Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　公園大道

資產情報 · Asset intelligence

公園大道

桃園市八德區廣興五街　·　170 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.93539130219, 121.281195189521

一段話摘要 · In one paragraph

公園大道坐落於八德區，是一處 170 戶的社區（地上13層,地下3層），由佳晟建設興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 13.9–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 222 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 13.9–37.9 · 租賃 64 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	51.0	1,362	26.7	⊕
114/07	五層	51.1	1,400	27.4	⊕
114/06	四層	38.1	1,158	30.4	⊕
114/05	二層	51.0	1,350	26.5	⊕
113/12	十二層	38.2	1,100	34.5	⊕
113/08	九層	46.4	1,300	28.0	⊕
113/07	十一層	51.0	1,460	32.4	⊕
113/02	三層	63.4	1,640	28.3	⊕
112/10	六層	47.2	1,166	24.7	⊕
112/10	五層	46.4	1,183	25.5	⊕
112/06	十三層	46.4	1,130	24.4	⊕
112/04	九層	50.4	1,180	23.4	⊕
112/04	八層	46.3	1,200	25.9	⊕
112/03	十二層	38.1	920	24.2	⊕
112/02	五層	51.0	1,245	27.6	⊕
112/01	十層	37.4	900	24.0	⊕
111/12	七層	38.1	810	21.3	⊕
111/11	十二層	46.5	1,180	25.4	⊕
111/11	一層	34.5	1,480	56.4	⊕
111/11	二層	38.1	950	29.2	⊕
111/11	二層	38.1	950	29.2	⊕
111/10	四層	51.0	1,200	23.5	⊕
111/10	十二層	51.0	1,160	22.7	⊕
111/08	四層	46.4	1,145	24.7	⊕
111/07	八層	47.2	1,215	29.4	⊕
111/06	九層	46.9	880	18.8	⊕
111/06	四層	38.1	888	23.3	⊕
111/06	十一層	46.3	1,000	21.6	⊕
111/05	六層	46.4	1,000	21.6	⊕
111/04	七層	51.0	1,150	22.5	⊕
111/04	十二層	51.4	1,250	27.0	⊕
111/03	四層	46.4	1,135	24.5	⊕
111/01	八層	74.0	1,460	19.7	⊕
110/12	九層	46.9	1,013	21.6	⊕
110/12	五層	46.4	1,150	28.0	⊕
110/11	九層	50.4	1,080	21.4	⊕
110/10	一層	36.2	1,168	32.2	⊕
110/10	七層	51.1	1,090	21.3	⊕
110/08	九層	47.2	950	22.5	⊕
110/06	五層	46.9	917	19.5	⊕
110/05	七層	46.9	920	21.8	⊕
110/03	六層	51.0	976	19.1	⊕
109/12	二層	62.4	1,150	18.4	⊕
109/11	八層	51.4	928	19.8	⊕
109/08	六層	51.0	850	16.7	⊕
109/07	六層	46.9	835	17.8	⊕
109/06	二層	46.1	738	17.7	⊕
109/06	五層	46.9	780	16.6	⊕
109/03	十層	38.2	600	15.7	⊕
109/02	八層	46.3	785	18.3	⊕
108/12	四層	38.1	600	15.8	⊕
108/12	九層	51.0	818	17.3	⊕
108/11	十三層	46.4	758	18.2	⊕
108/10	二層	51.0	760	14.9	⊕
108/08	四層	46.4	650	14.0	⊕▲
108/07	十層	46.9	750	17.4	⊕
108/06	五層	62.1	940	15.1	⊕▲
108/05	二層	46.9	666	15.3	⊕
107/05	七層	51.0	760	14.9	⊕
