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資產情報 · Asset intelligence
美術帝國
高雄市鼓山區翠華路280號 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.6萬
中位 · 均 36.2 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 22.65557650214, 120.280610229157
一段話摘要 · In one paragraph
美術帝國坐落於鼓山區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由友友建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 21.6–46.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 21.6–46.8 · 租賃 159 筆（367 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十六層 | 111.1 | 4,328 | 40.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 186.3 | 8,430 | 46.8 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 130.6 | 3,805 | 29.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 180.8 | 7,300 | 41.2 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 180.8 | 7,600 | 43.1 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 127.5 | 3,960 | 31.1 | |
| 113/05 | 二十五層 | 121.8 | 4,812 | 39.5 | |
| 113/05 | 五層 | 131.5 | 3,825 | 28.8 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 144.8 | 3,900 | 26.5 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 173.1 | 6,138 | 35.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 147.1 | 5,390 | 37.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十六層 | 111.1 | 3,950 | 35.6 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 139.4 | 3,833 | 27.1 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 131.7 | 3,975 | 30.2 | |
| 112/03 | 二十二層 | 106.1 | 3,880 | 37.3 | ⊕ |
| 112/03 | 二十五層 | 147.1 | 5,820 | 40.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 127.8 | 3,980 | 31.2 | |
| 111/08 | 二十四層 | 137.3 | 5,250 | 38.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 177.4 | 5,600 | 31.6 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 133.0 | 3,600 | 27.1 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 106.1 | 3,200 | 30.2 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 144.8 | 5,100 | 35.2 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 127.7 | 3,369 | 26.4 | ⊕ |
| 111/02 | 二十四層 | 147.1 | 5,600 | 38.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二十三層 | 136.1 | 4,830 | 35.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 108.8 | 3,400 | 31.2 | ⊕ |
| 111/01 | 二十四層 | 103.4 | 3,730 | 36.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 135.0 | 4,668 | 34.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 126.5 | 3,550 | 28.1 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 135.0 | 3,616 | 26.8 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 147.1 | 3,949 | 26.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 110.0 | 3,100 | 28.2 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 107.4 | 2,788 | 25.9 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 135.0 | 3,916 | 29.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 146.0 | 4,900 | 33.6 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 110.0 | 2,700 | 24.6 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 135.0 | 3,500 | 25.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 137.3 | 3,593 | 26.2 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 111.1 | 3,025 | 27.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 102.2 | 3,500 | 34.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 108.8 | 3,600 | 33.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二十五層 | 108.8 | 3,686 | 33.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 104.1 | 2,560 | 24.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 147.1 | 3,990 | 27.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 111.1 | 3,430 | 30.9 | ⊕ |
| 110/06 | 二十層 | 111.1 | 2,975 | 26.8 | ⊕ |
| 110/06 | 十五層 | 131.7 | 3,822 | 29.0 | |
| 110/05 | 九層 | 110.0 | 2,870 | 26.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二十二層 | 128.8 | 3,980 | 30.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十九層 | 147.1 | 4,500 | 30.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十三層 | 103.4 | 3,250 | 31.4 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 106.3 | 2,465 | 23.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十八層 | 131.7 | 3,989 | 30.3 | |
| 110/04 | 六層 | 110.0 | 2,630 | 23.9 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 105.0 | 2,712 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二十一層 | 131.8 | 3,980 | 30.2 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 108.8 | 2,580 | 23.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 139.2 | 4,360 | 31.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 111.1 | 2,900 | 26.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 188.5 | 6,330 | 33.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 111.1 | 3,308 | 29.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 137.3 | 3,950 | 28.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 137.3 | 3,800 | 27.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 137.3 | 3,698 | 26.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 136.1 | 3,988 | 29.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 128.4 | 3,220 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 137.3 | 3,680 | 26.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 103.4 | 2,900 | 28.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 131.7 | 3,920 | 29.8 | |
| 109/06 | 十四層 | 137.3 | 3,520 | 25.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 103.4 | 2,234 | 21.6 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 137.3 | 2,966 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 147.1 | 4,462 | 30.3 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層 | 137.3 | 3,860 | 28.1 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 111.1 | 2,800 | 25.2 | ⊕ |
| 109/01 | 二十一層 | 127.5 | 3,970 | 31.1 | |
| 108/12 | 二十三層 | 111.1 | 3,521 | 31.7 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 111.1 | 2,700 | 23.6 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 103.4 | 2,560 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 110.0 | 3,100 | 28.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 130.9 | 3,020 | 23.1 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 111.1 | 2,888 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十三層 | 154.8 | 4,915 | 31.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 108.6 | 3,280 | 30.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 104.1 | 2,400 | 23.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 111.1 | 3,150 | 28.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 111.1 | 3,100 | 27.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 110.0 | 3,180 | 28.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 103.4 | 2,675 | 25.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 137.3 | 3,488 | 25.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層 | 111.1 | 3,008 | 27.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十二層 | 106.1 | 3,300 | 31.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二十一層 | 107.4 | 3,350 | 31.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 129.5 | 3,255 | 25.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 103.4 | 2,882 | 27.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 111.1 | 3,058 | 27.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 118.8 | 3,150 | 26.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 139.4 | 3,950 | 28.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 139.4 | 3,950 | 28.3 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 139.4 | 3,950 | 28.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 103.4 | 2,700 | 26.1 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 111.1 | 2,838 | 25.5 | ⊕ |
| 105/11 | 二十一層 | 188.5 | 6,598 | 35.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十七層 | 108.8 | 3,032 | 27.9 | ⊕ |
| 105/11 | 二十層 | 111.1 | 3,100 | 27.9 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 110.0 | 2,726 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 111.1 | 2,751 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 110.0 | 2,817 | 25.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 111.1 | 3,058 | 27.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 111.1 | 2,656 | 23.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 103.4 | 2,714 | 26.3 | ⊕ |
| 105/05 | 二十層 | 111.1 | 3,275 | 29.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數121 戶
棟戶規劃3棟，121戶住家
基地面積1,377 坪
建蔽率50.28%
公設比36%
車位規劃平面式281個（車位比 1:2.32）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第五種住宅區
朝向朝東
格局三房(95坪)/四房(121~166坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建友友建設股份有限公司
營造廠商台陽營造股份有限公司
建築設計張文明建築師事務所
建造執照(101)高市工建築字第01116號 等2個
使用執照(105)高市工建築使字第00218號
使照配對—
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？