Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　璽來登

資產情報 · Asset intelligence

璽來登

桃園市龜山區文化三路＆文化三路37巷交叉口　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.3萬

中位 · 均 51.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下5層

位置 · Location

座標 25.05953, 121.36274

一段話摘要 · In one paragraph

璽來登坐落於龜山區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上21層,地下5層），由家悦開發、家泰建設興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 27.9–73.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 27.9–73.3 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	42.5	2,250	52.9	⊕
114/04	七層	36.0	1,915	53.2	⊕
114/01	一層，二層	63.5	4,160	70.9	⊕◷
113/06	四層	29.1	1,370	47.0	⊕
113/05	十四層	29.0	1,400	48.3	⊕
113/01	十八層	25.1	1,128	45.0	⊕
113/01	十一層	25.1	1,070	42.7	⊕
112/11	十層	35.3	1,550	43.9	⊕
112/10	七層	42.5	1,856	48.3	⊕
112/09	一層，二層	141.7	9,166	66.8	⊕◷
112/05	一層，二層	62.8	3,480	59.4	⊕◷
112/05	七層	25.0	960	38.4	⊕
112/04	一層，二層	59.3	3,254	59.5	⊕◷
112/03	九層	25.1	730	29.1	⊕
112/03	九層	23.8	935	45.6	⊕
112/03	三層	35.8	1,440	40.2	⊕
112/03	七層	16.9	715	42.4
112/02	十一層	48.9	1,650	33.8	⊕
112/02	二十層	32.0	1,192	37.3	⊕
112/02	三層	29.9	1,165	39.0	⊕
112/02	十三層	23.8	970	40.7	⊕
112/02	三層	30.3	1,045	34.5	⊕
110/11	三層	37.8	1,300	37.1	⊕◷
110/11	三層	35.8	1,168	34.7	⊕◷
110/11	三層	36.6	1,200	34.5	⊕◷
110/08	三層	25.1	800	35.6	⊕◷
110/08	三層	30.3	1,003	36.4	⊕◷
110/06	三層	29.9	930	33.7	⊕◷
110/05	三層	29.2	890	32.8	⊕▲
110/05	三層	24.8	760	33.8	⊕◷
109/10	五層	36.3	1,100	31.3	⊕◷
109/10	一層，二層	76.0	5,000	70.7	⊕◷
109/09	十層	35.3	1,147	33.3	⊕◷
109/09	十一層	36.3	1,100	32.0	⊕◷
109/09	二十一層，見其他	54.9	1,850	34.9	⊕◷
109/09	十六層	37.0	1,158	33.3	⊕◷
109/09	九層	36.3	1,140	32.4	⊕◷
109/09	十七層	42.5	1,280	31.2	⊕◷
109/08	十四層	36.3	1,135	32.6	⊕◷
109/08	十八層	42.5	1,315	31.9	⊕◷
109/08	十九層	42.5	1,345	32.8	⊕◷
109/07	十三層	35.3	1,128	32.7	⊕◷
109/07	十七層	44.9	1,463	33.9	⊕◷
109/07	二十層	44.9	1,494	34.8	⊕◷
109/07	十六層	42.5	1,240	29.7	⊕◷
109/07	一層，二層	56.8	3,242	62.8	⊕▲
109/07	十層	37.0	1,165	32.8	⊕◷
109/07	十四層	37.0	1,150	32.3	⊕◷
109/07	二十層	42.5	1,290	31.2	⊕◷
109/07	四層	36.3	1,050	29.6	⊕◷
109/06	十七層	36.0	1,095	31.5	⊕◷
109/06	十九層	44.9	1,450	33.6	⊕◷
109/06	二十層	42.5	1,280	31.2	⊕◷
109/06	十三層	37.0	1,128	31.9	⊕◷
109/06	五層	37.0	1,120	31.6	⊕◷
109/06	十五層	44.7	1,428	33.2	⊕◷
109/06	二十一層，見其他	57.8	1,820	32.3	⊕◷
109/06	十六層	42.5	1,249	30.0	⊕◷
109/06	十七層	42.5	1,238	31.7	⊕◷
