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資產情報 · Asset intelligence

晴綻花園

台中市北屯區軍福十六路306號　·　274 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 33.4 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

274戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.17550419186, 120.724544814194

一段話摘要 · In one paragraph

晴綻花園坐落於北屯區，是一處 274 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富宇建設興建。市場累積 379 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 10.9–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 379 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 10.9–38.8 · 租賃 38 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 379）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	63.7	2,060	32.3	⊕
114/11	三層	46.6	1,370	29.4	⊕
114/10	十層	46.2	1,450	31.4	⊕
114/10	四層	53.2	1,680	31.6	⊕
114/08	八層	42.8	1,350	31.5	⊕
114/06	十層	52.0	1,668	32.1	⊕
114/03	十五層	52.3	1,700	32.5	⊕
113/10	十層	42.9	1,600	38.8	⊕
113/08	三層	52.3	1,770	33.9	⊕
113/07	三層	49.0	1,688	34.5	⊕
113/06	十一層	42.9	1,583	36.9	⊕
113/06	二層	62.7	2,100	33.5	⊕
113/06	九層	41.6	1,510	36.3	⊕
113/01	十層	48.7	1,738	35.7	⊕
113/01	四層	46.6	1,456	31.3	⊕
112/12	十五層	67.7	2,175	32.1	⊕
112/12	十五層	40.9	1,260	30.8
112/12	十一層	42.8	1,398	32.7	⊕
112/11	六層	60.6	2,031	33.5	⊕
112/11	七層	41.6	1,427	34.7	⊕
112/11	三層	41.6	1,370	32.9	⊕
112/10	十五層	52.0	1,700	32.7	⊕
112/10	十四層	53.2	1,750	32.9	⊕
112/09	十層	62.7	1,888	30.1	⊕
112/08	二層	46.6	1,413	30.3	⊕
112/08	七層	52.3	1,570	30.0	⊕
112/07	十五層	40.9	1,040	25.4
112/05	十二層	52.0	1,650	31.7	⊕
112/03	五層	48.0	1,430	29.8	⊕
112/03	七層	49.0	1,000	20.4	⊕
112/03	十五層	42.8	1,340	31.3	⊕
111/12	五層	42.9	1,430	33.4	⊕
111/11	十三層	44.8	1,365	30.5	⊕
111/09	十四層	63.7	1,780	27.9	⊕
111/08	五層	49.0	1,335	27.3	⊕
111/06	三層	46.6	1,380	29.6	⊕
111/05	十五層	42.9	1,100	26.5	⊕
111/04	十四層	46.9	1,260	26.9	⊕
111/01	六層	49.0	1,200	24.5	⊕
111/01	五層	52.3	1,260	24.1	⊕
110/12	七層	41.6	1,200	28.8	⊕
110/12	十層	50.3	1,355	27.0	⊕
110/11	六層	62.3	1,450	23.3	⊕
110/10	八層	46.2	1,156	25.0	⊕
110/09	十層	62.7	1,625	25.9	⊕
110/07	八層	62.7	1,438	22.9	⊕
110/04	一層	46.8	1,046	22.3	⊕
110/03	十層	53.2	1,203	22.6	⊕
110/03	三層	46.8	1,000	21.4	⊕
110/02	二層	52.0	950	19.1	⊕
110/01	四層	44.9	960	21.4	⊕
110/01	九層	41.6	959	23.0	⊕
110/01	一層	46.8	960	20.5	⊕
