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資產情報 · Asset intelligence

鼎一豐雅

台中市大雅區學府路452巷　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 36.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.22844, 120.64855

一段話摘要 · In one paragraph

鼎一豐雅坐落於大雅區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由鼎一建設開發有限公司興建。市場累積 197 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 13.3–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 197 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 13.3–38.6 · 租賃 2 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 197）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	八層	35.6	1,315	37.0	⊕
113/04	七層	35.3	1,362	38.6	⊕
113/03	十層	42.8	1,512	35.3	⊕
113/01	五層	46.9	1,600	34.1	⊕
112/10	十層	39.7	1,360	34.3	⊕
112/09	五層	41.2	1,322	32.1	⊕
112/05	十四層	42.8	1,150	26.9	⊕
112/04	十層	35.6	1,261	35.4	⊕
112/01	三層	66.5	1,880	28.3	⊕
111/12	十四層	35.5	1,210	34.0	⊕
111/11	九層	41.2	1,280	31.0	⊕
111/04	十一層	35.3	1,040	29.5	⊕
111/03	三層	35.2	988	28.1	⊕
110/12	十三層	42.8	1,180	27.6	⊕
110/09	十三層	35.5	920	25.9	⊕
110/03	九層	35.5	830	23.4	⊕
110/03	七層	39.7	960	24.2	⊕
110/02	九層	42.8	1,050	24.5	⊕
109/12	二層	45.6	1,068	23.4	⊕
109/10	十三層	39.3	865	22.0	⊕
109/06	十二層	46.9	1,080	23.0	⊕
109/06	六層	35.2	752	21.4	⊕
109/03	十二層	47.0	1,015	21.6	⊕
108/05	九層	35.2	745	21.2	⊕
108/03	十一層	45.4	947	20.9	⊕
107/11	四層	35.6	745	20.9	⊕
107/10	七層	46.1	920	20.0	⊕▲
107/08	六層	42.8	890	20.8	⊕
107/08	十層	35.3	700	19.8	⊕
107/06	七層	39.7	848	21.4
107/06	八層	44.4	912	20.5	⊕
107/05	二層	41.2	820	19.9	⊕
106/07	二層	42.8	780	18.2	⊕
106/05	八層	41.2	880	21.3	⊕
106/02	五層	31.3	600	19.2	⊕▲
105/12	八層	44.4	835	18.8	⊕
105/08	四層	35.6	650	18.3	⊕
105/04	十三層	35.3	724	20.5	⊕
104/12	十層	39.7	800	20.2	⊕
104/12	十一層	46.9	930	19.8	⊕
104/09	十二層	47.0	880	18.7	⊕
104/07	四層	30.2	560	18.5
104/04	六層	35.2	665	18.9	⊕
104/03	十一層	35.3	756	21.4	⊕
104/03	十三層	42.8	880	20.6	⊕
104/01	八層	35.6	710	20.0	⊕
103/12	二層	30.2	533	17.6
103/10	十一層	35.2	710	20.2	⊕
103/10	二層	36.1	550	15.2	⊕
103/09	九層	46.9	980	20.9	⊕
103/09	五層	41.9	700	16.7	⊕
103/06	十二層	35.2	710	20.2	⊕
103/06	三層	35.3	680	19.3	⊕
103/04	十三層	41.2	858	20.8	⊕
103/03	四層	42.8	880	20.6	⊕
102/10	五層	39.7	740	18.7	⊕
102/06	一層	40.0	1,100	27.5	⊕
102/05	十層	66.5	1,236	18.6	⊕
102/05	四層	66.5	1,225	18.4	⊕
102/03	八層	46.9	770	16.4	⊕
102/01	七層	35.3	597	16.9	⊕
101/10	八層	35.6	570	16.0	⊕
101/09	二層	46.1	586	13.3	⊕
101/09	二層	43.1	567	13.5	⊕
101/09	四層	42.9	579	13.9	⊕
101/09	七層	42.8	620	15.0	⊕
101/09	八層	66.5	998	15.4	⊕
101/09	九層	47.0	671	15.4	⊕
101/09	十二層	35.2	515	14.7	⊕
101/09	十三層	39.3	558	14.7	⊕
101/09	三層	39.7	500	13.6	⊕
101/09	三層	42.8	598	14.1	⊕
101/09	五層	41.2	570	14.3	⊕
101/09	七層	39.7	542	14.5	⊕
101/09	八層	35.5	483	13.9	⊕
101/09	八層	44.4	598	14.4	⊕
101/09	十一層	84.8	1,300	15.8	⊕
101/09	十一層	35.6	502	14.7	⊕
101/09	十一層	35.3	511	14.6	⊕
101/09	十一層	42.8	646	15.3	⊕
101/08	七層	46.1	635	14.6	⊕
101/08	七層	47.0	644	14.5	⊕
101/08	七層	35.6	478	13.9	⊕
101/08	七層	35.3	488	13.9	⊕
101/08	七層	35.2	492	14.3	⊕
101/08	七層	36.2	565	15.6
101/08	七層	45.3	635	14.8	⊕
101/08	七層	42.8	640	15.4	⊕
101/08	八層	46.1	613	14.0	⊕
101/08	八層	42.9	600	14.5	⊕
101/08	八層	35.6	473	13.8	⊕
101/08	八層	41.2	599	14.9	⊕
