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資產情報 · Asset intelligence

和峻捷市邦

台中市烏日區健行路、三榮十八路(新長壽段102地號)　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.6萬

中位 · 均 38.0 萬 · 115 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.11183, 120.58939

一段話摘要 · In one paragraph

和峻捷市邦坐落於烏日區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 37.6 萬，成交區間 33.0–45.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 33.0–45.3 · 租賃 749 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層，見其他登記	46.0	1,908	41.5	⊕
114/09	八層	35.7	1,220	34.2	⊕
114/09	七層	45.7	1,580	34.6	⊕
114/08	十層	35.7	1,225	34.3	⊕
114/06	二層	45.7	1,400	33.0	⊕
114/05	十層	35.7	1,155	35.7	⊕
114/04	九層	36.3	1,365	37.6	⊕
114/03	一層，見其他登記	50.4	1,768	38.6	⊕
114/01	六層	36.3	1,400	43.6	⊕◷
113/10	四層	46.9	1,578	37.1	⊕◷
113/10	三層	45.7	1,545	36.6	⊕◷
113/08	三層	46.1	1,621	38.2	⊕◷
113/08	四層	36.3	1,409	44.3	⊕◷
113/08	二層	46.1	1,585	37.6	⊕◷
113/07	十二層	46.1	1,696	40.5	⊕◷
113/07	四層	45.7	1,639	39.1	⊕◷
113/07	十一層	45.7	1,711	41.0	⊕◷
113/07	四層	46.1	1,661	39.3	⊕◷
113/06	十一層	46.1	1,726	41.0	⊕◷
113/06	二層	35.7	1,392	44.3	⊕◷
113/06	二層	53.8	1,651	37.6	⊕◷
113/06	三層	53.8	1,676	38.2	⊕◷
113/06	三層	46.1	1,611	38.5	⊕◷
113/06	二層	35.7	1,253	40.0	⊕◷
113/06	五層	36.3	1,342	41.5	⊕◷
113/06	十層	36.3	1,382	43.7	⊕◷
113/06	九層	35.7	1,353	43.3	⊕◷
113/05	二層	46.1	1,640	39.3	⊕◷
113/05	八層	54.2	1,774	40.7	⊕◷
113/05	一層，見其他登記	46.5	1,906	45.3	⊕◷
113/05	二層	36.3	1,299	40.0	⊕◷
113/05	三層	36.3	1,321	40.8	⊕◷
113/05	八層	35.7	1,285	40.4	⊕◷
113/04	五層	54.2	1,599	36.1	⊕◷
113/04	八層	36.1	1,050	34.8	⊕▲◷
113/04	十二層	43.8	1,257	35.1	⊕▲◷
113/04	四層	36.3	1,252	38.7	⊕◷
113/04	九層	36.3	1,394	43.4	⊕◷
113/04	五層	45.7	1,529	36.4	⊕◷
113/04	十層	33.9	1,283	44.0	⊕◷
113/04	十二層	33.9	1,022	34.0	⊕▲◷
113/04	三層	35.4	1,185	37.5	⊕◷
113/04	二層	36.3	1,201	37.3	⊕◷
113/04	三層	36.3	1,236	38.5	⊕◷
113/04	十二層	62.3	1,816	32.8	⊕▲◷
113/04	二層	33.6	1,177	39.5	⊕◷
113/04	七層	54.2	1,654	37.5	⊕◷
113/04	十二層	46.1	1,594	37.5	⊕◷
113/04	十二層	62.3	2,053	39.2	⊕◷
113/03	六層	54.2	1,611	36.4	⊕◷
113/03	十二層	33.9	1,145	37.8	⊕◷
113/03	五層	54.2	1,607	36.3	⊕◷
113/03	五層	36.3	1,241	38.0	⊕◷
113/03	二層	33.9	1,219	41.5	⊕◷
113/03	四層	33.9	1,114	37.4	⊕◷
113/03	六層	54.2	1,637	36.6	⊕◷
113/03	九層	33.9	1,177	39.1	⊕◷
113/03	四層	35.7	1,212	37.8	⊕◷
113/03	七層	35.7	1,232	38.9	⊕◷
