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資產情報 · Asset intelligence

新潤城峰

台北市內湖區行善路385號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

65.0萬

中位 · 均 68.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.063912796352, 121.5856027238

一段話摘要 · In one paragraph

新潤城峰坐落於內湖區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由新潤興業興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 65.0 萬，成交區間 41.7–100.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 57.3 萬/坪 · 區間 41.7–100.5 · 租賃 251 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	42.7	2,718	68.1	⊕
114/06	八層	42.8	2,618	65.2	⊕
114/06	一層	93.6	9,000	100.5	⊕
114/05	六層	43.1	2,678	62.1	⊕
113/09	二層	74.2	4,483	65.0	⊕
113/09	二層	75.1	4,541	65.0	⊕
113/06	五層	49.4	3,000	60.8	⊕
113/05	三層	52.8	3,388	64.1	⊕
112/09	三層	42.8	2,500	62.0	⊕
112/08	十二層	41.7	2,750	68.8	⊕
112/01	八層	74.1	3,928	53.0	⊕
111/03	五層	49.4	2,800	56.7	⊕
110/09	八層	42.8	2,380	55.6	⊕
110/09	十層	42.8	2,400	56.1	⊕
110/03	二層	51.8	2,500	48.3	⊕
110/01	四層	42.7	2,020	48.8	⊕
109/09	十層	49.4	2,288	48.1	⊕
109/08	十一層	42.0	2,285	55.6	⊕
109/03	十一層	41.7	2,060	49.4	⊕
108/10	十一層	41.7	2,240	53.8	⊕
108/09	十層	52.8	2,858	54.1	⊕
108/04	十層	73.2	3,800	51.9	⊕
107/09	六層	75.1	3,888	51.7	⊕
107/09	六層	67.8	3,500	51.6	⊕
107/03	十一層	49.4	2,330	47.2	⊕
106/10	二層	49.4	2,180	44.2	⊕
106/05	十層	49.4	2,692	54.5	⊕
106/01	八層	42.7	1,988	47.9	⊕
106/01	二層	42.8	1,850	43.2	⊕
105/11	十一層	41.7	2,570	61.6	⊕
105/10	八層	42.7	1,780	41.7	⊕
105/08	八層	52.8	2,908	55.0	⊕
103/04	三層	52.8	2,971	59.8	⊕
103/03	九層	75.1	4,100	59.0	⊕
103/03	三層	42.8	2,165	54.5	⊕
103/03	三層	42.7	2,155	54.6	⊕
103/03	六層	75.1	4,147	59.5	⊕
103/03	六層	67.8	3,812	58.5	⊕
102/12	十二層	41.7	2,300	57.4	⊕
102/12	十層	52.8	2,848	56.6	⊕
102/12	二層	51.8	2,848	55.8	⊕
102/12	一層	93.6	8,250	92.2	⊕
102/12	十一層	75.1	4,073	58.3	⊕
102/12	五層	42.8	2,342	58.8	⊕
102/12	七層	75.1	4,130	58.4	⊕
102/12	九層	52.8	2,848	56.8	⊕
102/12	四層	67.8	3,808	58.6	⊕
102/12	四層	68.7	3,888	59.1	⊕
102/12	九層	49.4	2,640	55.5	⊕
102/12	九層	42.0	2,281	55.5	⊕
102/12	九層	42.7	2,380	59.7	⊕
102/12	十層	42.7	2,428	60.6	⊕
102/12	七層	42.7	2,395	59.7	⊕
102/12	十二層	53.0	3,300	65.2	⊕
102/12	六層	52.8	2,900	58.1	⊕
102/12	十層	75.1	4,215	60.5	⊕
102/11	二層	42.8	2,418	59.7	⊕
102/11	九層	73.2	3,940	56.3	⊕
102/11	六層	48.3	2,600	54.8	⊕
102/11	七層	49.4	2,673	55.3	⊕
102/11	十一層	49.4	2,688	56.6	⊕
102/11	二層	43.1	2,265	55.0	⊕
102/11	四層	43.1	2,265	54.8	⊕
102/11	五層	43.1	2,170	53.7	⊕
102/11	七層	43.1	2,327	55.4	⊕
102/11	十一層	42.0	2,348	57.6	⊕
102/11	七層	41.7	2,350	58.7	⊕
102/11	九層	42.8	2,220	55.5	⊕
102/11	十層	42.8	2,380	60.7	⊕
102/11	十一層	41.7	2,273	56.7	⊕
102/11	二層	49.2	2,525	55.9	⊕
102/11	十層	49.4	2,692	57.5	⊕
102/11	六層	43.1	2,260	54.9	⊕
102/11	二層	49.4	2,588	54.3	⊕
102/11	十層	73.2	4,035	57.5	⊕
102/11	八層	42.7	2,367	59.4	⊕
102/11	七層	74.3	4,068	59.0	⊕
102/11	八層	74.3	3,988	56.9	⊕
102/11	十一層	73.2	4,015	58.3	⊕
102/11	五層	68.7	3,900	59.1	⊕
102/11	四層	42.8	2,299	57.7	⊕
102/11	六層	42.8	2,358	59.3	⊕
102/11	八層	42.8	2,348	58.7	⊕
102/11	四層	42.7	2,336	57.8	⊕
102/11	五層	42.7	2,300	56.5	⊕
102/11	四層	49.4	2,538	53.8	⊕
102/11	五層	49.4	2,588	55.7	⊕
102/11	八層	74.1	4,058	57.1	⊕
102/11	四層	52.8	2,868	57.4	⊕
102/11	十二層	51.8	2,846	57.0	⊕
102/11	三層	43.1	2,273	55.5	⊕
102/11	二層	74.2	4,010	57.3	⊕
102/11	二層	75.1	3,990	56.1	⊕
102/11	三層	66.7	3,776	58.1	⊕
102/11	三層	68.7	3,864	58.5	⊕
102/11	十一層	59.3	3,288	61.2	⊕
102/11	八層	43.1	2,295	57.1	⊕
102/11	六層	41.7	2,350	58.8	⊕
102/11	八層	49.4	2,658	57.0	⊕
102/11	七層	52.8	2,934	58.7	⊕
102/11	三層	49.4	2,580	54.1	⊕
102/11	十層	42.0	2,272	55.5	⊕
102/11	十一層	41.7	2,396	59.2	⊕
102/11	一層	59.9	5,145	98.9	⊕
102/11	一層	65.9	5,855	98.9	⊕
102/11	十二層	42.7	2,399	59.3	⊕
102/11	八層	59.3	3,123	59.0	⊕
102/11	五層	73.2	3,932	55.8	⊕
102/11	五層	52.8	3,000	60.1	⊕
102/11	十二層	74.2	3,918	56.9	⊕
102/11	十二層	74.1	3,985	58.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數79 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,440 坪

建蔽率34.76%

公設比34.24%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區工商綜合區

朝向朝西南、朝東南、朝東、朝北

格局一房(36.26~46.36坪)/二房(36.25~73.2坪)/三房(36.31~62.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業

營造廠商新憶營造有限公司

建築設計周文斌(周文斌建築師事務所)

建造執照101建字第0069號

使用執照102使字第0271號

使照配對✓ 79 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？