106/06	一層	36.2	737	23.4	⊕
106/05	十二層	46.3	770	17.9	⊕
106/05	十層	46.3	670	15.0	⊕
106/05	十三層	46.3	668	15.3	⊕
106/05	一層	49.7	1,081	24.2	⊕
106/04	十層	51.0	745	15.1	⊕
106/04	十層	50.5	758	15.6	⊕
106/04	一層	37.4	780	23.9	⊕
106/03	三層	63.4	980	16.0	⊕
106/02	八層	46.3	768	17.7	⊕
106/02	十層	45.8	755	17.6	⊕
106/02	十三層	50.4	726	15.0	⊕
106/02	十一層	45.8	755	17.8	⊕
106/01	十層	37.4	558	16.0	⊕
106/01	十一層	46.3	690	15.9	⊕
105/12	十一層	50.4	814	17.3	⊕
105/11	九層	50.4	773	16.3	⊕
105/11	十三層	51.0	735	14.9	⊕
105/10	八層	46.3	729	16.7	⊕
105/10	十三層	46.9	665	14.8	⊕
105/10	十三層	50.8	805	16.8	⊕
105/10	十三層	50.4	786	16.6	⊕
105/09	十二層	60.4	950	17.3	⊕
105/09	十二層	51.0	839	17.8	⊕
105/09	二層	46.0	685	15.8	⊕
105/09	十二層	45.7	671	15.4	⊕
105/09	十一層	74.0	1,080	15.6	⊕
105/09	十二層	46.4	688	15.5	⊕
105/08	二層	62.4	915	15.2	⊕
105/08	六層	48.7	691	15.6	⊕
105/08	四層	51.0	766	16.0	⊕
105/08	十三層	38.1	533	14.7	⊕
105/08	十三層	46.4	685	15.8	⊕
105/08	十三層	37.5	573	16.6	⊕
105/08	九層	46.9	690	15.7	⊕
105/08	十二層	46.9	732	16.5	⊕
105/08	十一層	46.9	742	16.7	⊕
105/08	三層	46.9	718	16.4	⊕
105/07	二層	50.7	725	15.0	⊕
105/07	三層	46.9	698	15.9	⊕
105/07	二層	46.9	665	15.0	⊕
105/07	十一層	51.0	810	17.1	⊕
105/07	二層	46.1	656	14.8	⊕
105/07	九層	51.1	779	16.3	⊕
105/06	二層	46.6	621	13.9	⊕
105/06	四層	46.4	646	14.7	⊕
105/06	十二層	51.1	776	16.2	⊕
105/06	四層	46.4	636	14.5	⊕
105/06	十一層	51.1	780	16.1	⊕
105/06	十三層	47.2	685	15.5	⊕
105/06	八層	46.4	689	15.7	⊕
105/05	五層	51.0	818	17.3	⊕
105/05	四層	51.0	739	15.3	⊕
105/05	七層	51.0	822	17.4	⊕
105/05	七層	46.3	707	16.3	⊕
105/05	二層	50.6	745	15.5	⊕
105/05	三層	51.0	822	17.3	⊕
105/05	十一層	51.0	745	15.5	⊕
105/05	二層	50.6	730	15.0	⊕
105/05	三層	51.1	743	15.2	⊕
105/05	四層	47.2	698	15.8	⊕
105/05	十層	46.9	672	15.2	⊕
105/05	四層	46.9	702	16.1	⊕
105/05	十二層	50.4	755	15.7	⊕
105/05	三層	51.4	760	15.5	⊕
105/05	五層	51.1	771	16.0	⊕
105/04	十層	47.2	730	16.7	⊕
105/04	三層	47.2	718	16.4	⊕
105/04	五層	46.4	763	17.9	⊕
105/04	四層	51.4	745	15.3	⊕
105/04	八層	51.0	762	15.7	⊕
105/04	三層	51.0	766	16.0	⊕
105/04	七層	51.0	779	16.1	⊕
105/04	八層	51.0	810	16.8	⊕
105/04	九層	51.0	764	15.8	⊕
105/04	七層	47.2	686	15.5	⊕
105/04	八層	51.1	750	15.3	⊕
105/04	八層	74.0	1,052	15.2	⊕
105/04	五層	57.8	825	15.8	⊕
105/03	十層	51.4	805	16.8	⊕
