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資產情報 · Asset intelligence

信義花園

基隆市信義區東信路236巷18號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.130899, 121.763533

一段話摘要 · In one paragraph

信義花園坐落於信義區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由白天鵝建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 12.9–26.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 12.9–26.2 · 租賃 17 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	62.2	1,392	22.4	⊕
114/08	一層	46.1	1,400	30.3	⊕▲
114/03	三層	46.8	1,145	24.4	⊕
114/01	三層	44.7	1,150	25.7	⊕
113/05	二層	40.9	858	21.0
113/04	二層	62.3	1,360	21.8	⊕
113/02	四層	44.7	1,130	25.3	⊕
112/12	四層	62.2	1,230	19.8	⊕
112/08	四層	46.8	1,125	24.0	⊕
112/06	三層	44.7	1,020	22.8	⊕
112/04	三層	62.3	1,240	19.9	⊕
112/02	一層	63.0	1,650	26.2	⊕
112/01	三層	44.7	1,000	22.4	⊕
111/08	一層	63.2	1,258	19.9	⊕
111/04	五層	46.8	958	21.0	⊕
111/02	五層	62.3	1,185	19.0	⊕
111/02	一層	48.2	890	18.5	⊕
111/01	五層	44.7	1,050	23.5	⊕
111/01	四層	38.7	740	19.1
111/01	一層	48.2	800	16.6	⊕
110/11	七層	38.8	720	18.6
110/09	六層	62.3	1,170	18.8	⊕
110/09	三層	62.3	1,200	19.3	⊕
110/07	六層	62.3	1,160	18.6	⊕
110/04	七層	56.4	936	16.6
110/03	七層	46.8	813	17.4	⊕
110/01	七層	62.3	1,058	17.0	⊕
109/12	六層	38.8	670	17.3
109/09	二層	38.8	650	16.8
109/08	七層	62.3	1,100	17.6	⊕
109/06	六層	62.3	1,115	17.9	⊕
109/05	七層	38.7	615	15.9
109/02	六層	62.3	820	13.2	⊕▲
108/11	一層	46.1	850	18.4	⊕
108/10	六層	62.3	1,130	18.1	⊕
108/10	五層	44.7	780	17.4	⊕
108/09	六層	62.2	1,078	17.2	⊕
108/09	七層	38.8	660	17.0
108/08	五層	62.3	1,080	17.3	⊕
108/08	四層	62.2	1,110	17.9	⊕▲
108/07	一層	46.1	900	19.5	⊕
108/06	三層	62.3	1,200	19.3	⊕
108/05	四層	46.8	780	16.7	⊕
108/03	一層	48.2	812	16.8	⊕
108/01	四層	44.7	880	19.7	⊕
107/12	六層	20.4	220	10.8	▲
107/12	三層	46.8	850	18.1	⊕
107/08	二層	62.2	1,100	17.7	⊕
107/07	一層	42.3	680	16.1
107/06	二層	46.8	805	17.2	⊕
107/01	五層	44.7	750	16.8	⊕
106/06	六層	44.7	750	16.8	⊕
106/04	二層	44.7	800	17.9	⊕
106/03	四層	40.9	725	17.7
106/02	七層	46.8	785	16.8	⊕
106/01	二層	62.3	1,050	16.8	⊕
106/01	一層	46.1	870	18.9	⊕
105/07	四層	46.8	850	18.1	⊕
105/07	四層	38.8	637	16.4
105/06	五層	46.8	820	17.5	⊕
105/04	七層	44.7	725	16.2	⊕
105/01	七層	46.8	780	16.7	⊕
104/11	七層	44.7	740	16.5	⊕
104/09	五層	62.3	950	15.2	⊕
104/09	五層	46.8	650	13.4	⊕
104/09	五層	44.7	730	16.3	⊕
104/08	七層	46.8	835	17.8	⊕
104/07	一層	42.3	715	16.9
104/07	四層	38.7	585	15.1
103/10	四層	46.8	820	17.5	⊕
103/09	七層	46.8	730	15.6	⊕
103/06	二層	46.8	830	17.7	⊕
103/03	四層	62.3	950	15.2	⊕
102/10	六層	62.3	975	15.6	⊕
102/08	七層	62.3	910	14.7	⊕
102/08	七層	62.2	935	15.0	⊕
102/08	七層	56.4	800	14.2
102/08	五層	44.7	712	15.9	⊕
102/08	一層	46.1	815	18.3	⊕
102/07	三層	38.7	545	14.1
102/07	六層	62.3	930	15.1	⊕
102/07	六層	62.3	1,090	17.7	⊕
102/07	四層	62.3	888	14.1	⊕
102/07	二層	62.3	975	15.9	⊕
102/07	六層	62.2	930	14.9	⊕
102/07	五層	62.3	866	13.9	⊕
102/07	五層	62.3	910	14.7	⊕
102/07	二層	62.2	870	13.8	⊕
102/07	六層	62.3	880	14.2	⊕
102/07	三層	44.7	665	14.6	⊕
102/07	三層	62.3	915	14.5	⊕
102/07	三層	62.3	888	14.3	⊕
102/07	五層	46.8	810	17.6	⊕
102/07	四層	62.3	860	13.8	⊕
102/07	四層	62.3	870	14.0	⊕
102/07	七層	62.3	890	14.4	⊕
102/07	七層	62.3	862	13.9	⊕
102/07	七層	44.7	683	15.5	⊕
102/06	四層	38.7	554	14.3
