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資產情報 · Asset intelligence

品上景-品悅區

桃園市龜山區文東一街1號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05262, 121.36319

一段話摘要 · In one paragraph

品上景-品悅區坐落於龜山區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由興合力建設有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 24.5–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 24.5–45.1 · 租賃 9 筆（648 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	37.8	1,400	37.0	⊕
114/02	十層	41.6	1,580	45.1	⊕
113/06	五層	38.2	1,470	38.5	⊕
113/03	九層	41.6	1,095	26.3	⊕▲
113/03	四層	42.0	1,450	34.5	⊕
110/09	八層	41.6	1,250	30.1	⊕
110/04	二層	37.5	1,050	28.0	⊕
109/08	九層	42.0	1,110	30.1	⊕
108/04	六層	41.4	1,050	29.3	⊕
107/07	一層，見其他登記	60.1	1,750	36.6	⊕
107/07	一層，見其他登記	62.5	1,750	34.3	⊕
107/07	六層	37.6	925	24.6	⊕
107/06	二層	41.0	983	26.2	⊕
107/06	五層	41.0	1,005	24.5	⊕
107/05	九層	42.0	1,085	28.9	⊕
107/05	三層	38.2	930	27.1	⊕
107/04	十層	38.2	900	26.2	⊕
107/01	六層	37.6	903	27.0	⊕
107/01	七層	37.2	928	28.5	⊕
107/01	五層	41.0	1,050	30.3	⊕
106/11	二層	40.7	1,050	29.5	⊕
106/11	四層	41.6	1,060	29.0	⊕
106/11	八層	41.6	1,065	29.0	⊕
106/11	十層	37.8	930	28.2	⊕
106/11	二層	37.5	1,000	30.9	⊕
106/11	七層	38.2	917	28.6	⊕
106/11	四層	42.0	1,050	28.3	⊕
106/11	四層	37.2	930	28.6	⊕
106/11	六層	41.4	1,031	29.3	⊕
106/11	七層	42.0	1,047	29.5	⊕
106/11	十層	42.0	1,079	30.3	⊕
106/11	七層	41.6	1,068	30.5	⊕
106/11	九層	41.6	1,065	29.1	⊕
106/11	九層	37.8	950	29.0	⊕
106/11	八層	42.0	1,095	29.6	⊕
106/11	十層	41.6	1,077	30.8	⊕
106/11	五層	27.3	800	29.3
106/11	六層	37.2	938	28.9	⊕
106/11	三層	42.0	1,069	28.7	⊕
106/11	六層	41.0	1,038	28.4	⊕
106/11	二層	37.8	920	27.9	⊕
106/11	三層	37.8	910	27.5	⊕
106/11	五層	38.2	940	28.2	⊕
106/11	五層	42.0	1,056	29.8	⊕
106/11	八層	37.2	960	29.5	⊕
106/11	四層	38.2	930	27.8	⊕
106/11	九層	37.6	920	27.7	⊕
106/11	三層	41.6	1,030	28.0	⊕
106/11	一層，見其他登記	54.3	1,715	41.7	⊕
106/11	八層	38.2	938	28.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃2幢，1棟，39戶住家

基地面積386 坪

建蔽率28.4%

公設比33.18%

車位規劃平面式42個（車位比 1:1.08）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興合力建設有限公司

營造廠商合昱營造股份有限公司

建築設計郭秋利建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會龜01007-03號

使用執照(106)桃市都施使字第龜01020號

使照配對✓ 39 戶店鋪、集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？