Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　文華天際

資產情報 · Asset intelligence

文華天際

桃園市龜山區文化二路、華亞三路口　·　486 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.4 萬 · 63 筆（24–26）

總戶數 Units

486戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.04672, 121.37872

一段話摘要 · In one paragraph

文華天際坐落於龜山區，是一處 486 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 547 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 23.2–47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 547 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 23.2–47.9 · 租賃 664 筆（810 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 547）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	36.3	1,350	37.2	⊕
114/10	十七層	35.9	1,365	38.1	⊕
114/09	二十一層	35.9	1,495	45.3	⊕
114/09	八層	32.6	1,430	43.8	⊕
114/08	十四層	36.0	1,480	41.2	⊕
114/07	十二層	49.2	1,700	36.0	⊕
114/07	十層	32.4	1,320	40.8	⊕
114/05	二十一層	29.3	1,224	41.8
114/04	十六層	44.5	1,862	41.8	⊕
114/04	十一層	33.3	1,460	43.8	⊕
114/01	九層	32.6	1,420	43.5	⊕
113/11	十九層	35.9	1,500	45.8	⊕
113/10	七層	35.7	1,485	41.6	⊕
113/10	六層	33.1	1,370	41.3	⊕
113/09	二層	35.1	1,500	42.7	⊕
113/09	三層	33.3	1,388	41.7	⊕
113/08	十三層	33.7	1,080	32.0	⊕
113/08	十一層	43.8	1,760	40.2	⊕
113/08	二十一層	29.3	998	34.1
113/08	二十二層	45.0	1,920	45.3	⊕
113/07	二十一層	33.1	1,518	45.8	⊕
113/07	十三層	36.7	1,430	39.0	⊕
113/07	四層	43.6	1,400	32.1	⊕
113/07	二十二層	36.0	1,590	44.2	⊕
113/07	三層	46.4	1,775	38.3	⊕
113/07	十四層	36.3	1,225	33.8	⊕
113/07	十七層	36.0	1,568	47.9	⊕
113/06	十四層	31.9	1,288	40.3	⊕
113/06	十九層	44.5	1,760	39.6	⊕
113/06	十八層	46.7	1,600	35.4	⊕
113/06	二十二層	31.9	1,250	39.1	⊕
113/06	十五層	35.9	1,500	41.8	⊕
113/06	七層	36.0	1,238	34.4	⊕
113/06	三層	33.1	1,500	45.3	⊕
113/06	十三層	29.8	1,305	43.7	⊕
113/05	六層	29.4	1,203	40.9	⊕
113/05	二層	30.4	880	28.9	⊕
113/05	十二層	33.3	1,200	38.8	⊕
113/05	十四層	36.8	1,530	45.4	⊕
113/05	十九層	35.9	1,500	41.8	⊕
113/05	十層	36.0	1,460	44.3	⊕
113/05	二十二層	45.0	1,650	38.7	⊕
113/05	十六層	31.9	1,077	33.8	⊕
113/05	二十一層	34.2	1,380	43.9	⊕
113/04	八層	36.3	1,400	38.6	⊕
113/04	十一層	49.2	1,638	33.3	⊕
113/04	十一層	29.8	1,186	39.7	⊕
113/04	二十二層	33.0	1,340	44.8	⊕
113/04	十層	35.8	1,352	37.8	⊕
113/04	十四層	35.7	1,420	39.8	⊕
113/04	二十二層	36.0	1,100	30.6	⊕
113/04	七層	36.1	1,280	35.5	⊕
113/04	七層	33.1	1,247	37.6	⊕
113/04	九層	36.1	1,530	42.4	⊕
113/04	十五層	33.0	1,180	38.1	⊕
113/04	十六層	32.4	1,420	43.9	⊕
113/03	四層	29.8	1,080	36.2	⊕
113/03	十七層	35.9	1,320	36.8	⊕
