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資產情報 · Asset intelligence

大清夢想家–華廈區

桃園市新屋區東興路一段450巷52號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 22.1 萬 · 94 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98284, 121.08038

一段話摘要 · In one paragraph

大清夢想家–華廈區坐落於新屋區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由大穎建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 20.7–26.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 20.7–26.0 · 租賃 5 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	五層	43.4	880	23.5	⊕
114/12	三層	35.7	770	26.0	⊕
114/11	四層	35.0	655	22.4	⊕
114/11	四層	37.4	698	21.2	⊕
114/10	七層	36.9	645	20.8	⊕
114/09	七層	41.9	830	23.0	⊕
114/08	二層	38.7	710	21.3	⊕
114/07	全	54.4	1,230	22.6
114/06	八層	35.0	632	21.4	⊕
114/06	三層	37.4	725	22.2	⊕
114/06	十層	42.9	846	22.2	⊕
114/06	全	54.9	1,268	23.1
114/06	全	54.8	1,198	21.8
114/06	十層	41.6	830	22.6	⊕
114/06	全	54.4	1,350	24.8
114/05	五層	37.4	725	22.6	⊕
114/04	七層	38.7	730	21.7	⊕
114/04	七層	36.7	705	22.8	⊕
114/04	六層	38.7	728	21.6	⊕
114/03	十層	36.3	686	21.6	⊕
114/03	全	66.5	1,460	22.0	⊕
114/03	全	54.4	1,220	22.4	⊕
114/02	十層	37.4	725	22.2	⊕◷
114/02	四層	38.7	725	21.3	⊕◷
114/02	全	54.4	1,212	22.3	⊕◷
114/01	十層	34.9	677	22.5	⊕◷
114/01	八層	36.3	680	21.6	⊕◷
114/01	九層	40.6	780	21.7	⊕◷
113/12	全	54.4	1,220	22.4	⊕◷
113/12	九層	42.9	838	21.9	⊕◷
113/12	全	54.4	1,198	22.0	◷
113/11	二層	42.9	810	21.0	⊕◷
113/11	四層	43.4	835	21.5	⊕◷
113/11	六層	40.6	770	21.5	⊕◷
113/11	全	66.3	1,430	21.6	⊕◷
113/11	全	66.4	1,450	21.8	⊕◷
113/10	十層	35.0	662	21.8	⊕◷
113/10	五層	40.6	786	21.9	⊕◷
113/09	全	54.4	1,210	22.3	⊕◷
113/09	全	54.4	1,220	22.4	⊕◷
113/09	三層	40.6	780	21.9	⊕◷
113/08	六層	34.6	650	21.5	⊕◷
113/08	全	54.9	1,220	22.2	⊕◷
113/08	八層	41.9	845	23.0	⊕◷
113/08	五層	36.3	700	22.4	⊕◷
113/08	九層	36.3	720	23.0	⊕◷
113/08	五層	34.9	640	21.4	⊕◷
113/08	全	50.4	1,075	21.3
113/07	五層	42.2	825	22.2	⊕◷
113/07	全	67.8	1,500	22.1	⊕◷
113/07	十層	40.5	788	22.3	⊕◷
113/07	五層	36.1	700	22.8	⊕◷
113/07	二層	43.4	800	20.7	⊕◷
113/07	全	66.4	1,468	22.1	⊕◷
113/07	全	66.4	1,450	21.8	⊕◷
113/07	六層	38.0	708	22.1	⊕◷
113/06	六層	42.9	825	21.8	⊕◷
113/06	四層	40.5	760	21.7	⊕◷
113/06	二層	36.1	715	23.4	⊕◷
113/06	二層	40.6	778	21.6	⊕◷
113/06	九層	41.9	850	23.0	⊕◷
113/06	八層	35.7	680	22.2	⊕◷
113/06	二層	40.5	800	22.7	⊕◷
113/06	七層	40.5	761	21.8	⊕◷
113/06	二層	41.9	840	23.0	⊕◷
113/06	二層	35.0	660	22.2	⊕◷
113/06	四層	40.6	785	22.2	⊕◷
113/06	全	61.2	1,368	22.3	⊕◷
113/06	二層	38.2	780	24.0	⊕◷
113/05	六層	34.9	642	21.5	⊕◷
113/05	七層	34.9	648	21.7	⊕◷
113/05	六層	36.7	680	22.2	⊕◷
113/05	九層	36.1	670	21.6	⊕◷
113/05	七層	37.4	712	22.1	⊕◷
113/05	三層	23.9	510	21.3	◷
113/05	九層	35.0	640	21.8	⊕◷
113/05	三層	36.3	645	20.8	⊕◷
113/05	六層	36.3	665	21.6	⊕◷
113/05	九層	34.9	638	21.7	⊕◷
113/05	六層	40.5	766	21.6	⊕◷
113/05	七層	35.0	645	21.5	⊕◷
113/05	四層	36.1	660	21.6	⊕◷
113/05	九層	40.5	802	22.8	⊕◷
113/05	十層	36.1	656	21.4	⊕◷
113/05	全	66.4	1,450	21.8	⊕◷
113/05	全	93.4	2,120	22.7	◷
113/05	全	70.2	1,580	22.5	◷
113/04	二層	34.9	620	21.0	⊕◷
113/04	三層	41.6	810	21.9	⊕◷
113/04	八層	40.2	780	22.2	⊕◷
113/04	二層	41.6	785	21.7	⊕◷
113/04	四層	35.9	645	21.0	⊕◷
113/04	全	55.4	1,220	22.0	⊕◷
113/04	七層	42.9	825	21.5	⊕◷
110/11	全	82.3	8,610	104.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1幢，1棟，108戶住家

基地面積1,189 坪

建蔽率57.59%

公設比32.6–32.8%

車位規劃平面式132個（車位比 1:1.22）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區特定農業區、一般農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23.86~25.19坪)/三房(26.33~32.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大穎建設股份有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計梁忠權建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會屋00779-01號

使用執照(114)桃市都施使字第屋00199號

使照配對✓ 131 戶 H2集合住宅

主要建材廚具櫻花三機，衛浴和成、奧普暖風機，熱水器鴻茂，地板冠軍安心居如沐系列

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？