109/06	十六層	44.7	1,450	33.8	⊕◷
109/06	四層	42.4	1,200	28.7	⊕◷
109/05	十四層	36.0	1,050	30.2	⊕◷
109/05	十八層	36.0	1,085	31.5	⊕◷
109/05	十九層	36.0	1,108	32.0	⊕◷
109/05	十八層	44.9	1,415	32.6	⊕◷
109/05	四層	44.6	1,300	30.0	⊕◷
109/05	十三層	44.7	1,355	31.4	⊕◷
109/05	十七層	44.7	1,388	32.1	⊕◷
109/05	二十層	37.0	1,139	32.6	⊕◷
109/05	十四層	44.7	1,338	31.8	⊕◷
109/04	七層	36.3	1,075	30.8	⊕◷
109/04	十四層	42.5	1,208	28.8	⊕◷
109/04	十八層	42.5	1,278	31.1	⊕◷
109/04	七層	44.7	1,347	31.2	⊕◷
109/04	十三層	42.5	1,222	29.5	⊕◷
109/04	十五層	41.5	1,245	30.5	⊕◷
109/04	十四層	42.5	1,245	30.2	⊕◷
109/03	十二層	36.3	1,094	31.5	⊕◷
109/03	十五層	36.0	1,065	30.8	⊕◷
109/03	五層	42.5	1,170	28.3	⊕◷
109/03	十四層	48.9	1,500	31.7	⊕◷
109/03	四層	48.8	1,395	29.2	⊕◷
109/03	四層	32.0	895	29.3	⊕◷
109/03	十三層	32.0	878	29.4	⊕◷
109/03	十三層	42.5	1,215	29.3	⊕◷
109/03	二十層	36.0	1,098	31.6	⊕◷
109/02	十一層	36.0	1,065	31.1	⊕◷
109/02	十二層	36.0	1,090	31.7	⊕◷
109/02	十三層	36.0	1,060	31.0	⊕◷
109/02	十二層	42.5	1,207	29.3	⊕◷
109/02	十五層	42.5	1,228	30.0	⊕◷
109/02	十四層	23.7	756	31.9	◷
109/02	十一層	44.7	1,350	31.6	⊕◷
109/02	八層	48.9	1,520	32.5	⊕◷
109/02	十八層	44.7	1,405	33.1	⊕◷
109/01	八層	36.3	1,060	31.3	⊕◷
109/01	八層	42.5	1,213	29.2	⊕◷
109/01	十三層	48.9	1,470	31.7	⊕◷
109/01	十七層	48.9	1,566	33.1	⊕◷
109/01	十五層	23.7	800	33.7	◷
109/01	二十一層，見其他	51.4	1,528	31.2	⊕◷
109/01	十二層	44.7	1,330	31.6	⊕◷
109/01	八層	36.0	1,046	31.2	⊕◷
109/01	十九層	34.3	1,135	33.1	◷
109/01	九層	42.5	1,200	29.1	⊕◷
108/12	十層	36.0	1,000	30.2	⊕◷
108/12	十層	42.5	1,189	29.4	⊕◷
108/12	十一層	48.9	1,580	33.5	⊕◷
108/12	八層	37.0	1,106	31.5	⊕◷
108/12	九層	28.8	963	33.5	◷
108/12	十一層	23.7	768	32.4	◷
108/12	十九層	37.0	1,120	32.7	⊕◷
108/12	十七層	32.0	930	30.3	⊕◷
108/12	二十層	32.0	906	30.6	⊕◷
108/12	四層	42.4	1,195	28.8	⊕◷
108/12	六層	42.5	1,158	28.5	⊕◷
108/12	十九層	32.0	890	29.9	⊕◷
108/12	八層	42.5	1,170	28.9	⊕◷
108/12	五層	42.5	1,160	28.6	⊕◷
108/12	十二層	23.7	756	31.9	◷
108/11	十層	48.9	1,490	32.2	⊕◷
108/11	十三層	25.1	682	31.0	⊕◷
108/11	六層	36.0	1,008	30.5	⊕◷
108/11	十六層	32.0	935	31.8	⊕◷
108/11	十七層	28.8	1,000	34.8	◷
108/11	七層	37.0	1,083	31.4	⊕◷
108/10	五層	20.8	660	31.8	◷
108/10	十一層	20.8	660	31.8	◷
108/10	十三層	20.8	664	32.0	◷
108/10	十層	25.0	663	30.0	⊕◷
108/10	十四層	25.0	710	32.8	⊕◷
108/10	九層	25.1	715	31.7	⊕◷
108/10	十一層	25.1	772	32.7	⊕◷
108/10	一層，二層	56.8	3,242	62.8	⊕▲
108/10	五層	32.0	850	29.1	⊕◷
108/10	八層	32.0	860	29.5	⊕◷
108/10	六層	44.7	1,288	31.0	⊕◷
108/10	九層	44.7	1,354	31.4	⊕◷
