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資產情報 · Asset intelligence

盛亞晴光花園

台中市北屯區軍福十六路273號　·　272 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 32.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

272戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.174881081178, 120.723984316329

一段話摘要 · In one paragraph

盛亞晴光花園坐落於北屯區，是一處 272 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 445 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 11.7–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 445 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 11.7–45.6 · 租賃 38 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 445）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	47.2	1,458	30.9	⊕
114/07	八層	50.8	1,650	32.5	⊕
114/04	五層	47.3	1,460	30.9	⊕
114/02	十三層	55.9	1,500	26.8	⊕
113/10	八層	55.9	1,758	31.4	⊕
113/08	十四層	42.3	1,450	34.3	⊕
113/07	十二層	42.6	1,538	36.1	⊕
113/05	一層	47.3	1,800	38.0	⊕
113/04	十一層	52.1	1,460	28.0	⊕
113/03	二層	46.1	1,470	31.9	⊕
113/01	十四層	42.2	780	18.5	⊕▲
113/01	三層	47.2	1,475	31.3	⊕
112/11	八層	70.6	2,300	32.6	⊕
112/11	十五層	51.6	1,550	30.0	⊕
112/11	三層	42.3	1,200	29.8	⊕
112/11	六層	64.6	1,600	24.8	⊕
112/10	十一層	55.9	1,650	29.5	⊕
112/10	十一層	42.1	1,310	31.1	⊕
112/10	七層	47.3	1,380	29.2	⊕
112/09	十二層	55.9	1,600	28.6	⊕
112/08	十三層，十四層	90.8	2,385	26.3	⊕
112/07	二層	42.3	1,176	27.8	⊕
112/06	五層	42.2	1,275	30.2	⊕
112/05	十層	51.4	1,477	28.7	⊕
112/05	七層	70.6	2,080	29.5	⊕
112/04	十一層	51.6	1,450	28.1	⊕
112/04	十層	51.6	1,430	27.7	⊕
112/03	六層	50.8	1,425	31.0	⊕
112/03	九層	70.6	1,980	28.1	⊕
112/01	四層	46.8	1,322	28.3	⊕
111/12	九層	42.3	1,161	27.4	⊕
111/12	八層	46.9	1,330	28.4	⊕
111/08	三層	81.4	2,135	26.2	⊕
111/08	十二層	74.6	1,930	25.9	⊕
111/06	十三層	46.8	1,415	30.2	⊕
111/06	七層	50.8	1,470	28.9	⊕
111/05	六層	52.1	1,340	25.7	⊕
111/05	六層	46.8	1,380	29.5	⊕
111/04	九層	47.2	1,410	29.9	⊕
111/02	十三層	42.3	1,088	25.7	⊕
111/02	十一層	42.1	1,250	29.7	⊕
110/12	七層	50.8	1,302	25.6	⊕
110/12	八層	65.2	1,750	26.8	⊕
110/11	十三層	42.1	880	20.9	⊕▲
110/10	十三層	46.8	1,050	24.8	⊕
110/10	六層	65.2	1,390	21.3	⊕
110/09	七層	47.0	1,080	23.0	⊕
110/08	八層	70.6	1,550	22.0	⊕
110/05	五層	51.4	1,200	23.3	⊕
110/05	二層	46.1	970	21.0	⊕
110/05	五層	55.9	1,230	22.0	⊕
110/04	三層	37.9	790	20.8
