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資產情報 · Asset intelligence

沐提斯

高雄市楠梓區海專路251號　·　119 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

119戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.724960903975, 120.31215878218

一段話摘要 · In one paragraph

沐提斯坐落於楠梓區，是一處 119 戶的社區（地上15層,地下3層），由都市建設興建。市場累積 139 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 13.1–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 139 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.1–37.3 · 租賃 41 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 139）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十三層	33.3	1,040	31.3	⊕
113/11	六層	46.2	1,428	30.9	⊕
113/11	十二層	45.5	1,510	33.2	⊕
113/05	十四層	45.7	1,400	30.6	⊕
113/05	四層	46.2	1,420	30.8	⊕
113/04	六層	47.6	1,368	28.7	⊕
113/03	八層	46.2	1,220	26.4	⊕
113/02	九層	45.5	1,298	28.5	⊕
112/11	三層	34.3	843	24.6	⊕
112/09	五層	46.2	1,080	23.4	⊕
112/09	九層	34.3	830	24.2	⊕▲
112/09	十二層	45.7	1,220	26.7	⊕
112/08	十一層	46.2	1,225	26.5	⊕
112/06	六層	45.5	1,130	24.8	⊕
111/09	七層	34.3	800	23.3	⊕
111/07	五層	45.7	1,230	26.9	⊕
111/07	十層	47.6	1,230	25.8	⊕
111/06	六層	33.9	835	24.6	⊕
111/06	七層	46.2	1,220	26.4	⊕
111/04	六層	25.5	670	26.2
110/12	六層	46.2	1,140	24.7	⊕
110/10	十三層	33.7	750	22.3	⊕
110/04	一層，夾層	24.3	906	37.3
109/06	十層	45.7	753	16.5	⊕
109/06	十五層	46.2	835	18.1	⊕
108/11	四層	33.9	578	17.1	⊕
108/10	十三層	45.5	835	18.4	⊕
108/09	十四層	33.3	590	17.7	⊕
108/08	四層	46.2	813	17.6	⊕
108/05	七層	46.2	790	17.1	⊕
107/11	三層	45.5	640	14.1	⊕
107/05	十三層	33.3	570	17.1	⊕▲
106/08	十四層	23.1	360	15.6	⊕
106/08	一層，夾層	29.3	1,000	34.2
106/08	一層，夾層	28.8	930	32.3
106/07	六層	46.2	675	14.6	⊕
106/07	二層	55.3	810	14.7	⊕
106/07	十五層	46.2	700	15.2	⊕
106/07	十四層	45.7	677	14.8	⊕
106/07	十四層	55.1	925	16.8	⊕
106/06	一層，夾層	24.3	777	31.9
106/06	十五層	46.2	710	15.4	⊕
106/06	三層	46.2	725	15.7	⊕
106/06	十三層	46.2	695	15.1	⊕
106/06	二層	46.0	666	14.5	⊕
106/06	十一層	46.2	688	14.9	⊕
106/05	一層，夾層	20.1	660	32.8
106/05	十層	46.2	688	14.9	⊕
106/05	九層	47.6	800	16.8	⊕
106/05	九層	46.2	773	16.7	⊕
106/05	一層，夾層	24.3	760	31.3
106/05	十二層	46.2	698	15.1	⊕
106/04	十五層	45.5	690	15.2	⊕
106/04	十三層	46.2	700	15.2	⊕
106/04	一層，夾層	36.8	1,150	31.3
106/04	二層	45.4	650	14.3	⊕
106/03	八層	47.6	725	15.2	⊕
106/03	九層	46.2	668	14.5	⊕
106/03	十五層	47.6	750	15.8	⊕
106/03	三層	47.6	680	14.3	⊕
106/02	三層	46.2	700	15.2	⊕
106/02	十三層	45.7	690	15.1	⊕
106/02	四層	55.7	830	14.9	⊕
106/01	九層	45.5	790	17.4	⊕
105/12	十五層	55.7	915	16.4	⊕