105/03	六層	51.1	834	17.6	⊕
105/03	四層	46.3	735	16.8	⊕
105/02	八層	51.0	860	18.3	⊕
105/02	二層	50.6	824	17.5	⊕
105/01	四層	51.0	768	16.0	⊕
104/12	十一層	46.4	700	16.0	⊕
104/12	八層	46.4	722	16.9	⊕
104/12	三層	46.4	715	16.4	⊕
104/12	四層	74.0	1,075	15.5	⊕
104/11	十層	46.4	792	18.8	⊕
104/11	四層	51.1	772	15.9	⊕
104/11	九層	46.4	755	17.6	⊕
104/11	三層	46.4	739	17.2	⊕
104/11	一層	36.0	1,084	37.9	⊕
104/10	六層	47.2	849	20.0	⊕
104/10	九層	46.4	870	20.9	⊕
104/09	十層	51.0	825	17.2	⊕
104/09	六層	51.0	960	20.8	⊕
104/09	六層	46.4	700	16.1	⊕
104/09	一層	34.5	950	34.6	⊕
104/09	二層	46.1	814	19.6	⊕
104/08	七層	46.9	876	20.9	⊕
104/07	十二層	51.4	915	19.4	⊕
104/07	六層	38.1	652	19.6	⊕
104/07	六層	74.0	1,350	21.1	⊕
104/07	十層	38.2	675	20.0	⊕
104/07	十一層	38.2	623	18.3	⊕
104/07	五層	51.0	927	20.0	⊕
104/07	八層	38.1	680	20.4	⊕
104/07	十一層	38.1	630	18.8	⊕
104/07	二層	38.2	620	18.4	⊕
104/07	四層	38.2	610	18.0	⊕
104/07	六層	38.2	685	20.4	⊕
104/07	八層	38.2	630	18.9	⊕
104/07	五層	46.9	789	18.5	⊕
104/07	六層	46.9	830	19.7	⊕
104/07	七層	46.4	786	18.5	⊕
104/07	六層	51.4	915	19.5	⊕
104/07	六層	51.0	927	19.9	⊕
104/07	七層	51.0	900	19.4	⊕
104/07	九層	51.0	930	20.1	⊕
104/07	十層	50.4	935	20.3	⊕
104/07	七層	63.4	1,173	20.0	⊕
104/07	一層	62.8	1,752	36.7	⊕
104/07	二層	51.0	873	18.7	⊕
104/07	九層	38.1	680	20.4	⊕
104/07	七層	38.2	670	19.8	⊕
104/07	六層	46.4	780	18.5	⊕
104/07	十三層	46.4	809	19.3	⊕
104/07	十一層	51.4	922	19.6	⊕
104/07	三層	51.0	930	20.2	⊕
104/07	五層	51.0	925	19.9	⊕
104/07	十三層	61.8	1,014	19.1	⊕
104/07	九層	74.0	1,273	19.6	⊕
104/07	三層	38.1	620	18.4	⊕
104/07	九層	38.2	665	19.8	⊕
104/07	十二層	73.4	1,270	19.3	⊕
104/07	十三層	74.0	1,258	19.1	⊕
104/07	十二層	46.5	858	20.5	⊕
104/07	七層	46.4	813	19.4	⊕
104/07	十層	74.0	1,280	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃4棟，163戶住家，7戶店面

基地面積1,236 坪

建蔽率33.91%

公設比30%

車位規劃機械式177個（車位比 1:1.04）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有

格局二房(26.21~27.52坪)/三房(27.52~62.43坪)/四房(51.77~52.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳晟建設

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林大俊

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00906-01號

使用執照(104)桃市都建使字第德00795號

使照配對✓ 164 戶店舖.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？