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資產情報 · Asset intelligence

陶璽湖東特區

彰化縣溪湖鎮大溪路一段619巷　·　33 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.6萬

中位 · 均 22.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 23.96766, 120.49295

一段話摘要 · In one paragraph

陶璽湖東特區坐落於溪湖鎮，是一處 33 戶的 RC造社區（地上5層），由陶璽建設有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 23.6 萬，成交區間 11.1–25.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照溪湖鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加溪湖鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 溪湖鎮

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 11.1–25.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	全	55.1	1,300	23.6
113/11	全	53.2	1,260	23.7
113/01	全	94.6	1,980	20.9	◷
112/11	全	52.4	1,280	24.4	◷
112/11	全	52.4	1,280	24.4	◷
112/10	全	52.4	1,280	24.4	◷
112/04	全	55.5	1,360	24.5	◷
111/12	全	55.5	1,310	23.6	◷
111/11	全	55.5	1,298	23.4	◷
111/10	全	55.1	998	18.1	◷
111/09	全	53.2	1,110	20.9	◷
111/07	全	52.4	1,200	22.9	◷
111/07	全	52.5	1,330	25.3	◷
111/07	全	55.5	1,276	23.0	◷
111/06	全	58.1	1,300	22.4	◷
111/05	全	59.1	1,070	18.1	◷
111/04	全	95.4	1,850	19.4	◷
111/04	全	51.9	1,100	21.2	◷
111/04	全	55.1	988	17.9	◷
111/03	全	52.4	1,190	22.7	◷
111/03	全	55.5	1,280	23.1	◷
111/02	全	59.1	1,070	18.1	◷
110/12	全	59.1	1,070	18.1	◷
110/12	全	53.2	1,060	19.9	◷
110/12	全	53.2	1,060	19.9	◷
110/12	全	55.1	988	17.9	◷
110/12	全	53.2	1,060	19.9	◷
110/11	全	119.9	1,330	11.1	◷
110/11	全	53.2	1,050	19.7	◷
110/10	全	53.2	1,050	19.7	◷
110/10	全	53.2	1,050	19.7	◷
110/10	全	53.2	1,050	19.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數33 戶

棟戶規劃4幢，33棟，33戶住家

基地面積968 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西

開發與治理 · Development & governance

投資興建陶璽建設有限公司

建築設計吳政忠建築師事務所

建造執照109彰溪瑞建字第0010856號等3個

使用執照113彰溪樺建字0006855號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，筏式基礎

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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