110/03	二層	65.3	1,200	18.4	⊕
110/03	五層	64.6	1,340	20.7	⊕
110/03	六層	51.6	1,070	20.7	⊕
110/03	十四層	79.9	1,690	21.1	⊕
110/03	十二層	74.6	1,438	19.3	⊕
110/02	十五層	48.3	1,015	21.0	⊕
110/01	二層	46.1	856	18.6	⊕
110/01	七層	51.6	1,150	22.3	⊕
109/12	十一層	51.6	850	16.5	⊕▲
109/12	四層	42.6	870	20.4	⊕
109/11	七層	52.1	1,100	21.1	⊕
109/11	六層	46.8	936	20.0	⊕
109/10	四層	46.2	910	19.7	⊕
109/10	十層	52.1	1,080	20.7	⊕
109/09	四層	64.6	1,270	19.7	⊕
109/09	二層	51.6	970	18.8	⊕
109/09	十層	51.6	1,083	21.0	⊕
109/08	十二層	55.9	1,080	20.6	⊕
109/08	十四層	42.2	750	17.8	⊕
109/07	七層	51.6	980	19.0	⊕
109/06	七層	47.2	940	19.9	⊕
109/06	九層	51.6	930	18.0	⊕
109/05	三層	46.8	865	18.5	⊕
109/04	十二層	42.2	866	20.5	⊕
109/04	十一層	52.1	938	18.0	⊕
109/02	二層	72.0	1,127	15.6	⊕
109/01	十一層	81.5	1,470	18.0	⊕
108/12	十五層	42.3	800	18.9	⊕
108/12	九層	50.8	860	16.9	⊕
108/12	十二層	51.6	890	17.2	⊕
108/12	五層	38.9	750	19.3
108/10	十一層	55.9	1,088	19.5	⊕
108/10	三層	55.9	980	17.5	⊕
108/10	十五層	42.6	800	18.8	⊕
108/10	二層	42.1	800	19.0	⊕
108/10	十一層	42.1	765	18.2	⊕
108/10	三層	51.6	880	17.1	⊕▲
108/10	九層	51.6	870	16.9	⊕
108/10	十四層	51.6	940	18.2	⊕
108/10	十三層	55.9	1,080	19.3	⊕
108/09	十二層	46.8	828	17.7	⊕
108/09	三層	46.8	780	16.7	⊕
108/09	十一層	65.2	1,200	18.4	⊕
108/07	三層	51.6	840	16.3	⊕
108/07	九層	64.6	1,236	19.1	⊕
108/06	十四層	51.6	888	17.2	⊕
108/06	三層	42.1	735	17.5	⊕
108/06	十四層	42.3	760	18.0	⊕
108/05	十一層	56.7	950	16.8	⊕
108/05	九層	48.3	910	18.8	⊕
108/04	十四層	46.8	780	16.7	⊕
108/03	五層	46.8	840	17.9	⊕
108/03	二層	42.5	785	18.5	⊕
108/01	十三層	47.4	816	16.7	⊕
108/01	二層	51.6	836	16.2	⊕
107/12	十三層	47.3	815	18.8	⊕
107/12	十三層	47.2	820	17.4	⊕
107/11	七層	48.3	820	17.0	⊕
107/11	十二層	46.8	770	17.9	⊕
107/10	六層	47.3	800	16.9	⊕
107/07	十層	51.6	856	16.6	⊕
107/06	七層	32.6	550	16.9	⊕
107/06	二層	42.5	702	16.5	⊕
107/05	九層	51.4	860	16.7	⊕
107/05	二層	55.3	850	15.4
107/02	十層	42.3	718	17.0	⊕
107/02	二層	42.6	820	19.2	⊕
107/01	四層	37.5	650	17.3
106/12	三層	46.1	812	17.6	⊕
106/12	十四層	47.2	795	16.9	⊕
106/12	十一層	42.3	710	16.8	⊕
106/12	二層	55.3	912	16.5
106/11	四層	70.6	1,186	17.5	⊕
106/11	十二層	51.6	880	17.8	⊕
106/11	十五層	64.6	988	15.7	⊕
106/09	十五層	47.3	800	16.9	⊕
106/07	三層	51.6	825	16.7	⊕
106/05	十五層	51.6	946	18.3	⊕
106/05	十五層	51.6	800	15.5	⊕
106/05	十二層	64.6	1,038	16.1	⊕
106/05	二層	46.1	705	15.3	⊕
106/04	一層	46.0	845	18.4	⊕
