Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　名馳雋朗二期

資產情報 · Asset intelligence

名馳雋朗二期

桃園市楊梅區民族路五段147巷45號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 22.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.957744049574, 121.17366245408

一段話摘要 · In one paragraph

名馳雋朗二期坐落於楊梅區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由名騰建設有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 11.9–25.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 137 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 11.9–25.4 · 租賃 58 筆（980 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	五層	33.4	850	25.4	⊕
113/08	三層	34.1	650	19.1	⊕
113/07	五層	33.4	780	23.3	⊕
113/06	十層	45.7	1,088	23.8	⊕
113/06	四層	33.7	350	10.4	⊕▲
113/05	三層	46.7	1,070	22.9	⊕
113/04	九層	38.5	865	22.5	⊕
113/01	七層	45.7	1,030	22.5	⊕
112/11	六層	45.7	975	21.3	⊕
112/10	八層	34.1	705	20.7	⊕
112/05	三層	34.4	710	20.7	⊕
112/03	十層	45.0	870	19.3	⊕
112/03	七層	56.4	970	17.2	⊕
111/08	四層	46.7	860	18.4	⊕
111/06	五層	46.4	840	18.1	⊕
111/03	四層	39.5	668	16.9	⊕
110/10	八層	33.7	590	17.5	⊕
110/10	八層	34.4	660	19.2	⊕
110/09	六層	46.4	835	18.0	⊕
110/07	七層	34.4	565	16.4	⊕
110/06	七層	44.7	705	15.8	⊕
110/03	九層	34.4	545	15.9	⊕
110/01	五層	33.7	510	15.1	⊕
110/01	五層	46.7	680	14.6	⊕
110/01	二層	44.7	690	15.4	⊕
109/11	一層	45.0	730	16.2	⊕
109/11	四層	45.6	650	14.3	⊕
109/10	十層	46.2	723	15.6	⊕
109/10	一層	45.0	700	15.6	⊕
109/09	四層	34.1	460	13.5	⊕
109/07	六層	37.9	560	14.8	⊕
109/07	三層	37.9	450	11.9	⊕
109/07	二層	37.9	530	14.0	⊕
109/07	七層	56.4	700	12.4	⊕
109/05	六層	46.2	610	13.2	⊕
109/04	六層	39.2	500	12.8	⊕
108/11	二層	23.9	360	15.1
108/09	六層	34.4	525	15.3	⊕
107/11	九層	54.8	750	13.7	⊕
107/07	二層	46.4	600	13.1	⊕
107/03	三層	45.8	595	13.1	⊕
107/03	二層	46.7	590	12.7	⊕
106/12	四層	46.7	760	17.4	⊕
106/12	三層	45.7	690	15.9	⊕
106/11	三層	46.7	600	13.0	⊕
106/10	九層	46.4	630	14.6	⊕
106/10	四層	45.7	650	14.8	⊕
106/09	一層	45.0	720	17.4	⊕
106/09	二層	46.2	680	15.4	⊕
106/09	五層	46.4	680	15.3	⊕
106/08	八層	17.0	265	17.6	⊕
106/07	七層	45.7	666	15.5	⊕
106/07	六層	46.4	680	15.5	⊕
106/06	十層	46.4	680	15.3	⊕
106/06	八層	45.8	680	15.5	⊕
106/05	十層	45.7	770	18.2	⊕
106/04	二層	45.7	670	15.6	⊕
106/03	四層	44.7	645	15.0	⊕
106/03	八層	34.1	530	17.6	⊕
106/01	九層	38.5	530	14.8	⊕
106/01	八層	33.7	470	14.9	⊕
105/12	八層	34.1	461	14.7	⊕
105/12	四層	51.5	670	15.5	⊕
105/12	九層	55.9	780	15.8	⊕
105/11	二層	59.9	760	14.6	⊕
