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資產情報 · Asset intelligence

遠雄和光

新北市中和區中原東街71號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

69.5萬

中位 · 均 65.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0127371, 121.4865335

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄和光坐落於中和區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由遠雄建設興建。市場累積 280 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 39.2–80.0 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +70.2%，家戶所得中位 79.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 280 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 39.2–80.0 · 租賃 17 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 280）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二十層	40.6	2,230	69.5	⊕
114/04	二十二層	50.7	3,030	70.6	⊕
114/02	十層	50.4	2,880	68.6	⊕
113/12	五層	50.3	2,700	53.6	⊕
113/11	十層	50.3	2,968	59.0	⊕
113/09	十三層	50.4	2,868	68.3	⊕
113/08	六層	40.6	2,230	69.5	⊕
113/08	二十二層	50.7	2,966	70.2	⊕
113/08	九層	40.6	2,250	70.2	⊕
113/07	十三層	40.6	2,265	70.7	⊕
113/07	十四層	28.4	1,390	70.0	⊕
113/06	十層	50.4	2,805	66.7	⊕
113/02	八層	40.6	1,930	47.6	⊕
112/12	二十二層	40.6	1,970	48.6	⊕
112/12	九層	20.2	817	40.6	⊕▲
112/12	九層	20.2	817	40.6	⊕▲
112/12	八層	50.4	1,986	39.4	⊕
112/10	二十一層	40.6	2,026	49.9	⊕
112/09	二十三層	40.6	2,050	50.5	⊕
112/08	八層	20.3	750	37.0	⊕▲
112/08	二十層	40.6	1,900	46.8	⊕
112/08	二十一層	50.7	2,600	51.2	⊕
112/07	十八層	40.6	1,935	47.7	⊕
112/05	二十一層	40.6	1,900	46.8	⊕
112/02	十四層	50.4	2,550	60.0	⊕
112/02	二十一層	40.6	1,915	47.2	⊕
111/10	二十二層	50.4	2,230	44.3	⊕
111/08	十二層	50.6	2,500	58.5	⊕
111/03	十一層	50.7	2,360	46.5	⊕
111/02	六層	40.6	1,800	55.1	⊕
110/12	十二層	50.4	2,188	51.1	⊕
110/08	二十二層	40.6	1,730	42.6	⊕
110/07	七層	50.4	2,100	41.7	⊕
110/04	十九層	50.4	2,100	48.8	⊕
110/03	十七層	40.6	1,700	41.9	⊕
109/10	二十二層	50.7	2,008	45.5	⊕
109/09	一層	28.2	1,380	70.5	⊕
109/09	五層	50.7	2,280	53.0	⊕
109/09	一層	15.7	920	58.6
109/09	五層	50.7	2,318	54.0	⊕
109/08	五層	50.6	1,988	45.3	⊕
109/08	二十二層	50.3	2,092	48.0	⊕
109/08	六層	50.4	2,060	47.2	⊕
109/08	十九層	50.3	2,084	47.8	⊕
109/08	七層	50.4	2,060	47.4	⊕
109/07	九層	50.4	2,043	48.0	⊕
109/07	二十一層	50.6	2,145	50.4	⊕
109/07	二十一層	50.5	2,050	47.3	⊕
109/07	二十二層	50.5	2,070	47.5	⊕
109/07	二十二層	50.7	2,008	45.5	⊕
109/07	十九層	50.5	2,050	46.9	⊕
109/07	五層	50.2	2,050	47.4	⊕
109/07	二十三層	50.5	2,088	47.9	⊕
109/07	八層	50.4	2,058	47.4	⊕
109/07	二十三層	50.6	2,000	46.2	⊕
