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資產情報 · Asset intelligence

巴黎四季

台中市南屯區忠勇路105號之25　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.151470006514, 120.615784004617

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎四季坐落於南屯區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 185 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 6.9–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 185 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 6.9–29.8 · 租賃 869 筆（1144 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 185）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	37.8	888	23.5	⊕
114/12	八層	34.8	760	21.8	⊕▲
114/11	十一層	33.7	875	26.0	⊕
114/08	五層	26.8	600	22.4
114/06	五層	33.3	860	25.8	⊕
114/05	十層	32.2	500	15.5	⊕▲
114/03	十四層	25.1	700	27.9	⊕▲
113/11	三層	34.2	958	28.0	⊕
113/11	十四層	35.7	1,035	29.0	⊕
113/07	十三層	37.8	1,000	26.4	⊕
113/07	七層	39.0	1,033	26.5	⊕
113/06	四層	31.4	830	26.4	⊕
113/04	五層	33.3	885	26.5	⊕
113/04	二層	37.6	1,088	29.0	⊕
113/03	一層	25.3	200	7.9	▲
113/03	八層	34.6	920	26.6	⊕
113/02	三層	33.8	885	26.2	⊕
113/01	九層	33.7	867	25.7	⊕
113/01	八層	35.4	990	28.0	⊕
112/12	五層	43.2	1,178	27.2	⊕
112/12	四層	26.8	700	26.1	⊕
112/11	三層	33.2	850	25.6	⊕
112/11	一層	34.3	540	15.8	⊕▲
112/10	八層	37.8	890	23.5	⊕
112/10	十二層	33.3	875	26.2	⊕
112/08	九層	33.8	858	25.4	⊕
112/07	十四層	26.8	798	29.8	⊕
112/06	五層	33.7	870	25.8	⊕
112/05	九層	26.8	690	25.7	⊕
112/05	六層	37.5	935	24.9	⊕
112/05	十五層	31.7	875	27.6	⊕
112/04	八層	33.3	865	25.9	⊕
112/01	二層	40.7	915	22.5	⊕
111/12	十四層	26.8	620	23.1	⊕
111/11	九層	67.0	1,485	22.2	⊕
111/10	十四層	33.3	850	25.5	⊕
111/09	四層	35.4	860	24.3	⊕
111/09	十三層	34.1	866	25.4	⊕
111/08	二層	33.1	762	23.0	⊕
111/08	十層	34.2	788	23.0	⊕
111/07	十四層	37.8	960	25.4	⊕
111/05	六層	38.9	910	23.4	⊕
111/04	四層	35.4	660	18.7	⊕
111/04	一層	33.4	850	25.5	⊕
111/04	十層	37.7	890	23.6	⊕
111/03	二層	33.3	771	23.1	⊕
111/03	二層	33.4	760	22.8	⊕
111/03	十五層	34.8	858	24.7	⊕
111/02	二層	38.5	875	22.7	⊕
110/12	十四層	35.7	828	23.2	⊕
110/11	十三層	37.7	820	21.8	⊕
110/11	十二層	37.5	890	23.7	⊕
110/10	二層	30.2	588	19.5
110/10	十一層	29.7	700	23.6	⊕
110/09	二層	31.7	710	22.4
110/08	十六層	37.8	730	19.3	⊕
110/07	八層	35.4	720	20.4	⊕
110/07	十一層	33.1	705	21.3	⊕
110/06	二層	31.7	638	20.1
110/05	十四層	34.6	800	23.1	⊕
110/05	七層	31.7	670	21.1	⊕
110/05	十六層	37.8	650	17.2	⊕
110/04	七層	31.7	520	16.4	⊕
110/04	九層	28.2	640	22.7	⊕
110/03	八層	34.6	705	20.4	⊕
110/02	三層	33.3	698	20.9	⊕
110/01	二層	38.5	656	17.0	⊕
110/01	二層	31.7	500	15.8
109/12	十一層	32.4	650	20.1	⊕
109/12	九層	28.2	500	17.7	⊕
109/11	十三層	33.3	690	20.7	⊕
109/08	五層	33.3	630	18.9	⊕
109/08	九層	33.1	660	19.9	⊕
109/08	一層	33.4	610	18.3	⊕
109/08	八層	26.8	530	19.8	⊕
109/08	十四層	33.1	620	18.7	⊕
109/07	十三層	26.8	498	18.6	⊕
109/07	七層	26.8	490	18.3	⊕
109/06	十四層	34.6	621	17.9	⊕
109/06	八層	33.3	590	17.7	⊕
109/05	九層	31.8	565	17.7	⊕
109/05	八層	33.8	500	14.8	⊕▲
109/03	十二層	37.7	600	15.9	⊕
108/12	三層	35.7	600	16.8	⊕
108/11	十二層	38.5	600	15.6	⊕
108/10	六層	35.7	590	16.5
108/09	四層	38.9	610	15.7	⊕