102/06	三層	38.8	538	13.9
102/06	二層	62.3	880	14.2	⊕
102/06	二層	62.3	888	14.1	⊕
102/06	三層	38.8	692	17.8
102/06	三層	38.8	650	16.8
102/06	三層	44.7	665	14.2	⊕
102/06	六層	38.7	563	14.5
102/06	七層	38.8	575	14.8
102/06	二層	44.7	635	13.9	⊕
102/06	二層	44.7	693	15.5	⊕
102/05	六層	62.3	888	14.3	⊕
102/05	七層	38.8	555	14.3
102/05	一層	62.5	1,010	16.1	⊕
102/05	七層	38.8	558	14.4
102/05	七層	62.3	900	14.3	⊕
102/05	五層	62.3	888	14.2	⊕
102/05	七層	38.8	560	14.4
102/05	七層	46.8	650	13.9	⊕
102/05	七層	46.8	654	14.0	⊕
102/05	五層	38.8	548	14.1
102/05	六層	44.7	650	14.7	⊕
102/05	七層	38.7	570	14.7
102/05	三層	62.3	900	14.3	⊕
102/05	三層	62.3	882	14.0	⊕
102/05	五層	44.7	798	18.3	⊕
102/05	七層	38.7	560	14.5
102/05	四層	38.8	560	14.4
102/05	二層	38.8	600	15.5
102/05	二層	62.3	860	13.8	⊕
102/05	四層	38.8	556	14.3
102/05	二層	38.7	542	14.0
102/05	七層	62.3	900	14.5	⊕
102/04	四層	44.7	675	14.8	⊕
102/04	五層	62.3	900	14.3	⊕
102/04	二層	62.2	922	14.2	⊕
102/04	二層	38.7	548	14.1
102/04	七層	44.7	688	15.4	⊕
102/04	三層	62.3	1,073	17.4	⊕
102/04	四層	38.8	650	16.8
102/04	七層	38.8	548	14.1
102/03	七層	56.2	786	14.0
102/03	六層	44.7	635	14.3	⊕
102/03	二層	40.9	555	13.6
102/03	六層	44.7	650	14.3	⊕
102/03	六層	38.7	610	15.7
102/03	三層	62.2	921	14.0	⊕
102/03	五層	40.9	655	16.0
102/02	四層	46.8	638	13.6	⊕
102/02	五層	44.7	650	14.2	⊕
102/02	五層	44.7	658	14.4	⊕
102/01	五層	44.7	685	14.6	⊕
102/01	五層	44.7	645	14.1	⊕
102/01	二層	40.9	529	12.9
101/12	四層	44.7	633	14.0	⊕
101/12	一層	46.1	685	15.1	⊕
101/12	四層	62.2	890	14.2	⊕
101/12	三層	44.7	616	13.8	⊕
101/12	二層	46.8	680	14.1	⊕
101/12	一層	46.1	720	15.9	⊕
101/12	六層	44.7	625	13.9	⊕
101/12	一層	48.2	750	15.8	⊕
101/12	七層	46.8	688	14.5	⊕
101/12	六層	40.9	573	14.0
101/11	四層	62.3	855	13.7	⊕
101/11	四層	62.3	900	14.2	⊕
101/11	三層	46.8	820	17.1	⊕
101/11	四層	44.7	645	14.6	⊕
101/11	六層	44.7	623	14.0	⊕
101/11	五層	46.8	715	15.5	⊕
101/11	五層	44.7	685	15.6	⊕
101/11	二層	44.7	605	13.5	⊕
101/11	七層	46.8	670	13.9	⊕
101/11	六層	62.3	870	14.0	⊕
101/11	六層	38.8	550	14.2
101/11	二層	44.7	657	14.0	⊕
101/11	五層	38.7	504	13.0	⊕
101/11	七層	46.8	708	15.1	⊕
101/10	六層	38.8	580	15.0
101/10	三層	46.8	690	14.2	⊕
101/10	三層	46.8	650	13.9	⊕
101/10	六層	46.8	680	14.4	⊕
101/10	三層	46.8	640	13.7	⊕
101/10	四層	44.7	595	13.4	⊕
101/10	二層	46.8	830	17.4	⊕
101/10	二層	46.8	770	15.9	⊕
101/10	五層	46.8	700	14.4	⊕
101/10	七層	40.9	581	14.2
101/10	三層	44.7	650	14.2	⊕
101/10	二層	40.9	552	13.5
101/10	五層	38.8	560	14.4
101/10	五層	46.8	630	13.4	⊕
101/10	四層	46.8	666	14.0	⊕
101/10	一層	46.1	715	15.3	⊕
101/10	一層	46.1	733	16.2	⊕
101/10	一層	46.1	750	16.2	⊕
101/10	一層	46.1	835	17.8	⊕
101/10	一層	40.2	715	17.8
101/10	一層	42.3	720	17.0
101/10	三層	44.7	750	16.2	⊕
101/10	二層	46.8	658	13.8	⊕
101/10	一層	48.2	770	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數178 戶

棟戶規劃13棟

基地面積7,138 坪

建蔽率38.76%

公設比28.43%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(20.45~38.74坪)/三房(38.74~62.33坪)/四房(56.22~62.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建白天鵝建設股份有限公司

營造廠商預壘營造工程有限公司

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照(101)基府都建使字第06666號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

健身房閱覽室瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？