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資產情報 · Asset intelligence

大耀首賦

桃園市大園區文治路、學二街口　·　101 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 37.2 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05043, 121.16981

一段話摘要 · In one paragraph

大耀首賦坐落於大園區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由大耀開發建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 18.7–40.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 18.7–40.3 · 租賃 3 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	32.0	900	28.2	⊕
114/11	十一層	39.4	1,280	37.8	⊕
114/07	十二層	38.6	1,110	28.8	⊕
114/04	六層	32.7	1,039	39.0	⊕◷
114/03	四層	43.8	1,466	40.1	⊕◷
114/02	十層	42.8	1,478	40.3	⊕◷
114/01	八層	42.8	1,455	39.6	⊕◷
114/01	十層	32.7	1,025	38.1	⊕◷
113/10	十一層	32.7	1,051	39.3	⊕◷
113/09	十三層	39.1	1,253	37.7	⊕◷
113/09	八層	32.7	1,024	38.5	⊕◷
113/09	十三層	40.4	1,270	38.0	⊕◷
113/08	六層	32.7	1,027	38.2	⊕◷
113/07	六層	42.0	1,365	37.1	⊕◷
113/07	三層	42.8	1,365	36.8	⊕◷
113/07	四層	40.4	1,240	37.1	⊕◷
111/04	八層	39.4	840	23.5	⊕◷
111/04	八層	39.1	886	25.4	⊕◷
111/04	五層	38.3	857	24.5	⊕◷
111/04	九層	43.8	936	24.0	⊕◷
111/04	三層	39.1	852	24.2	⊕◷
111/04	十三層	39.4	878	24.8	⊕◷
111/04	十三層	32.7	705	24.7	⊕◷
111/03	七層	39.1	833	23.7	⊕◷
111/03	十層	39.1	878	25.3	⊕◷
111/03	十一層	42.8	944	24.2	⊕◷
111/03	十一層	39.1	881	25.2	⊕◷
111/03	四層	39.1	832	23.6	⊕◷
111/03	十層	32.0	706	24.9	⊕◷
111/03	五層	32.0	691	24.0	⊕◷
111/03	十三層	42.8	948	24.4	⊕◷
111/03	十一層	42.8	956	24.6	⊕◷
111/03	十三層	42.8	930	23.8	⊕◷
111/03	十二層	38.6	870	24.9	⊕◷
111/02	六層	39.1	742	21.0	⊕◷
111/02	十二層	32.0	664	23.5	⊕◷
111/02	十一層	39.4	838	23.6	⊕◷
111/02	九層	32.0	688	24.1	⊕◷
111/02	九層	39.1	843	23.9	⊕◷
111/02	九層	39.1	866	24.8	⊕◷
111/02	十三層	39.3	850	24.1	⊕◷
111/02	五層	39.1	846	24.1	⊕◷
111/02	七層	43.8	926	23.7	⊕◷
111/02	三層	39.1	793	22.6	⊕◷
111/02	七層	40.1	858	24.4	⊕◷
111/02	十二層	28.6	882	30.8	◷
111/02	十層	42.8	900	23.2	⊕◷
111/02	十一層	39.1	846	24.1	⊕◷
111/02	七層	32.7	688	23.9	⊕◷
111/02	十層	39.1	843	24.0	⊕◷
111/02	九層	32.7	688	23.9	⊕◷
111/02	三層	32.7	662	23.2	⊕◷
111/01	二層	39.1	780	22.2	⊕◷
111/01	五層	39.4	720	20.0	⊕◷
111/01	九層	39.4	750	21.1	⊕◷
111/01	五層	32.7	625	21.7	⊕◷
111/01	十一層	32.7	645	22.4	⊕◷
111/01	三層	42.0	770	19.5	⊕◷
111/01	八層	42.8	805	20.6	⊕◷
111/01	五層	42.8	775	19.6	⊕◷
111/01	六層	40.1	795	22.7	⊕◷
111/01	八層	39.4	799	22.8	⊕◷
111/01	七層	42.8	866	22.5	⊕◷
111/01	六層	39.4	768	21.7	⊕◷
111/01	三層	39.4	775	21.9	⊕◷
111/01	十層	39.4	796	22.7	⊕◷
111/01	十層	39.4	806	23.0	⊕◷
111/01	九層	39.4	808	23.1	⊕◷
111/01	十二層	38.6	785	22.5	⊕◷
111/01	五層	42.0	878	22.7	⊕◷
111/01	四層	42.0	870	22.6	⊕◷
111/01	四層	39.4	740	20.7	⊕◷
111/01	四層	39.1	728	20.5	⊕◷
111/01	二層	32.7	605	20.6	⊕◷
111/01	三層	32.7	642	22.5	⊕◷
111/01	十二層	39.1	832	24.0	⊕◷
111/01	九層	42.0	898	23.3	⊕◷
111/01	三層	39.4	742	20.8	⊕◷
111/01	六層	39.4	775	21.9	⊕◷
111/01	七層	39.4	792	22.5	⊕◷
111/01	四層	32.0	635	22.4	⊕◷
111/01	十二層	42.8	842	21.6	⊕◷
111/01	十三層	32.7	660	23.1	⊕◷
111/01	五層	39.4	786	22.3	⊕◷
111/01	七層	39.4	745	20.7	⊕◷
111/01	四層	32.7	651	22.7	⊕◷
111/01	十二層	32.7	677	23.9	⊕◷
111/01	八層	32.0	666	23.6	⊕◷
111/01	十二層	42.8	917	23.9	⊕◷
111/01	二層	42.8	786	20.0	⊕◷
111/01	七層	32.0	663	23.4	⊕◷
111/01	八層	39.1	738	20.9	⊕◷
111/01	二層	42.8	835	21.5	⊕◷
111/01	二層	32.0	630	22.2	⊕◷
111/01	二層	39.4	685	18.7	⊕◷
111/01	六層	42.8	868	22.5	⊕◷
110/01	二層	39.4	765	21.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數101 戶

棟戶規劃1幢，2棟，96戶住家，5戶店面

基地面積908 坪

建蔽率32.72%

公設比32%

車位規劃平面式100個（車位比 1:0.99）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北

格局二房(22坪)/三房(28、32坪)/店面(42~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大耀開發建設股份有限公司

營造廠商邑安營造有限公司

建築設計葉騂文建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會園01027號

使用執照(114)桃市都施使字第園00200號

使照配對✓ 101 戶集合住宅等詳概要表

主要建材充電樁：每個車位均預留輸電槽線防水保固：10年電子鎖：維夫拉克三合一電子鎖廚具: 櫻花三機櫥櫃：櫻花櫥櫃系統衛浴: 日本INAX衛浴系統(主衛附INAX免治座) 地板: 石塑降噪木地板(不含廚房、衛浴、陽台）氣密窗：優墅氣密窗/5+5mm 膠合玻璃衛浴排風：當層排氣排風機：台達四合一（主臥）英國Studor P.A.P.A防疫吸氣系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區廚藝教室休閒步道茶亭多功能室吧檯區沙發區廚餘冷藏設備垃圾處理冷藏室垃圾壓縮機

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？