101/08	八層	45.3	636	15.0	⊕
101/08	八層	46.9	668	15.0	⊕
101/08	八層	46.9	668	15.0	⊕
101/08	九層	66.5	960	15.0	⊕
101/08	九層	46.1	630	14.5	⊕
101/08	五層	46.9	651	14.6	⊕
101/08	六層	75.7	1,015	14.4	⊕
101/08	六層	46.1	635	14.1	⊕
101/08	六層	42.9	612	14.3	⊕
101/08	六層	35.6	476	13.9	⊕
101/08	六層	35.5	485	13.9	⊕
101/08	六層	35.3	500	14.3	⊕
101/08	六層	35.2	496	14.1	⊕
101/08	六層	41.2	603	14.8	⊕
101/08	六層	41.2	566	14.2	⊕
101/08	六層	42.8	610	14.4	⊕
101/08	五層	35.2	485	14.3	⊕
101/08	五層	50.3	660	13.9	⊕
101/08	五層	46.9	644	14.4	⊕
101/08	六層	42.8	638	15.0	⊕
101/08	九層	30.6	445	14.6
101/08	九層	35.5	500	14.5	⊕
101/08	九層	35.2	486	14.4	⊕
101/08	九層	45.3	645	14.9	⊕
101/08	九層	46.9	639	14.4	⊕
101/08	九層	42.8	615	14.9	⊕
101/08	四層	41.2	550	13.8	⊕
101/08	四層	42.8	616	14.6	⊕
101/08	四層	41.9	600	14.5	⊕
101/08	四層	42.8	603	14.1	⊕
101/08	五層	80.7	1,086	14.5	⊕
101/08	五層	41.9	595	14.5	⊕
101/08	五層	42.9	605	14.4	⊕
101/08	五層	30.6	433	14.2
101/08	五層	39.7	530	14.3	⊕
101/08	五層	35.3	473	13.9	⊕
101/08	八層	65.2	964	15.4	⊕
101/08	一層	25.9	437	16.9
101/08	一層	39.5	623	17.2	⊕
101/08	二層	66.7	915	14.2	⊕
101/08	二層	42.9	565	13.6	⊕
101/08	二層	30.6	480	15.7
101/08	二層	35.9	550	16.1	⊕
101/08	二層	30.2	426	14.1
101/08	二層	41.2	600	15.1	⊕
101/08	二層	45.6	741	16.8	⊕
101/08	三層	66.5	890	13.8	⊕
101/08	三層	42.9	600	14.5	⊕
101/08	三層	35.6	460	13.4	⊕
101/08	三層	35.3	490	13.9	⊕
101/08	二層	36.1	469	13.4	⊕
101/08	二層	42.8	580	13.6	⊕
101/08	三層	46.1	620	14.4	⊕
101/08	三層	35.2	488	13.8	⊕
101/08	三層	41.2	555	13.9	⊕
101/08	三層	41.2	560	14.1	⊕
101/08	三層	46.9	660	14.8	⊕
101/08	四層	66.5	906	13.9	⊕
101/08	四層	35.6	460	13.4	⊕
101/08	四層	35.5	506	14.4	⊕
101/08	四層	35.3	473	13.3	⊕
101/08	四層	30.2	432	14.3
101/08	四層	41.2	540	13.5	⊕
101/08	十層	35.6	498	14.6	⊕
101/08	十層	39.7	548	14.8	⊕
101/08	十層	35.2	524	15.0	⊕
101/08	十層	41.2	591	14.9	⊕
101/08	十層	46.2	640	14.8	⊕
101/08	十層	46.9	660	15.1	⊕
101/08	十層	42.8	621	14.7	⊕
101/08	十一層	66.5	962	15.0	⊕
101/08	十一層	39.7	560	14.9	⊕
101/08	十一層	35.2	490	14.5	⊕
101/08	十一層	45.4	650	15.2	⊕
101/08	十一層	41.2	618	15.2	⊕
101/08	十一層	46.9	690	15.5	⊕
101/08	十二層	66.5	980	15.2	⊕
101/08	十二層	41.9	650	15.7	⊕
101/08	十二層	47.0	682	15.1	⊕
101/08	十二層	35.6	512	15.1	⊕
101/08	十二層	48.8	620	13.8	⊕
101/08	十二層	39.4	530	14.2	⊕
101/08	十二層	46.3	666	15.0	⊕
101/08	十二層	45.3	650	14.9	⊕
101/08	十二層	46.9	678	15.3	⊕
101/08	十二層	42.8	620	14.7	⊕
101/08	十三層	35.6	495	14.5	⊕
101/08	十三層	35.5	528	15.0	⊕
101/08	十三層	35.3	518	14.8	⊕
101/08	十三層	41.2	600	15.1	⊕
101/08	十三層	41.2	596	15.0	⊕
101/08	十三層	42.8	665	15.8	⊕
101/08	十三層	42.8	650	15.4	⊕
101/08	十四層	30.6	453	14.8
101/08	十四層	35.5	528	15.0	⊕
101/08	十四層	35.3	499	14.8	⊕
101/08	十四層	35.2	480	14.2	⊕
101/08	十四層	41.2	609	14.9	⊕
101/08	十四層	42.8	638	15.5	⊕
101/08	十四層	42.8	645	15.7	⊕
101/08	十層	66.5	954	14.9	⊕
101/08	九層	39.4	510	14.0	⊕
101/08	十層	46.1	630	14.5	⊕
101/08	十層	56.1	800	15.7	⊕
101/08	九層	41.2	588	14.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，1棟，33戶住家

基地面積251 坪

建蔽率36.25%

公設比34.5%

車位規劃平面式31個（車位比 1:0.94）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎一建設開發有限公司

營造廠商振愷營造股份有限公司

建築設計蔡智閔建築師事務所

建造執照111中都建字第01725號

使用執照—

使照配對✓ 142 戶店鋪、集合住宅

主要建材Panasonic廚具、ROCA衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？