109/12	六層	52.0	1,140	21.9	⊕
109/11	九層	50.3	1,138	22.6	⊕
109/11	十四層	50.3	1,170	23.3	⊕
109/10	五層	62.7	1,300	20.7	⊕
109/10	七層	60.6	1,350	22.3	⊕
109/10	七層	62.7	1,390	22.2	⊕
109/10	二層	50.3	968	19.3	⊕
109/10	五層	56.6	1,220	21.7	⊕
109/10	五層	46.6	948	20.3	⊕
109/09	三層	46.6	938	20.1	⊕
109/08	四層	52.8	1,185	22.5	⊕
109/08	六層	70.8	1,480	20.9	⊕
109/07	四層	52.3	1,050	20.8	⊕
109/07	一層	42.8	880	20.6	⊕
109/07	二層	48.7	850	17.4	⊕
109/07	八層	46.9	968	20.6	⊕
109/06	八層	60.6	1,415	23.3	⊕
109/06	八層	41.6	870	20.9	⊕
109/06	十五層	62.3	1,206	20.2	⊕
109/06	五層	62.7	1,308	20.9	⊕
109/05	六層	32.2	350	10.9	⊕
109/04	十二層	42.9	885	20.7	⊕
109/03	四層	42.8	838	19.6	⊕
109/03	八層	60.6	1,350	22.3	⊕
109/02	四層	46.2	830	18.0	⊕
109/02	十二層	53.2	1,200	22.6	⊕
108/12	十三層	44.8	864	19.3	⊕
108/12	十四層	46.9	1,035	22.1	⊕
108/12	二層	41.6	815	19.6	⊕
108/11	六層	53.2	1,130	21.2	⊕
108/11	十三層	52.3	1,086	20.8	⊕
108/09	十層	41.6	858	20.6	⊕
108/06	十二層	42.8	880	20.6	⊕
108/06	十五層	52.0	1,123	22.5	⊕
108/05	十五層	53.2	1,153	22.6	⊕
108/05	十三層	44.8	868	19.4	⊕
108/05	二層	62.7	1,300	21.3	⊕
108/04	二層	62.3	1,290	21.3	⊕
108/04	二層	46.6	986	21.8	⊕
108/04	四層	53.2	1,110	21.6	⊕
108/04	八層	60.6	1,350	22.3	⊕
108/03	二層	62.7	1,300	21.3	⊕
108/03	八層	42.8	855	20.0	⊕
108/03	七層	49.2	1,060	22.2	⊕
108/02	十一層	64.4	1,350	21.0	⊕
108/01	九層	42.8	880	20.6	⊕
107/12	十四層	46.6	1,003	22.2	⊕
107/11	十四層	46.6	992	21.8	⊕
107/11	十二層	50.3	1,020	21.0	⊕
107/10	七層	62.3	1,279	21.2	⊕
107/09	十四層	59.3	1,320	22.3	⊕
107/09	十三層	46.6	1,018	21.9	⊕
107/08	五層	42.9	860	20.1	⊕
107/06	十三層	44.8	900	20.1	⊕
107/05	十五層	50.4	1,000	19.8	⊕
107/03	十層	42.8	820	19.2	⊕▲
107/02	八層	41.6	838	20.1	⊕
107/02	二層	60.6	1,238	21.1	⊕
107/02	十四層	50.3	1,060	22.0	⊕
107/01	六層	50.3	920	18.3	⊕
107/01	五層	53.2	1,075	20.9	⊕
107/01	一層	46.8	720	15.4	⊕
106/12	十二層	52.1	1,089	20.9	⊕
106/12	十三層	50.3	918	18.8	⊕
106/11	七層	62.7	1,130	18.0	⊕
106/11	十一層	49.2	1,040	21.8	⊕
106/11	十二層	50.6	1,006	20.7	⊕
106/11	八層	62.3	1,236	20.4	⊕
106/11	六層	48.2	858	17.8	⊕
106/11	十四層	53.2	1,064	20.7	⊕
106/11	四層	62.3	1,188	19.5	⊕
106/10	五層	42.8	760	17.8	⊕
106/10	十二層	50.6	1,011	20.7	⊕
106/10	十一層	48.0	970	20.7	⊕
106/10	二層	49.2	1,090	22.9	⊕
106/09	十層	62.3	1,258	20.7	⊕
106/09	九層	70.4	1,382	20.5	⊕
106/09	六層	53.2	1,038	20.0	⊕
106/09	十二層	62.3	1,260	20.8	⊕
106/08	十層	52.0	1,016	20.4	⊕
