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資產情報 · Asset intelligence

三本千晴

桃園市八德區大興路92之110號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 31.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.954415510853, 121.305221692335

一段話摘要 · In one paragraph

三本千晴坐落於八德區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由大葳建設三本建設機構興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.0–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 16.0–36.3 · 租賃 262 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	三層	79.8	1,960	29.1	⊕
113/07	十七層	69.5	1,850	33.1	⊕
113/07	四層	69.1	2,030	29.4	⊕
113/06	十層	82.2	2,292	27.9	⊕
113/04	二十層，二十一層	108.8	3,950	36.3	⊕
113/03	十一層	81.5	2,088	30.8	⊕
111/11	十二層	80.4	1,600	19.9	⊕▲
111/06	九層	77.9	1,812	23.3	⊕
111/05	十三層	58.2	1,518	26.1	⊕
111/04	七層	69.5	1,528	27.1	⊕
110/12	二層	90.1	1,800	20.0	⊕▲
110/12	二層	56.3	1,571	27.9	⊕▲
110/12	十八層	90.1	2,080	23.1	⊕
110/11	七層	79.8	1,688	24.7	⊕
110/10	十六層	58.1	1,370	26.5	⊕
110/08	十七層	81.5	1,770	21.7	⊕
110/06	九層	69.5	1,388	20.0	⊕
110/04	十三層	81.5	1,750	21.5	⊕
110/02	十九層	79.8	1,500	18.8	⊕
110/01	二層	56.3	1,571	30.5	⊕◷
110/01	七層	89.1	1,916	21.5	⊕
109/12	十三層	89.1	1,890	21.2	⊕
109/12	三層	81.5	1,458	17.9	⊕
109/10	三層	89.1	1,930	24.5	⊕◷
109/10	十一層	81.5	1,600	19.6	⊕
109/09	十九層	89.1	1,735	21.6	⊕◷
109/09	三層	56.3	1,000	17.8	⊕
109/09	三層	81.5	1,440	19.4	⊕◷
109/09	三層	89.1	1,879	23.8	⊕◷
109/08	六層	90.1	1,660	20.2	⊕◷
109/08	十九層	67.6	1,290	19.1	⊕
109/08	十四層	58.1	1,168	22.4	⊕
109/08	十一層	58.2	1,168	22.2	⊕
109/08	四層	90.1	1,810	22.7	⊕◷
109/07	八層	90.1	1,698	20.7	⊕◷
109/07	十二層	58.1	1,075	18.5	⊕
109/07	十八層	90.1	1,930	24.5	⊕◷
109/06	八層	58.1	1,095	18.8	⊕
109/06	十層	90.1	1,668	20.3	⊕◷
109/06	十五層	81.5	1,380	16.9	⊕
109/05	六層	90.1	1,650	20.3	⊕
109/05	二十層	80.4	1,568	22.0	⊕
109/05	十三層	89.1	1,850	23.9	⊕
109/05	十七層	87.3	1,680	21.5	⊕
109/05	十層	69.5	1,176	16.9	⊕
109/05	二十層	112.9	2,310	26.7	⊕◷
109/05	十八層	80.3	1,700	24.0	⊕◷
109/04	八層	90.1	1,680	20.5	⊕
109/03	十八層	82.2	1,518	21.1	⊕
109/03	三層	69.5	1,210	17.4	⊕
109/03	十四層	80.4	1,750	25.5	⊕
109/02	十二層	90.1	1,700	20.8	⊕
109/02	十九層	77.9	1,645	24.0	⊕
108/12	十七層	79.8	1,410	20.5	⊕
108/10	二十層	80.4	1,547	22.3	⊕
108/10	十二層	90.1	1,680	20.8	⊕
108/09	十八層	80.4	1,645	23.6	⊕
108/09	五層	81.5	1,600	22.8	⊕
