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資產情報 · Asset intelligence

GREEN Life A區

台南市南區興昌路1號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 38.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 22.976529688098, 120.20018753605

一段話摘要 · In one paragraph

GREEN Life A區坐落於南區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由僑昱建築股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 16.6–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 16.6–49.2 · 租賃 68 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	九層	94.1	3,640	38.7	⊕
111/09	十一層，十二層	125.6	3,700	29.5	⊕
110/01	二層	103.1	1,868	18.1	⊕
109/05	一層	38.6	1,480	49.2	⊕
109/01	六層	83.9	1,780	21.2	⊕
108/10	九層	99.3	2,260	26.2	⊕
108/02	十層	103.1	1,990	21.6	⊕
107/11	六層	103.1	2,020	22.0	⊕
107/09	十層	83.9	1,631	20.8	⊕
107/09	九層	88.5	1,735	21.0	⊕
107/07	七層	83.4	1,538	19.8	⊕
107/05	六層	92.4	1,747	20.2	⊕
107/05	五層	88.6	1,938	23.6	⊕
107/05	九層	83.4	1,588	20.5	⊕
107/04	四層	83.9	1,490	19.0	⊕
107/01	三層	88.6	1,600	19.3	⊕
106/12	一層	59.6	2,188	36.7	⊕
106/11	八層	83.9	1,536	18.3	⊕
106/11	八層	92.4	1,766	19.1	⊕
106/11	十一層，十二層	119.2	2,268	21.1	⊕
106/09	七層	99.3	1,730	17.4	⊕
106/09	二層	92.4	1,668	18.1	⊕
106/09	六層	83.9	1,478	17.6	⊕
106/09	五層	83.4	1,466	17.6	⊕
106/09	十層	103.1	1,966	19.1	⊕
106/09	三層	88.6	1,588	17.9	⊕
106/09	四層	83.9	1,450	17.3	⊕
106/09	四層	92.4	1,685	18.2	⊕
106/09	三層	83.4	1,432	17.2	⊕
106/09	八層	103.1	1,785	17.3	⊕
106/09	十層	94.6	1,678	17.7	⊕
106/09	二層	95.5	1,638	17.2	⊕
106/09	二層	84.7	1,810	21.4	⊕
106/09	二層	92.4	1,958	21.2	⊕
106/09	五層	88.6	1,600	18.1	⊕
106/09	十一層，十二層	119.2	2,238	18.8	⊕
106/09	十一層，十二層	125.6	2,470	19.7	⊕
106/09	七層	83.4	1,510	18.1	⊕
106/09	十一層，十二層	125.6	2,416	19.2	⊕
106/09	七層	99.3	1,723	17.4	⊕
106/09	五層	94.1	1,561	16.6	⊕
106/09	三層	83.4	1,460	17.5	⊕
106/09	八層	94.6	1,658	17.5	⊕
106/09	六層	83.9	1,493	17.8	⊕
106/09	一層	38.6	988	25.6	⊕
106/09	四層	92.4	1,684	18.2	⊕
106/09	九層	94.1	1,666	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數44 戶

棟戶規劃2棟

基地面積548 坪

建蔽率41.77%

公設比31.38%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區商業區

朝向朝南

格局三房(72.63~104.09坪)/四房(104.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑昱建築股份有限公司

營造廠商巨道營造有限公司

建築設計曾永信

建造執照—

使用執照(106)南工使字第01919號

使照配對✓ 44 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？