106/07	十五層	26.4	525	19.9	⊕
106/07	十三層	50.6	1,016	20.8	⊕
106/07	二層	50.3	978	20.1	⊕
106/06	十五層	53.2	1,068	20.7	⊕
106/06	十四層	49.0	970	20.7	⊕
106/05	八層	52.0	983	19.4	⊕
106/05	三層	52.0	1,050	20.9	⊕
106/05	十一層	49.0	1,060	22.7	⊕
106/05	十三層	44.9	958	21.3	⊕
106/05	十四層	53.2	1,056	20.5	⊕
106/05	六層	52.0	1,036	20.5	⊕
106/05	十三層	53.2	1,055	20.5	⊕
106/04	九層	49.0	1,004	21.5	⊕
106/03	二層	50.6	944	19.2	⊕
106/03	八層	49.0	933	19.8	⊕
106/03	六層	46.8	820	17.5	⊕
106/03	三層	62.3	1,172	19.2	⊕
106/03	十二層	49.0	1,022	21.8	⊕
106/02	九層	53.2	970	18.5	⊕
106/02	十三層	53.2	1,038	20.3	⊕
106/01	十二層	53.2	1,025	20.1	⊕
105/12	五層	58.3	1,127	19.7	⊕
105/12	八層	49.2	980	20.4	⊕
105/12	十二層	52.0	1,023	20.3	⊕
105/12	二層	44.9	900	20.6	⊕
105/12	七層	52.0	992	19.8	⊕
105/10	九層	62.7	1,200	19.1	⊕
105/10	六層	52.8	1,106	21.9	⊕
105/10	七層	49.0	970	20.8	⊕
105/10	四層	52.8	1,040	20.5	⊕
105/10	九層	48.0	939	20.0	⊕
105/10		48.0	988	20.5	⊕
105/10	四層	48.0	895	19.0	⊕
105/09	十四層	62.3	1,338	22.0	⊕
105/09	五層	52.8	1,110	21.9	⊕
105/09	八層	53.2	1,104	21.8	⊕
105/09	三層	52.8	1,046	20.4	⊕
105/09		52.0	1,079	21.8	⊕
105/08	九層	53.2	1,020	19.9	⊕
105/08	三層	60.6	1,150	19.4	⊕
105/08	十五層	40.9	824	20.1
105/08	十五層	41.6	832	20.6	⊕
105/08	十一層	53.2	1,080	21.3	⊕
105/08	十五層	46.8	940	20.6	⊕
105/07	三層	46.6	881	19.3	⊕
105/07	四層	49.2	940	18.9	⊕
105/07	三層	49.2	944	19.0	⊕
105/07	十一層	46.6	963	20.6	⊕
105/07	十四層	52.8	1,038	20.5	⊕
105/07	十四層	37.6	778	20.7
105/06	三層	62.7	1,118	18.2	⊕
105/06	九層	46.2	939	20.2	⊕
105/06	十層	42.9	854	20.0	⊕
105/06	十三層	41.6	836	20.7	⊕
105/06	七層	53.2	1,011	19.7	⊕
105/06	十層	53.2	1,035	20.1	⊕
105/06	十四層	41.6	836	20.7	⊕
105/06	十五層	41.6	832	20.6	⊕
105/06	十二層	48.7	999	20.4	⊕
105/05	九層	52.8	1,014	20.0	⊕
105/05	十三層	41.6	832	20.6	⊕
105/05	二層	45.1	915	20.3
105/05	十一層	50.3	978	20.4	⊕
105/05	十層	44.9	874	20.0	⊕
105/05	十四層	46.2	956	20.6	⊕
105/04	五層	45.7	820	18.0	⊕
105/04	二層	63.7	1,150	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數274 戶

棟戶規劃5幢，5棟，274戶住家

基地面積1,351 坪

建蔽率55.52%

公設比31.93%

車位規劃平面式159個、機械式172個（車位比 1:1.21）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(40坪)/四房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照102中都建字第00615號

使用執照104中都使字第01927號

使照配對✓ 274 戶開放空間、集合住宅、停車空間

主要建材Derek衛浴大雅廚具 KRONOTEX木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？