108/08	十六層	82.2	1,600	22.5	⊕
108/08	十五層	89.1	1,668	21.2	⊕
108/08	十九層	89.1	1,715	21.6	⊕
108/07	二十層	90.1	2,050	26.3	⊕
108/07	十八層	58.1	1,150	21.8	⊕
108/07	八層	80.4	1,430	20.3	⊕
108/07	十八層	80.4	1,488	21.3	⊕
108/06	十四層	82.2	1,470	20.3	⊕
108/06	十二層	70.8	1,378	21.0	⊕
108/06	十六層	90.1	1,680	20.8	⊕
108/06	十八層	90.1	1,840	23.1	⊕
108/05	十四層	101.5	2,100	24.5	⊕
108/04	十六層	69.1	1,364	21.2	⊕
108/04	五層	68.4	1,480	23.5	⊕
108/03	十二層	80.4	1,450	20.6	⊕
108/03	十六層	82.2	1,550	21.0	⊕
108/02	十三層	58.2	1,200	22.9	⊕
108/02	十六層	90.1	1,668	20.6	⊕
108/01	十四層	69.1	1,590	25.3	⊕
108/01	十七層	89.1	1,684	20.8	⊕
107/12	十一層	79.8	1,450	18.2	⊕
107/12	十九層	70.1	1,565	24.4	⊕
107/11	十九層	70.1	1,410	21.8	⊕
107/10	九層	69.5	1,180	17.0	⊕
107/10	十二層	82.2	1,600	21.9	⊕
107/10	十八層	58.1	1,195	22.8	⊕
107/10	十六層	58.1	1,135	21.3	⊕
107/09	三層	79.8	1,273	16.0	⊕
107/09	十層	82.2	1,450	19.3	⊕
107/08	十四層	90.1	1,622	20.8	⊕
107/08	十七層	79.8	1,581	23.2	⊕
107/07	十五層	81.5	1,550	19.0	⊕
107/05	十層	88.2	1,765	22.7	⊕
107/04	八層	69.5	1,280	18.4	⊕
107/03	十三層	81.5	1,603	22.8	⊕
107/03	三層	68.4	1,280	18.7	⊕
107/02	四層	90.1	1,780	23.1	⊕
107/01	七層	81.5	1,400	21.4	⊕
107/01	六層	70.8	1,205	19.1	⊕
106/12	四層	69.1	1,280	20.6	⊕
106/10	五層	87.3	1,670	21.6	⊕
106/06	六層	58.1	1,020	19.9	⊕
106/05	十七層	69.5	1,250	22.4	⊕
106/05	四層	58.1	1,080	21.2	⊕
106/03	八層	82.2	1,410	20.0	⊕
106/03	十一層	89.1	1,780	23.5	⊕
106/01	二層	82.2	1,460	20.5	⊕
106/01	十五層	81.5	1,448	20.9	⊕
106/01	二十一層，二十二	129.7	3,120	27.1	⊕
105/11	八層	91.8	1,500	19.6	⊕
105/09	十七層	81.5	1,530	21.9	⊕
105/09	四層	80.4	1,338	19.4	⊕
105/08	九層	70.1	1,430	22.3	⊕
105/08	四層	56.3	975	18.6	⊕
105/08	十三層	79.8	1,520	22.8	⊕
105/06	六層	69.5	1,138	16.4	⊕
105/06	六層	80.4	1,445	20.9	⊕
105/05	十六層	58.1	1,175	22.8	⊕
105/04	四層	82.2	1,550	22.4	⊕
105/04	十層	80.4	1,480	21.5	⊕
105/03	七層	89.1	1,655	21.1	⊕
105/01	五層	58.2	1,115	21.4	⊕
104/12	二十層，二十一層	108.8	2,570	27.8	⊕
104/12	二十一層，二十二	152.4	3,340	27.9	⊕
104/11	十五層	79.8	1,518	22.1	⊕
104/11	十層	82.2	1,570	22.4	⊕
104/10	十七層	81.5	1,620	23.1	⊕
104/10	五層	81.5	1,395	20.0	⊕
104/08	十五層	81.5	1,570	23.0	⊕
104/01	七層	58.2	1,131	22.5	⊕
103/10	十六層	80.4	1,558	23.2	⊕
103/10	十層	69.1	1,500	23.7	⊕
103/07	十一層	69.5	1,300	22.7	⊕
103/06	十三層	81.5	1,542	22.1	⊕
103/06	五層	89.1	1,714	22.5	⊕
103/06	八層	82.2	1,558	22.5	⊕