109/07	二十三層	50.3	2,045	47.7	⊕
109/06	一層	28.4	1,250	64.5	⊕
109/06	二十層	50.6	2,050	46.9	⊕
109/06	十八層	50.3	2,060	47.5	⊕
109/06	二十二層	50.6	2,050	46.9	⊕
109/06	二十一層	50.4	2,183	50.7	⊕
109/05	二十三層	40.6	1,566	47.6	⊕
109/05	九層	40.6	1,599	39.4	⊕
109/05	五層	50.3	2,000	45.6	⊕
109/05	二十一層	50.3	2,050	47.4	⊕
109/05	十八層	50.5	2,038	46.7	⊕
109/05	十八層	50.6	2,027	46.0	⊕
109/04	一層	27.6	1,328	69.1	⊕
109/04	二十層	50.3	2,020	47.5	⊕
109/04	一層	29.5	1,640	79.4	⊕
109/04	十三層	50.7	2,000	46.0	⊕
109/03	十八層	50.4	2,120	49.3	⊕
109/03	十三層	50.6	2,000	45.5	⊕
109/03	二十層	50.3	2,010	46.8	⊕
109/03	二十三層	50.7	2,105	48.9	⊕
109/03	十層	50.7	1,980	45.9	⊕
109/03	十九層	50.3	2,050	47.5	⊕
109/02	八層	50.4	1,986	45.8	⊕
109/02	八層	50.7	2,000	46.0	⊕
109/02	十三層	50.5	1,935	44.6	⊕
109/02	十七層	50.3	2,070	48.0	⊕
109/02	十六層	50.5	2,010	46.5	⊕
109/01	十六層	50.3	1,958	45.4	⊕
109/01	二十二層	50.3	1,990	46.2	⊕
109/01	十四層	62.8	2,240	45.6	⊕
109/01	二十三層	50.7	2,085	47.7	⊕
109/01	十八層	50.7	2,043	46.9	⊕
108/12	八層	50.7	1,980	45.0	⊕
108/12	八層	50.6	1,935	44.4	⊕
108/12	十六層	50.3	2,050	47.3	⊕
108/12	十一層	50.4	2,033	47.1	⊕
108/12	十六層	50.7	2,000	46.0	⊕
108/12	二十一層	40.6	1,769	53.6	⊕
108/12	二十一層	50.7	2,286	52.8	⊕
108/11	二十三層	50.4	2,025	47.5	⊕
108/11	十七層	50.4	2,009	46.4	⊕
108/11	十一層	50.5	2,000	45.9	⊕
108/11	一層	26.6	1,171	64.1	⊕
108/11	一層	25.1	1,089	65.7	⊕
108/11	十二層	50.6	2,016	46.1	⊕
108/11	十九層	50.7	2,060	47.5	⊕
108/11	一層	30.2	1,675	80.0	⊕
108/11	八層	50.3	1,910	43.8	⊕
108/10	四層	50.3	2,208	51.6	⊕
108/10	二十二層	50.7	2,100	47.7	⊕
108/10	八層	50.5	1,958	45.4	⊕
108/10	十三層	50.3	1,985	45.7	⊕
108/09	十一層	40.6	1,500	44.6	⊕
108/09	十三層	50.4	1,986	46.1	⊕
108/09	五層	50.5	1,980	39.2	⊕
108/09	十四層	50.6	1,940	44.5	⊕
108/09	五層	50.2	1,988	46.0	⊕
108/09	十六層	50.6	2,000	46.1	⊕
108/09	十九層	50.4	2,025	47.0	⊕
108/09	十七層	50.7	2,034	46.8	⊕
108/09	二十二層	50.4	2,222	51.3	⊕
108/09	十六層	50.4	2,006	46.2	⊕
108/08	十四層	50.4	2,075	48.4	⊕
108/08	十九層	40.6	1,625	49.3	⊕
108/08	二十一層	50.3	1,996	45.7	⊕
108/08	二十層	50.7	2,060	47.3	⊕
108/08	九層	50.7	2,020	46.2	⊕
108/07	二十一層	40.6	1,620	48.8	⊕
108/07	十九層	40.6	1,600	48.4	⊕
108/07	二十二層	40.6	1,588	48.3	⊕
108/07	十四層	40.6	1,513	46.3	⊕
108/07	十六層	40.6	1,517	46.0	⊕
108/07	十五層	50.7	2,050	46.8	⊕
108/07	十一層	50.7	1,989	45.4	⊕
108/07	十一層	50.4	1,958	45.9	⊕
108/07	十三層	50.7	1,990	45.7	⊕
108/07	五層	50.3	1,900	43.5	⊕
108/07	十一層	50.3	1,980	46.2	⊕
108/07	二十層	50.4	2,188	51.0	⊕
108/07	十九層	50.7	2,045	46.8	⊕
108/07	七層	50.3	1,945	44.4	⊕