106/04	十二層	69.7	1,260	18.1	⊕
106/04	二層	43.6	725	16.6	⊕
106/04	九層	51.6	860	16.7	⊕
106/04	四層	64.6	1,120	18.0	⊕
106/03	十三層	51.6	830	16.1	⊕
106/03	五層	42.3	723	17.1	⊕
106/03	十一層	51.6	830	16.1	⊕
106/03	四層	47.0	710	15.1	⊕
106/03	十五層	55.9	1,050	20.1	⊕
106/02	三層	46.1	745	16.2	⊕
106/01	十三層	51.4	800	15.6	⊕
105/12	九層	52.1	835	16.0	⊕
105/10	八層	51.6	820	15.9	⊕
105/10	九層	55.9	910	17.1	⊕
105/08	三層	46.9	760	16.2	⊕
105/08	六層	50.8	780	15.3	⊕
105/07	二層	55.9	998	18.9	⊕
105/07	三層	70.4	1,290	19.2	⊕
105/07	十三層	55.9	1,018	19.3	⊕
105/07	十四層	55.9	900	16.7	⊕
105/07	二層	42.6	730	17.1	⊕
105/07	三層	43.6	730	16.7	⊕
105/07	十三層	47.4	810	17.1	⊕
105/05	十五層	42.3	700	16.5	⊕
105/05	十五層	51.6	900	18.3	⊕
105/04	十一層	55.9	980	18.4	⊕
105/04	五層	55.9	868	15.5	⊕
105/04	十四層	55.9	993	18.6	⊕
105/02	十五層	48.3	800	16.6	⊕
105/01	十層	55.9	939	17.5	⊕
105/01	十三層	47.3	730	15.4	⊕
104/12		72.1	1,266	17.5	⊕
104/11	二層	70.4	1,200	17.7	⊕
104/10	三層	55.9	916	17.1	⊕
104/09	六層	47.0	730	15.5	⊕
104/08	十三層	55.9	992	18.6	⊕
104/08	十二層	55.9	955	17.8	⊕
104/08	十層	51.4	820	15.9	⊕
104/08	三層	65.2	1,184	19.0	⊕
104/07	七層	51.6	780	15.1	⊕
104/07	十四層	65.2	1,206	19.4	⊕
104/07	七層	55.9	890	15.9	⊕
104/06	八層	46.8	780	16.7	⊕
104/06	十一層	55.9	868	15.5	⊕
104/06	九層	42.1	750	17.8	⊕
104/05	三層	55.9	940	17.6	⊕
104/05	二層	72.0	1,230	17.7	⊕
104/05	六層	51.4	780	15.2	⊕
104/04	三層	42.3	680	16.1	⊕
104/03	四層	51.6	820	15.9	⊕
104/02	十四層	79.9	1,121	14.2	⊕
104/01	二層	65.2	1,168	18.6	⊕
103/12	十一層	51.6	950	18.4	⊕
103/12	三層	81.4	1,378	16.9	⊕
103/12	四層	55.9	835	14.9	⊕
103/11	十三層	46.8	760	16.2	⊕
103/11	四層	72.1	1,300	18.7	⊕
103/10	五層	38.9	600	15.4
103/10	八層	46.8	858	18.3	⊕
103/09	十五層	48.3	780	16.1	⊕
103/09	二層	28.1	645	24.5	⊕
103/08	三層	47.3	720	15.2	⊕
103/08	三層	42.1	728	17.3	⊕
103/08	十層	47.3	740	15.6	⊕
103/02	十二層	55.9	998	19.0	⊕
103/01	十二層	79.9	1,420	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數272 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,319 坪

建蔽率61.29%

公設比32.22%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西南

格局一房(55.25坪)/二房(37.63~42.76坪)/三房(12.19~82.99坪)/四房(32.61~72.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照101府授都建建字第00612號

使用執照103中都使字第01563號

使照配對✓ 272 戶辦公室、集合住宅、開放空間、

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？