105/12	四層	33.9	540	15.9	⊕
105/12	五層	55.7	845	15.2	⊕
105/11	四層	47.6	700	14.7	⊕
105/11	四層	46.2	695	15.1	⊕
105/11	四層	46.2	666	14.4	⊕
105/11	五層	46.2	670	14.5	⊕
105/11	三層	45.5	649	14.3	⊕
105/10	五層	47.6	725	15.2	⊕
105/10	十一層	46.2	720	15.6	⊕
105/10	八層	46.2	692	15.0	⊕
105/10	二層	44.3	650	14.7	⊕
105/10	二層	34.3	450	13.1	⊕
105/09	十一層	55.7	890	16.0	⊕
105/09	二層	33.9	450	13.3	⊕
105/09	三層	45.7	638	14.0	⊕
105/08	六層	47.6	720	15.1	⊕
105/08	十二層	47.6	739	15.5	⊕
105/08	十四層	46.2	720	15.6	⊕
105/08	十四層	46.2	710	15.4	⊕
105/08	五層	45.5	660	14.5	⊕
105/08	三層	55.7	830	14.9	⊕
105/08	十層	55.7	870	15.6	⊕
105/08	十層	34.3	530	15.5	⊕
105/08	十一層	45.7	680	14.9	⊕
105/08	七層	46.2	690	15.0	⊕
105/08	二層	46.0	680	14.8	⊕
105/08	九層	33.9	560	16.5	⊕
105/08	十二層	45.7	680	14.9	⊕
105/07	十三層	55.7	930	16.7	⊕
105/07	八層	45.1	670	14.8	⊕
105/07	十三層	47.6	738	15.5	⊕
105/07	六層	46.2	700	15.2	⊕
105/07	一層，夾層	24.2	713	29.4
105/07	一層，夾層	51.9	1,400	27.0
105/07	七層	47.6	733	15.4	⊕
105/06	十一層	45.5	690	15.2	⊕
105/06	十三層	45.5	692	15.2	⊕
105/06	十四層	55.1	925	16.8	⊕
105/06	五層	45.7	666	14.6	⊕
105/06	八層	46.2	715	15.5	⊕
105/06	三層	33.9	470	13.9	⊕
105/06	九層	45.7	690	15.1	⊕
105/06	七層	45.7	680	14.9	⊕
105/06	三層	34.3	474	13.8	⊕
105/06	十一層	47.6	739	15.5	⊕
105/05	四層	45.5	670	14.7	⊕
105/05	十三層	33.3	503	15.1	⊕
105/05	十四層	33.7	520	15.4	⊕
105/05	十二層	55.7	900	16.1	⊕
105/05	五層	46.2	695	15.1	⊕
105/05	十一層	33.9	510	15.0	⊕
105/05	十五層	33.3	518	15.6	⊕
105/04	五層	33.7	482	14.3	⊕
105/04	十層	33.9	500	14.8	⊕
105/04	十層	46.2	758	16.4	⊕
105/04	十層	47.6	765	16.1	⊕
105/04	七層	44.9	670	14.9	⊕
105/04	十二層	45.5	700	15.4	⊕
105/04	十二層	46.2	710	15.4	⊕
105/04	九層	34.3	490	14.3	⊕
105/04	十一層	34.3	495	14.4	⊕
105/04	十三層	33.7	500	14.9	⊕
105/04	五層	33.3	480	14.4	⊕
105/04	十四層	33.3	515	15.5	⊕
105/04	八層	55.7	876	15.7	⊕
105/04	十層	45.7	700	15.3	⊕
105/04	七層	55.7	860	15.4	⊕
105/04	十四層	47.6	750	15.8	⊕
105/04	十四層	45.5	690	15.2	⊕
105/04	六層	45.1	680	15.1	⊕
105/02	四層	45.1	650	14.4	⊕
105/02	六層	25.5	410	16.1
105/02	六層	45.5	688	15.1	⊕
105/01	八層	34.3	490	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數119 戶

棟戶規劃2棟，111戶住家，8戶店面

基地面積684 坪

建蔽率36.16%

公設比34%

車位規劃機械式110個（車位比 1:0.92）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25.15~33.28坪)/三房(18.71~47.01坪)/四房(46.54~47.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建都市建設

營造廠商�園營造有限公司

建築設計張文懋

建造執照(102)高市工建築字第02900-02號

使用執照(104)高市工建築使字第02291號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？