十四層	45.4	1,550	38.2	⊕
112/05	十四層	37.0	1,295	40.5	⊕
112/05	十九層	67.1	1,880	38.8	⊕
112/05	七層	45.4	1,530	37.7	⊕
112/05	十三層	45.4	1,535	37.8	⊕
112/05	十七層	37.0	1,288	40.4	⊕
112/04	八層	45.4	1,485	36.4	⊕
112/04	十六層	45.4	1,530	37.7	⊕
112/04	七層	45.4	1,500	36.8	⊕
112/04	十層	45.4	1,535	33.8	⊕
112/04	八層	45.4	1,545	38.1	⊕
112/03	十八層	37.0	1,288	34.8	⊕
112/01	十八層	45.4	1,415	31.2	⊕
112/01	十七層	45.4	1,398	30.8	⊕
112/01	六層	45.4	1,400	33.9	⊕
112/01	十二層	45.4	1,550	34.2	⊕
112/01	十一層	45.4	1,500	33.1	⊕
112/01	十層	45.4	1,140	25.1	⊕
111/12	十層	45.4	1,550	38.2	⊕
111/11	十七層	45.4	1,500	37.4	⊕
111/10	十三層	37.0	1,250	33.7	⊕
111/05	十七層	32.8	800	24.4	⊕▲
111/04	十層	45.4	1,140	25.1	⊕▲
111/01	十九層	32.8	1,180	35.9	⊕
110/12	十層	37.0	980	26.5	⊕
110/10	十六層	45.4	1,330	32.9	⊕
110/10	五層	37.0	986	29.4	⊕
110/09	五層	45.4	1,260	30.3	⊕
110/09	五層	37.0	1,070	33.2	⊕
110/09	七層	37.0	1,100	33.8	⊕
110/09	五層	45.4	1,268	31.1	⊕
110/09	十九層	45.4	1,339	32.6	⊕
110/09	八層	37.0	1,110	34.2	⊕
110/08	九層	32.8	938	28.6	⊕
110/08	五層	37.0	1,010	31.5	⊕
110/08	十五層	37.0	1,120	35.3	⊕
110/07	十七層	37.0	940	25.4	⊕
110/07	十九層	45.4	1,270	28.0	⊕
110/06	十一層	45.4	1,498	37.2	⊕
110/05	十五層	32.8	780	23.8	⊕
110/05	六層	32.8	850	25.9	⊕
110/05	十六層	32.8	780	23.8	⊕
110/05	十二層	32.8	858	30.6	⊕
110/05	十層	32.8	858	30.6	⊕
110/05	十二層	37.0	1,055	28.5	⊕
110/04	十九層	32.8	712	24.4	⊕◷
110/04	十八層	37.0	1,025	31.7	⊕◷
110/04	十八層	45.4	1,141	27.7	⊕◷
110/04	十七層	45.4	1,170	28.2	⊕◷
110/04	十七層	37.0	1,015	31.3	⊕◷
110/04	五層	37.0	865	25.6	⊕◷
110/04	五層	45.4	1,216	29.6	⊕◷
110/04	十九層	37.0	980	30.3	⊕◷
110/04	六層	45.4	1,190	28.8	⊕◷
110/04	十五層	45.4	1,332	32.9	⊕◷
110/04	十層	37.0	988	30.3	⊕◷
110/04	十三層	45.4	1,149	27.9	⊕◷
110/04	四層	32.8	825	25.1	⊕
110/04	六層	37.0	928	28.0	⊕◷
110/04	五層	37.0	941	28.9	⊕◷
110/04	十一層	37.0	994	30.5	⊕◷
110/04	十二層	45.4	1,280	31.4	⊕◷
110/04	十九層	45.4	1,170	28.5	⊕
110/04	五層	32.8	842	29.4	⊕
110/04	十六層	45.4	1,332	33.2	⊕
110/04	十四層	45.4	1,332	32.9	⊕
110/04	十九層	37.0	980	30.3	⊕
110/03	九層	45.4	1,106	26.7	⊕◷
110/03	十三層	37.0	856	25.6	⊕◷
110/03	十七層	37.0	860	26.1	⊕◷
110/03	十二層	37.0	842	25.5	⊕◷
110/02	十一層	45.4	1,190	29.1	⊕◷
110/02	七層	32.8	768	26.5	⊕◷
110/02	十九層	32.8	932	33.5	⊕◷
110/01	十四層	37.0	1,007	31.0	⊕◷
110/01	十五層	56.2	1,285	27.1	⊕◷
110/01	十八層	45.4	1,033	24.9	⊕◷
110/01	十五層	45.4	1,159	27.9	⊕◷
110/01	十九層	37.0	915	28.2	⊕◷
109/12	十五層	37.0	997	31.0	⊕◷
109/12	十五層	37.0	925	28.2	⊕◷
109/12	七層	37.0	963	30.1	⊕◷
109/12	十八層	45.4	1,139	27.4	⊕◷
109/12	十九層	45.4	1,187	28.7	⊕◷
109/11	十九層	37.0	955	29.0	⊕◷
109/11	十七層	45.4	1,019	24.5	⊕◷
109/11	十四層	45.4	1,160	28.2	⊕◷
109/11	十層	37.0	934	29.0	⊕◷
109/11	五層	32.8	733	24.5	⊕◷
109/11	十層	32.8	782	27.2	⊕◷
109/11	九層	37.0	988	30.3	⊕◷
109/11	十層	45.4	1,038	24.7	⊕◷
109/11	六層	37.0	826	24.5	⊕◷
109/11	十一層	37.0	876	26.0	⊕◷
109/11	十六層	37.0	1,015	31.3	⊕◷
109/11	十六層	45.4	1,170	28.2	⊕◷
109/10	十三層	45.4	1,116	26.7	⊕◷
109/10	十層	32.8	834	29.5	⊕◷
109/10	十六層	37.0	870	25.8	⊕◷