108/10	十二層	25.1	696	31.8	⊕◷
108/10	十層	25.1	728	32.5	⊕◷
108/10	十層	42.5	1,168	29.4	⊕◷
108/10	十五層	25.1	737	33.0	⊕◷
108/10	十八層	32.0	908	30.7	⊕◷
108/10	四層	36.9	1,022	30.1	⊕◷
108/09	十二層	29.0	796	29.7	⊕◷
108/09	九層	29.0	760	27.9	⊕◷
108/09	七層	48.9	1,436	30.9	⊕◷
108/09	四層	29.1	846	31.8	⊕◷
108/09	十八層	29.2	821	31.5	⊕◷
108/09	十層	32.0	866	29.8	⊕◷
108/09	十四層	25.1	682	31.0	⊕◷
108/09	十八層	37.0	1,080	32.0	⊕◷
108/09	九層	42.5	1,178	29.7	⊕◷
108/09	八層	25.0	700	31.0	⊕◷
108/08	十四層	29.0	769	30.3	⊕◷
108/08	八層	29.0	786	30.6	⊕◷
108/08	九層	32.0	936	31.0	⊕◷
108/08	六層	37.0	1,068	31.6	⊕◷
108/08	七層	42.5	1,211	29.5	⊕◷
108/08	十層	43.5	1,378	32.3	⊕◷
108/08	四層	24.9	660	29.9	⊕◷
108/08	八層	25.1	703	32.2	⊕◷
108/08	十層	29.0	780	29.9	⊕◷
108/07	六層	29.0	760	29.9	⊕◷
108/07	七層	42.5	1,216	29.9	⊕◷
108/07	二十層	29.2	850	33.3	⊕◷
108/07	十九層	25.1	725	34.7	⊕◷
108/07	七層	32.0	850	29.9	⊕◷
108/07	十四層	29.2	903	33.5	⊕◷
108/06	四層	37.2	878	28.8	⊕◷
108/06	九層	36.0	1,050	32.4	⊕◷
108/06	十三層	23.8	728	32.7	⊕◷
108/06	六層	42.5	1,176	30.2	⊕◷
108/06	十八層	57.1	1,680	33.5	⊕◷
108/06	五層	29.2	835	31.6	⊕◷
108/06	十三層	29.2	890	32.8	⊕◷
108/06	十七層	29.2	860	34.3	⊕◷
108/06	五層	25.1	660	30.8	⊕◷
108/06	六層	25.1	695	32.9	⊕◷
108/06	七層	29.0	800	29.9	⊕◷
108/06	二十一層，見其他	43.8	1,353	32.4	⊕◷
108/06	四層	35.7	999	30.2	⊕◷
108/06	十九層	48.9	1,506	32.1	⊕◷
108/06	十九層	29.2	809	31.8	⊕◷
108/05	九層	23.8	720	32.8	⊕◷
108/05	七層	36.0	1,027	30.8	⊕◷
108/05	十六層	36.0	1,045	31.5	⊕◷
108/05	七層	25.0	730	32.8	⊕◷
108/05	十五層	43.7	1,525	37.4	⊕◷
108/05	六層	36.3	1,050	32.0	⊕◷
108/05	十一層	42.5	1,210	29.7	⊕◷
108/05	十五層	48.9	1,500	32.5	⊕◷
108/05	二十層	48.9	1,508	32.2	⊕◷
108/05	十七層	23.9	718	31.9	⊕◷
108/05	十一層	37.0	1,150	33.4	⊕◷
108/05	十一層	42.5	1,229	30.3	⊕◷
108/05	五層	25.0	678	32.1	⊕◷
108/05	七層	16.9	580	34.4	◷
108/05	五層	36.0	1,010	31.3	⊕◷
108/04	十六層	25.1	708	31.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下5層

總戶數220 戶

棟戶規劃1幢，2棟，209戶住家，11戶店面

基地面積582 坪

建蔽率59.67%

公設比32.9%

車位規劃平面式211個（車位比 1:0.96）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20~28坪)/三房(34~40坪)/店面(50~130坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建家悦開發、家泰建設

營造廠商青鈿營造股份有限公司

建築設計以兆建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜00868號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00968號

使照配對✓ 220 戶店鋪、住宅

主要建材廚具：櫻花三機、微烤爐衛浴：TOTO 地磚：冠軍拋光石英磚或木紋五金：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？