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資產情報 · Asset intelligence
台北君悅凱撒區
新北市新莊區立信三街25號 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.8萬
中位 · 均 46.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.05039, 121.442457
一段話摘要 · In one paragraph
台北君悅凱撒區坐落於新莊區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上13層），由精業建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 46.8 萬，成交區間 27.6–58.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 27.6–58.4 · 租賃 323 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十三層 | 49.8 | 2,280 | 47.4 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 56.1 | 2,598 | 46.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 34.2 | 1,830 | 58.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 38.8 | 2,090 | 57.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 40.4 | 1,950 | 50.9 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 34.1 | 1,700 | 53.1 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 38.4 | 1,820 | 47.4 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 56.1 | 2,260 | 41.9 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 49.8 | 2,230 | 44.8 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 40.4 | 1,868 | 48.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 56.1 | 2,088 | 37.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 38.8 | 1,563 | 42.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 34.1 | 1,600 | 46.9 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 54.8 | 2,290 | 43.3 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 34.2 | 1,150 | 33.6 | ⊕▲ |
| 110/08 | 五層 | 40.4 | 1,580 | 40.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 33.8 | 1,285 | 38.1 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 34.2 | 1,330 | 38.9 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 49.8 | 1,700 | 35.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 40.2 | 1,500 | 37.3 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 49.3 | 1,680 | 34.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 60.6 | 2,100 | 34.6 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 38.4 | 1,500 | 40.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 35.5 | 1,290 | 36.3 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 40.2 | 1,530 | 38.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 35.9 | 1,320 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 34.2 | 1,300 | 39.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 34.2 | 1,270 | 37.1 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 54.8 | 1,888 | 34.5 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 33.8 | 1,280 | 37.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 40.9 | 1,425 | 35.4 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 40.9 | 1,300 | 31.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 40.9 | 1,465 | 35.9 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 34.1 | 1,210 | 36.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 40.9 | 1,340 | 32.8 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 33.8 | 1,150 | 34.1 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 40.9 | 1,360 | 33.3 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 34.1 | 1,188 | 36.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 38.8 | 1,320 | 35.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 34.2 | 1,232 | 37.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 54.3 | 1,928 | 36.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 40.9 | 1,350 | 33.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 35.5 | 1,250 | 36.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 40.9 | 1,320 | 33.6 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 35.5 | 1,130 | 31.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 34.1 | 1,220 | 37.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 35.5 | 1,200 | 33.8 | ⊕▲ |
| 105/10 | 九層 | 35.9 | 1,250 | 34.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 40.4 | 1,366 | 33.8 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 35.9 | 1,200 | 33.4 | ⊕▲ |
| 105/08 | 六層 | 34.6 | 1,225 | 35.4 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 40.7 | 1,298 | 31.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 34.2 | 1,085 | 31.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 40.7 | 1,338 | 32.9 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 38.4 | 1,328 | 34.6 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 38.4 | 1,225 | 31.9 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 40.2 | 1,265 | 31.4 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 40.9 | 1,250 | 30.6 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 49.8 | 1,730 | 34.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 49.3 | 1,830 | 37.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 35.5 | 1,330 | 37.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 34.2 | 1,250 | 36.6 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 40.7 | 1,345 | 33.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 62.4 | 1,650 | 26.5 | ⊕▲ |
| 102/08 | 十層 | 38.8 | 1,370 | 35.3 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 40.4 | 1,418 | 35.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 54.8 | 1,830 | 33.4 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 34.1 | 1,235 | 36.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 35.5 | 1,280 | 36.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 40.4 | 1,409 | 34.9 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 33.8 | 1,245 | 36.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 54.8 | 1,800 | 32.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 38.8 | 1,338 | 34.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 38.4 | 1,250 | 32.6 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 49.8 | 1,375 | 27.6 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 33.8 | 1,075 | 31.8 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 40.2 | 1,250 | 31.1 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 34.1 | 1,150 | 33.7 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 49.8 | 1,568 | 31.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數120 戶
棟戶規劃7棟
基地面積580 坪
建蔽率47.32%
公設比31.46%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局二房(27.89~35.52坪)/三房(28.26~43.46坪)/四房(43.46~54.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建精業建設
營造廠商承優營造
建築設計陳聰亨
建造執照—
使用執照95莊使字00068號
使照配對✓ 120 戶 店舖 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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