109/10	十九層	37.0	920	27.7	⊕◷
109/10	十九層	45.4	1,164	28.1	⊕◷
109/10	八層	32.8	839	29.3	⊕◷
109/10	十一層	45.4	1,176	28.4	⊕◷
109/10	五層	37.0	860	25.4	⊕◷
109/10	八層	32.8	816	29.2	⊕◷
109/10	十五層	56.2	1,322	27.3	⊕◷
109/10	十五層	37.0	855	25.6	⊕◷
109/10	十四層	45.4	1,125	26.9	⊕◷
109/10	十九層	32.8	853	30.4	⊕◷
109/10	十三層	37.0	984	30.1	⊕◷
109/10	十九層	37.0	924	28.6	⊕◷
109/10	九層	45.4	1,177	29.0	⊕◷
109/10	十八層	32.8	880	31.2	⊕◷
109/10	九層	32.8	835	29.6	⊕◷
109/10	十九層	37.0	920	27.7	⊕◷
109/10	九層	37.0	970	29.6	⊕◷
109/10	十七層	45.4	1,094	26.0	⊕◷
109/10	十八層	37.0	884	26.3	⊕◷
109/10	十四層	32.8	851	30.3	⊕◷
109/10	十六層	37.0	995	30.5	⊕◷
109/10	十八層	37.0	884	26.3	⊕◷
109/10	十七層	37.0	900	27.7	⊕◷
109/09	十二層	56.2	1,300	26.4	⊕◷
109/09	十七層	37.0	961	29.2	⊕◷
109/09	十六層	32.8	866	30.5	⊕◷
109/09	十二層	37.0	958	29.5	⊕◷
109/09	十四層	37.0	982	30.4	⊕◷
109/09	十二層	32.8	846	29.6	⊕◷
109/09	十八層	37.0	940	28.8	⊕◷
109/09	十七層	37.0	883	26.6	⊕◷
109/09	十八層	37.0	930	28.4	⊕◷
109/09	十七層	45.4	1,285	31.6	⊕◷
109/09	七層	45.4	1,121	26.8	⊕◷
109/09	十六層	37.0	870	26.1	⊕◷
109/08	十四層	37.0	875	26.3	⊕◷
109/08	八層	45.4	1,177	28.7	⊕◷
109/08	十六層	37.0	939	28.8	⊕◷
109/08	十五層	37.0	866	26.0	⊕◷
109/08	十九層	37.0	866	26.4	⊕◷
109/08	八層	37.0	880	26.9	⊕◷
109/08	五層	32.8	738	25.1	⊕◷
109/08	十三層	37.0	963	29.7	⊕◷
109/08	十三層	37.0	857	25.6	⊕◷
109/08	十六層	37.0	873	26.3	⊕◷
109/08	十三層	32.8	841	29.8	⊕◷
109/08	十七層	37.0	871	26.2	⊕◷
109/08	十七層	37.0	945	28.6	⊕◷
109/08	六層	45.4	1,120	27.1	⊕◷
109/08	十九層	45.4	1,062	25.4	⊕◷
109/08	六層	37.0	822	25.1	⊕◷
109/08	六層	45.4	1,104	26.3	⊕◷
109/08	十八層	32.8	878	31.1	⊕◷
109/07	九層	45.4	1,150	28.2	⊕◷
109/07	五層	45.4	1,158	28.5	⊕◷
109/07	十二層	45.4	1,180	28.8	⊕◷
109/07	六層	37.0	882	27.0	⊕◷
109/07	六層	45.4	1,084	26.3	⊕◷
109/07	十六層	37.0	871	26.2	⊕◷
109/07	十九層	45.4	1,019	24.5	⊕◷
109/07	六層	45.4	1,164	28.7	⊕◷
109/07	十四層	45.4	1,150	27.7	⊕◷
109/07	十一層	32.8	838	29.7	⊕◷
109/07	十四層	37.0	865	26.0	⊕◷
109/07	九層	37.0	843	25.5	⊕◷
109/07	七層	45.4	1,090	25.9	⊕◷
109/07	十四層	45.4	1,010	24.2	⊕◷
109/07	九層	45.4	1,227	30.2	⊕◷
109/07	十三層	45.4	1,019	24.5	⊕◷
109/07	十六層	32.8	843	30.4	⊕◷
109/07	十五層	37.0	930	28.4	⊕◷
109/07	十三層	37.0	919	28.4	⊕◷
109/07	十六層	45.4	1,103	26.6	⊕◷
109/07	十四層	37.0	915	27.9	⊕◷
109/07	十二層	37.0	850	25.0	⊕◷
109/07	七層	45.4	1,102	26.3	⊕◷
109/07	十二層	37.0	1,008	31.4	⊕◷
109/06	四層	32.8	712	24.4	⊕◷
109/06	十三層	45.4	1,207	29.3	⊕◷
109/06	十層	45.4	1,006	24.1	⊕◷
109/06	六層	32.8	728	25.1	⊕◷
109/06	十三層	37.0	898	27.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數311 戶

棟戶規劃1幢，2棟，308戶住家，3戶店面

基地面積1,620 坪

建蔽率34.37%

公設比32%

車位規劃平面式376個（車位比 1:1.21）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~26坪)/三房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建技佳建設股份有限公司

營造廠商長毅營造股份有限公司

建築設計林永發、陳利平建築師事務所

建造執照103股建字第00544-03號

使用執照110股使字第00059號

使照配對✓ 311 戶 G3一般零售業、G2一般事務

主要建材櫻花廚具、HCG智能衛浴、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室親子遊戲區廚藝教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？