105/11	六層	49.8	692	16.8	⊕
105/10	五層	44.7	625	14.6	⊕
105/09	十層	45.0	630	14.9	⊕
105/09	四層	38.5	500	14.1	⊕
105/09	八層	50.8	670	15.8	⊕
105/09	六層	37.9	590	16.8	⊕
105/09	十層	51.8	668	15.0	⊕
105/09	二層	37.9	495	13.9	⊕
105/09	三層	44.7	665	16.1	⊕
105/09	三層	54.8	795	15.6	⊕
105/08	四層	54.8	745	14.4	⊕
105/08	八層	38.5	533	15.3	⊕
105/08	九層	44.7	648	15.4	⊕
105/07	八層	46.2	710	15.4	⊕
105/07	五層	54.8	750	14.8	⊕
105/07	十層	34.6	455	14.5	⊕
105/07	十層	46.2	738	17.3	⊕
105/07	八層	44.7	650	15.5	⊕
105/07	七層	51.5	680	15.5	⊕
105/07	七層	44.7	680	16.8	⊕
105/06	十層	34.3	450	14.5	⊕
105/06	九層	34.1	485	15.7	⊕
105/06	九層	34.4	505	16.7	⊕
105/05	九層	46.2	685	15.5	⊕
105/05	二層	34.4	450	14.1	⊕
105/05	二層	24.2	430	17.8
105/05	七層	34.1	510	16.7	⊕
105/05	七層	54.8	770	15.2	⊕
105/04	六層	34.1	515	16.7	⊕
105/04	八層	46.7	670	15.2	⊕
105/04	二層	34.1	435	14.0	⊕
105/03	七層	38.5	610	17.1	⊕
105/03	三層	56.4	777	16.8	⊕
105/03	四層	39.5	448	14.0	⊕
105/03	四層	34.1	450	14.0	⊕
105/02	六層	39.2	448	14.1	⊕
105/01	四層	33.7	420	13.0	⊕
105/01	六層	46.2	650	15.0	⊕
105/01	四層	45.6	610	14.0	⊕
105/01	五層	46.7	637	14.7	⊕
104/12	七層	34.1	510	16.7	⊕
104/11	九層	46.7	700	16.0	⊕
104/11	五層	33.7	454	14.4	⊕
104/11	七層	34.4	460	14.5	⊕
104/11	五層	33.4	477	15.6	⊕
104/11	七層	56.4	756	14.9	⊕
104/11	五層	34.1	451	14.3	⊕
104/11	三層	37.9	530	15.3	⊕
104/11	五層	38.5	515	14.3	⊕
104/11	八層	54.8	800	15.5	⊕
104/10	三層	34.4	439	13.6	⊕
104/10	六層	34.4	470	14.9	⊕
104/10	三層	34.1	439	13.8	⊕
104/10	六層	46.7	680	15.3	⊕
104/10	六層	45.7	698	16.4	⊕
104/10	四層	34.1	475	15.3	⊕
104/10	九層	34.1	470	15.1	⊕
104/10	五層	46.2	650	15.0	⊕
104/10	八層	46.2	670	15.5	⊕
104/10	三層	34.4	510	16.5	⊕
104/10	五層	34.4	460	14.5	⊕
104/10	六層	34.4	498	16.0	⊕
104/10	八層	34.4	488	15.4	⊕
104/10	九層	34.4	478	15.2	⊕
104/10	三層	33.5	455	14.4	⊕
104/10	六層	54.8	810	15.5	⊕
104/10	九層	54.8	798	15.2	⊕
104/10	十層	64.5	855	14.3	⊕
104/10	七層	46.7	690	15.9	⊕
104/10	五層	45.7	695	16.5	⊕
104/10	七層	34.4	495	15.7	⊕
104/10	二層	23.9	350	14.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃3棟

基地面積770 坪

建蔽率46.24%

公設比31.52%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西北、朝西、朝西南

格局二房(23.89~44.99坪)/三房(11.95~56.4坪)/四房(44.64~44.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名騰建設有限公司

營造廠商弘光開發營造股份有限公司

建築設計蔡廷芳

建造執照(102)桃縣工建執照字第會楊01103-01號

使用執照(104)桃市都建使字第楊01076號

使照配對✓ 103 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？