113/03	十一層	35.7	1,252	39.6	⊕◷
113/03	三層	33.9	1,134	37.4	⊕◷
113/03	十二層	35.7	1,185	37.5	⊕◷
113/03	四層	33.9	1,129	37.6	⊕◷
113/02	六層	36.0	1,216	38.1	⊕◷
113/02	十一層	36.3	1,292	39.8	⊕◷
113/02	六層	53.8	1,597	36.4	⊕◷
113/02	九層	35.7	1,225	38.6	⊕◷
113/02	五層	35.7	1,222	38.2	⊕◷
113/02	十一層	54.2	1,624	36.7	⊕◷
113/02	十一層	33.9	1,177	39.5	⊕◷
113/02	六層	35.7	1,212	38.5	⊕◷
113/02	九層	45.7	1,577	37.7	⊕◷
113/02	九層	46.1	1,574	37.3	⊕◷
113/02	一層，見其他登記	46.0	1,435	39.2	⊕◷
113/01	七層	46.1	1,492	35.1	⊕◷
113/01	八層	54.2	1,590	35.3	⊕◷
113/01	九層	46.1	1,520	35.6	⊕◷
113/01	十層	46.1	1,520	35.8	⊕◷
113/01	三層	33.9	1,050	34.9	⊕◷
113/01	五層	33.9	1,067	35.6	⊕◷
113/01	六層	33.9	1,079	36.1	⊕◷
113/01	七層	33.9	1,094	36.3	⊕◷
113/01	八層	33.9	1,142	38.5	⊕◷
113/01	九層	33.9	1,157	38.7	⊕◷
113/01	十一層	33.9	1,102	37.0	⊕◷
113/01	三層	43.8	1,205	34.6	⊕◷
113/01	四層	35.7	1,112	34.9	⊕◷
113/01	五層	35.7	1,120	35.2	⊕◷
113/01	六層	35.7	1,132	35.6	⊕◷
113/01	七層	35.7	1,142	36.0	⊕◷
113/01	八層	35.7	1,147	36.2	⊕◷
113/01	五層	33.9	1,137	37.9	⊕◷
113/01	六層	33.9	1,137	38.3	⊕◷
113/01	七層	33.9	1,145	38.6	⊕◷
113/01	一層，見其他登記	55.8	1,815	39.1	⊕◷
113/01	十層	33.9	1,130	37.3	⊕◷
113/01	七層	44.5	1,255	36.3	⊕◷
113/01	八層	36.3	1,185	36.7	⊕◷
113/01	九層	36.3	1,205	37.0	⊕◷
113/01	七層	45.7	1,485	35.3	⊕◷
113/01	九層	53.8	1,622	36.0	⊕◷
113/01	十一層	53.8	1,587	36.1	⊕◷
113/01	十層	54.2	1,634	36.5	⊕◷
113/01	七層	53.8	1,587	35.6	⊕◷
113/01	十層	35.7	1,158	36.6	⊕◷
113/01	十層	44.5	1,300	37.2	⊕◷
113/01	七層	36.3	1,244	38.4	⊕◷
113/01	八層	36.3	1,259	39.0	⊕◷
113/01	八層	53.8	1,614	36.3	⊕◷
113/01	十一層	43.8	1,252	36.7	⊕◷
113/01	十一層	44.5	1,295	37.4	⊕◷
113/01	十層	53.8	1,630	36.7	⊕◷
113/01	八層	45.7	1,500	35.7	⊕◷
113/01	十層	53.8	1,612	36.2	⊕◷
113/01	五層	53.8	1,547	34.8	⊕◷
113/01	四層	53.8	1,524	34.4	⊕◷
113/01	六層	53.8	1,584	35.0	⊕◷
113/01	一層，見其他登記	46.0	1,531	42.7	⊕◷
113/01	一層，見其他登記	54.6	1,830	40.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，2棟，108戶住家，6戶店面

基地面積1,054 坪

建蔽率23.44%

公設比34%

車位規劃平面式147個（車位比 1:1.29）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(25~28坪)/三房(37~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照109中都建字第02117號

使用執照113中都使字第01751號

使照配對✓ 114 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材廚具：櫻花整體廚具(搭配淨水器)，衛浴：HCG，其他：沃肯五合一電子鎖、錦鋐氣密窗、馬可貝里磁磚、主衛浴-HUSKY五合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？