108/08	四層	25.1	438	17.5	⊕
108/07	五層	43.2	630	14.6	⊕
108/06	三層	33.2	546	16.4	⊕
108/05	一層	38.5	520	13.5	⊕
108/04	三層	33.8	560	16.6	⊕
108/03	五層	33.1	520	15.7	⊕
108/03	七層	34.6	580	16.7	⊕
108/02	八層	39.0	590	15.1	⊕
108/02	六層	34.8	590	17.0	⊕
107/11	二層	34.7	550	15.9	⊕
107/10	三層	34.6	515	14.9	⊕
107/09	十三層	31.4	568	18.1	⊕
107/07	六層	31.4	510	16.2	⊕
107/06	六層	33.7	530	15.7	⊕
107/05	十四層	38.9	655	16.8	⊕
107/04	八層	35.7	577	16.2	⊕
107/03	八層	33.8	580	17.1	⊕
107/01	十四層	38.9	510	13.1	⊕
107/01	二層	33.1	530	16.0	⊕
106/08	三層	37.6	650	17.3	⊕
106/08	十三層	33.3	570	17.1	⊕
106/07	三層	35.7	545	15.3	⊕
106/07	六層	33.3	550	19.6	⊕
106/06	五層	33.3	530	15.9	⊕
106/03	三層	33.7	500	14.8	⊕
106/01	二層	25.1	410	16.4	⊕
105/12	四層	34.8	545	15.7	⊕
105/11	七層	43.2	638	14.8	⊕
105/10	十四層	31.4	560	17.8	⊕
105/07	十三層	37.7	585	15.5	⊕
105/06	八層	37.8	600	15.9	⊕
105/05	五層	26.8	413	15.4
105/05	十四層	34.1	630	18.5	⊕
105/05	三層	30.2	435	14.4
105/03	十二層	33.3	500	15.0	⊕
105/03	八層	35.7	600	16.8	⊕
104/12	十三層	31.4	418	13.3	⊕
104/11	十層	33.1	488	14.8	⊕
104/09	九層	33.1	465	14.0	⊕
104/08	三層	37.6	490	13.0	⊕
104/08	十二層	26.8	460	17.2	⊕
104/08	十五層	25.1	430	17.2	⊕
104/07	十二層	28.2	442	15.7	⊕
104/07	八層	28.2	430	15.3	⊕
104/07	十四層	34.8	605	17.4	⊕
104/06	十二層	37.7	540	14.3	⊕
104/06	十三層	26.8	450	16.8	⊕
104/05	十五層	33.3	330	9.9	▲
104/05	九層	31.8	485	15.2
104/04	十一層	35.7	538	15.1	⊕
104/04	五層	33.3	525	15.8	⊕
104/03	七層	25.1	380	15.2	⊕
103/12	四層	37.5	580	15.5	⊕
103/12	十三層	33.7	460	13.6	⊕
103/12	二層	31.7	450	14.2
103/12	二層	37.6	604	16.1	⊕
103/10	十層	35.4	516	14.6	⊕
103/09	十一層	37.8	570	15.1	⊕
103/08	十四層	39.0	590	15.1	⊕
103/08	五層	35.7	525	14.7	⊕
103/07	十一層	38.9	712	18.3	⊕
103/07	八層	33.8	453	13.4	⊕
103/07	二層	37.6	550	14.6	⊕
103/07	十四層	32.4	472	14.6	⊕
103/06	十一層	26.8	410	15.3	⊕
103/05	十三層	26.8	365	13.6	⊕
103/04	九層	34.6	460	13.3	⊕
103/04	一層	35.4	500	14.1	⊕
103/04	八層	34.6	625	18.0	⊕
103/03	十一層	38.9	490	12.6	⊕
103/03	四層	37.5	580	15.5	⊕
103/03	八層	34.8	400	11.5	▲
103/01	十四層	39.0	550	14.1	⊕
103/01	十二層	39.0	550	14.1	⊕
102/12	十四層	31.4	520	16.5	⊕
102/12	十一層	24.3	350	14.4
102/12	九層	67.0	850	12.7	⊕
102/11	八層	34.6	420	12.1	⊕
102/11	十二層	26.8	390	14.5	⊕
102/10	十四層	31.7	400	12.6	⊕
102/10	十層	37.7	472	12.5	⊕
102/09	十層	37.5	418	11.1	⊕
102/06	五層	34.8	453	13.0	⊕
102/06	六層	26.8	328	12.2	⊕
102/05	七層	34.6	420	12.1	⊕
102/04	二層	28.2	315	11.2	⊕
102/03	五層	33.7	368	10.9	⊕
102/03	二層	31.7	340	10.7
102/03	三層	33.3	395	11.8	⊕
102/03	十一層	33.8	385	11.4	⊕
102/03	九層	38.5	438	11.4	⊕
101/12	三層	26.8	322	12.0	⊕
101/12	九層	37.8	420	11.1	⊕
101/11	十層	37.5	380	10.1	⊕
101/10	十六層	39.0	485	12.4	⊕
101/10	十四層	34.8	240	6.9
101/10	三層	33.7	300	8.9	⊕
101/09	三層	30.2	340	11.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟

基地面積326 坪

建蔽率—

公設比22.17%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝東、朝北、朝南、朝西

格局一房(8.47~35.01坪)/二房(35.01~37.78坪)/三房(32.77~43.79坪)/四房(47.24~51.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照83中工建建字第00714號

使用執照84中工建使字第02357號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？