113/03	十五層	36.0	1,110	30.9	⊕
113/03	十五層	45.9	1,499	32.7	⊕
113/03	二層	34.3	1,280	37.4	⊕
113/03	二十一層	36.3	1,276	35.2	⊕
113/03	八層	35.9	1,331	37.1	⊕
112/06	八層	36.8	888	24.2	⊕◷
111/06	二十一層	36.3	904	25.0	⊕◷
111/05	二層	36.3	1,056	29.5	⊕◷
111/05	十一層	29.8	960	33.8	⊕◷
111/04	十四層	35.9	1,154	33.5	⊕◷
111/04	十五層	35.9	1,130	33.3	⊕◷
111/04	九層	36.1	1,118	32.3	⊕◷
111/04	九層	29.8	952	33.6	⊕◷
111/04	十五層	31.9	1,038	34.0	⊕◷
111/04	九層	33.3	1,041	32.7	⊕◷
111/04	十二層	29.8	962	33.9	⊕◷
111/04	二層	35.8	1,070	30.5	⊕◷
111/04	十四層	29.8	967	34.1	⊕◷
111/04	十三層	35.4	1,129	33.4	⊕◷
111/04	十五層	33.3	1,064	33.3	⊕◷
111/04	十六層	33.3	1,076	33.7	⊕◷
111/04	二十二層	32.4	1,073	34.7	⊕◷
111/04	十三層	29.8	962	34.0	⊕◷
111/04	十層	35.9	1,133	32.6	⊕◷
111/04	十四層	35.9	1,124	33.2	⊕◷
111/04	二層	45.3	1,365	31.3	⊕◷
111/03	十層	45.4	1,391	31.8	⊕◷
111/03	四層	45.0	1,362	31.3	⊕◷
111/03	十二層	29.8	950	33.4	⊕◷
111/03	十五層	29.8	950	33.4	⊕◷
111/03	十層	36.1	1,106	31.9	⊕◷
111/03	十三層	36.1	1,112	32.2	⊕◷
111/03	七層	45.4	1,379	31.2	⊕◷
111/03	十二層	35.4	1,127	32.8	⊕◷
111/03	十一層	45.9	1,440	31.8	⊕◷
111/03	十二層	35.6	1,115	32.1	⊕◷
111/03	二十二層	35.9	1,122	33.3	⊕◷
111/03	三層	33.7	1,033	31.7	⊕◷
111/03	十層	35.7	1,106	31.9	⊕◷
111/03	十三層	36.7	1,123	32.2	⊕◷
111/03	十一層	35.4	1,111	32.4	⊕◷
111/03	二十層	29.8	970	34.2	⊕◷
111/03	十一層	35.2	1,083	32.0	⊕◷
111/03	二十二層	33.3	1,061	33.3	⊕◷
111/03	十六層	36.7	1,131	32.5	⊕◷
111/02	三層	35.6	1,085	31.3	⊕◷
111/02	二十二層	46.4	1,487	32.7	⊕◷
111/02	十四層	36.1	1,138	32.3	⊕◷
111/02	二十層	35.4	1,136	33.3	⊕◷
111/02	十二層	46.4	1,445	31.7	⊕◷
111/02	三層	29.8	917	32.1	⊕◷
111/02	十三層	29.8	940	33.0	⊕◷
111/02	十二層	36.5	1,100	32.1	⊕◷
111/02	十五層	36.1	1,120	32.2	⊕◷
111/02	十七層	29.8	955	33.6	⊕◷
111/02	十五層	33.1	1,029	32.4	⊕◷
111/02	十七層	35.7	1,110	32.4	⊕◷
111/01	八層	45.4	1,378	31.1	⊕◷
111/01	十七層	46.4	1,456	32.2	⊕◷
111/01	二十一層	36.3	1,140	33.2	⊕◷
111/01	十七層	45.4	1,414	32.0	⊕◷
111/01	十九層	46.4	1,464	32.4	⊕◷
111/01	十七層	35.9	1,132	32.8	⊕◷
111/01	十九層	32.4	1,031	33.6	⊕◷
111/01	二十一層	32.4	1,037	33.8	⊕◷
111/01	三層	29.8	919	32.1	⊕◷
111/01	十九層	35.7	1,122	32.6	⊕◷
111/01	二十一層	35.7	1,120	32.8	⊕◷
111/01	二十一層	33.3	1,057	33.2	⊕◷
111/01	十四層	36.1	1,117	32.3	⊕◷
111/01	二十層	46.4	1,465	32.5	⊕◷
111/01	二十二層	36.3	1,160	33.1	⊕◷
111/01	四層	33.1	992	31.0	⊕◷
111/01	十四層	43.9	1,359	31.9	⊕◷
110/12	六層	45.0	1,300	29.6	⊕◷
110/12	七層	44.5	1,316	30.2	⊕◷
110/12	九層	45.0	1,279	29.0	⊕◷
110/12	二十層	35.9	1,125	32.6	⊕◷
110/12	十六層	46.4	1,369	30.6	⊕◷
110/12	十一層	35.4	1,030	30.2	⊕◷