108/06	十七層	50.7	2,020	46.5	⊕
108/06	二十一層	50.7	2,119	48.6	⊕
108/06	二十層	50.4	2,055	47.2	⊕
108/06	二十層	50.7	2,055	47.1	⊕
108/06	十八層	50.7	2,059	47.0	⊕
108/06	二十二層	50.4	2,150	49.6	⊕
108/06	六層	50.6	1,945	44.6	⊕
108/06	七層	50.4	1,958	45.5	⊕
108/06	十二層	50.3	2,018	46.6	⊕
108/05	十二層	50.4	2,066	47.8	⊕
108/05	八層	50.3	2,010	46.4	⊕
108/05	十一層	50.7	2,030	46.3	⊕
108/05	六層	50.3	2,006	46.0	⊕
108/05	七層	50.7	1,958	44.6	⊕
108/05	十四層	50.4	1,973	45.6	⊕
108/05	四層	50.9	2,400	55.6	⊕
108/04	十七層	50.6	2,000	45.9	⊕
108/04	四層	50.9	2,285	52.7	⊕
108/04	十六層	40.6	1,580	47.5	⊕
108/04	十五層	50.7	2,050	46.9	⊕
108/04	六層	50.7	1,954	44.8	⊕
108/03	六層	50.3	1,900	43.6	⊕
108/03	十四層	50.7	1,970	44.9	⊕
108/03	六層	40.6	1,520	45.6	⊕
108/03	七層	40.6	1,506	45.3	⊕◷
108/03	六層	50.7	1,925	44.1	⊕
108/03	十六層	40.6	1,549	46.5	⊕
108/03	四層	50.3	2,143	50.2	⊕
108/03	七層	50.6	1,910	43.9	⊕
108/03	十五層	50.6	1,995	45.7	⊕
108/03	十七層	50.5	2,018	46.8	⊕
108/03	二十層	50.5	2,100	48.6	⊕
108/02	九層	50.6	1,936	44.3	⊕
108/02	十六層	50.7	2,010	46.0	⊕
108/02	十二層	50.5	1,950	44.8	⊕
108/02	十五層	40.6	1,590	48.4	⊕
108/02	六層	40.6	1,465	44.4	⊕
108/01	二十三層	40.6	1,600	48.8	⊕
108/01	二十三層	40.6	1,566	47.6	⊕
108/01	十五層	50.3	1,900	44.3	⊕
108/01	十九層	50.6	2,000	46.2	⊕
108/01	十八層	40.6	1,550	46.8	⊕
108/01	九層	50.4	1,968	45.5	⊕
108/01	十五層	50.4	1,938	45.0	⊕
107/12	二十層	40.6	1,550	47.4	⊕
107/12	十二層	40.6	1,528	45.5	⊕◷
107/12	二十層	40.6	1,590	48.2	⊕
107/12	二十二層	40.6	1,656	50.6	⊕
107/12	十一層	40.6	1,517	46.2	⊕
107/12	二十三層	50.3	1,958	45.8	⊕
107/12	二十二層	40.6	1,565	47.7	⊕
107/12	十八層	40.6	1,580	47.9	⊕
107/11	二十一層	50.4	2,136	50.0	⊕
107/11	十一層	40.6	1,520	46.3	⊕
107/11	十一層	50.6	1,898	44.1	⊕
107/11	二十一層	40.6	1,566	47.4	⊕
107/11	十二層	50.7	1,960	45.0	⊕
107/10	二十三層	50.4	2,197	51.2	⊕
107/10	十九層	40.6	1,520	46.5	⊕
107/10	八層	40.6	1,500	44.9	⊕
107/10	十八層	40.6	1,560	47.4	⊕
107/09	五層	41.5	1,618	47.4	⊕
107/09	二十層	40.6	1,600	48.8	⊕
107/09	十九層	40.6	1,606	48.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟，234戶住家，8戶店面

基地面積1,787 坪

建蔽率44.73%

公設比33.14–36.72%

車位規劃平面式247個（車位比 1:1.02）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(16.3~28.5坪)/二房(28.5~38.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設

營造廠商遠雄營造

建築設計李祖原

建造執照102中建字第00531-04號

使用執照108中使字第00186號

使照配對✓ 243 戶 H2-集合住宅、G3-店舖

主要建材鋼筋混凝土構造

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區媽媽教室多功能視聽室戶外遊戲區景觀

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？