103/04	六層	80.4	1,363	20.1	⊕
103/04	六層	82.2	1,498	21.5	⊕
103/03	十五層	89.1	1,800	23.5	⊕
103/03	十一層	81.5	1,584	23.5	⊕
103/03	十四層	58.1	1,160	22.7	⊕
103/03	十二層	58.1	1,152	22.3	⊕
103/03	十二層	80.4	1,522	22.6	⊕
103/02	十三層	79.8	1,500	22.4	⊕
103/02	十四層	58.1	1,185	23.0	⊕
103/02	十四層	91.7	1,675	22.9	⊕
103/01	二層	82.2	1,495	21.4	⊕
102/12	十三層	89.1	1,668	21.8	⊕
102/12	十五層	67.6	1,255	22.6	⊕
102/12	十九層	67.6	1,298	23.6	⊕
102/12	二層	80.4	1,493	22.4	⊕
102/12	十七層	79.8	1,520	22.8	⊕
102/11	九層	69.5	1,275	23.0	⊕
102/11	十一層	79.8	1,450	21.2	⊕
102/10	十一層	89.1	1,628	21.2	⊕
102/10	三層	79.8	1,386	20.4	⊕
102/10	十一層	81.5	1,418	20.4	⊕
102/10	七層	81.5	1,485	21.5	⊕
102/10	三層	56.3	1,052	20.5	⊕
102/10	十五層	58.2	1,210	23.5	⊕
102/10	九層	89.1	1,695	22.2	⊕
102/10	九層	79.8	1,430	20.9	⊕
102/09	七層	89.1	1,660	22.0	⊕
102/09	九層	87.3	1,600	20.9	⊕
102/09	十九層	67.6	1,328	23.8	⊕
102/09	三層	81.5	1,422	20.4	⊕
102/09	十一層	58.2	1,160	22.7	⊕
102/09	三層	79.8	1,360	19.6	⊕
102/09	五層	67.6	1,262	21.9	⊕
102/09	二層	90.1	1,770	22.7	⊕
102/09	十一層	79.8	1,480	22.1	⊕
102/09	十九層	79.8	1,600	23.8	⊕
102/08	二層	90.1	1,770	22.7	⊕
102/08	二層	69.5	1,220	21.4	⊕
102/08	十七層	69.5	1,319	23.5	⊕
102/08	二層	80.4	1,600	23.6	⊕
102/08	十五層	79.8	1,550	23.3	⊕
102/08	七層	79.8	1,390	20.9	⊕
102/08	十層	69.5	1,200	20.9	⊕
102/07	九層	69.5	1,233	22.5	⊕
102/07	七層	79.8	1,470	22.6	⊕
102/06	九層	77.9	1,510	23.4	⊕
102/06	四層	58.1	1,114	21.9	⊕
102/06	十三層	69.5	1,313	24.2	⊕
102/06	七層	69.5	1,186	21.9	⊕
102/06	九層	81.5	1,443	21.8	⊕
102/06	三層	69.5	1,179	21.3	⊕
102/06	六層	69.5	1,217	22.3	⊕
102/06	八層	69.5	1,242	22.7	⊕
102/06	十層	69.5	1,270	23.3	⊕
102/06	十二層	69.5	1,289	23.7	⊕
102/06	八層	58.1	1,120	21.8	⊕
102/06	五層	79.8	1,460	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數152 戶

棟戶規劃2棟，152戶住家

基地面積1,646 坪

建蔽率39.08%

公設比28%

車位規劃平面式287個（車位比 1:1.89）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局四房(58~68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大葳建設三本建設機構

營造廠商邦城營造股份有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00684-03號

使用執照(104)桃市都建使字第德01260號

使照配對✓ 153 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

主要建材RC鋼筋混擬土構造、SA級鋼筋續接、CNC雷射切割花雕外牆、日本百年品牌TOTO衛浴、德國瓷器第一品牌Villeroy & Boch、日本進口YKK AP 、日本RINNAI

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？