110/12	十四層	31.9	932	30.8	⊕◷
110/12	九層	45.4	1,288	28.8	⊕◷
110/12	十六層	35.8	1,097	32.2	⊕◷
110/12	十九層	35.8	1,137	33.0	⊕◷
110/12	十一層	45.4	1,281	28.8	⊕◷
110/12	十八層	35.4	1,065	30.9	⊕◷
110/12	十八層	36.3	1,122	31.9	⊕◷
110/12	二十一層	46.4	1,369	30.1	⊕◷
110/12	四層	36.3	1,053	29.9	⊕◷
110/12	十四層	36.3	1,108	31.5	⊕◷
110/12	十四層	35.7	1,103	32.1	⊕◷
110/12	十二層	35.9	1,107	32.3	⊕◷
110/12	十五層	45.4	1,365	30.8	⊕◷
110/12	十五層	35.8	1,097	32.1	⊕◷
110/12	十七層	35.8	1,069	30.8	⊕◷
110/12	二層	46.4	1,279	28.3	⊕◷
110/11	六層	45.4	1,189	26.2	⊕◷
110/11	十二層	45.4	1,206	27.0	⊕◷
110/11	十六層	45.4	1,248	27.7	⊕◷
110/11	十八層	45.4	1,260	27.9	⊕◷
110/11	十六層	44.5	1,209	27.6	⊕◷
110/11	四層	35.9	942	26.9	⊕◷
110/11	五層	35.9	938	26.6	⊕◷
110/11	七層	35.9	951	27.1	⊕◷
110/11	八層	35.9	945	26.9	⊕◷
110/11	十八層	35.4	1,000	28.4	⊕◷
110/11	二層	44.8	1,137	25.5	⊕◷
110/11	十六層	35.9	1,030	29.7	⊕◷
110/11	五層	32.4	859	27.2	⊕◷
110/11	七層	32.4	867	27.4	⊕◷
110/11	八層	29.8	805	27.5	⊕◷
110/11	十層	31.9	885	28.5	⊕◷
110/11	十七層	32.4	894	28.4	⊕◷
110/11	六層	35.7	921	26.2	⊕◷
110/11	二十層	35.7	976	28.2	⊕◷
110/11	七層	46.4	1,227	26.5	⊕◷
110/11	十層	46.4	1,232	27.0	⊕◷
110/11	十五層	45.9	1,267	27.5	⊕◷
110/11	五層	36.3	955	26.6	⊕◷
110/11	六層	36.3	970	26.7	⊕◷
110/11	四層	35.6	932	26.2	⊕◷
110/11	五層	36.1	948	26.4	⊕◷
110/11	七層	36.1	948	26.6	⊕◷
110/11	九層	36.1	968	27.3	⊕◷
110/11	十層	36.1	964	26.9	⊕◷
110/11	十一層	36.1	979	27.5	⊕◷
110/11	十二層	36.1	986	27.6	⊕◷
110/11	八層	33.6	881	26.5	⊕◷
110/11	八層	35.9	976	27.7	⊕◷
110/11	五層	33.2	865	27.7	⊕◷
110/11	八層	31.9	865	28.0	⊕◷
110/11	十八層	32.4	905	29.0	⊕◷
110/11	九層	35.8	972	27.8	⊕◷
110/11	三層	45.4	1,170	25.8	⊕◷
110/11	三層	45.0	1,248	27.9	⊕◷
110/11	九層	32.4	885	27.7	⊕◷
110/11	八層	36.3	972	26.9	⊕◷
110/11	十九層	36.1	994	28.3	⊕◷
110/11	十一層	35.6	966	28.0	⊕◷
110/11	二十一層	34.2	934	27.9	⊕◷
110/11	十三層	45.4	1,276	28.6	⊕◷
110/11	十九層	45.4	1,281	28.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數486 戶

棟戶規劃1幢，2棟，478戶住家，8戶店面

基地面積1,998 坪

建蔽率33.47%

公設比32.5%

車位規劃平面式440個、機械式46個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~28坪)/三房(28~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會龜00376-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龜00053號

使照配對✓ 486 戶 H2集合住宅等詳概要表

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱、5+5LOW-E玻璃、ALFASAFE耐震系統、BWT全棟淨水設備、戶戶標配淨化新風機、電動車預留套管、防水保固5年、櫻花全配廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房KTV瑜伽教室信箱區兒童遊戲區烤箱區棋藝室練琴房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？