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資產情報 · Asset intelligence

羅孚第大廈

高雄市三民區中華二路355號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.9 萬 · 64 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.64719901264, 120.291476017

一段話摘要 · In one paragraph

羅孚第大廈坐落於三民區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由同盛建設股份有限公司興建。市場累積 743 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 20.2–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 743 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 20.2–47.5 · 租賃 75 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 743）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	27.6	958	34.7	⊕
114/11	十六層	31.1	1,150	37.0	⊕
114/11	八層	26.3	978	37.1	⊕
114/10	九層	44.5	1,475	33.2	⊕
114/10	五層	30.5	1,075	35.2	⊕
114/09	六層	40.5	1,380	34.1	⊕
114/08	十二層	30.1	1,208	40.1	⊕
114/07	十八層	30.5	1,180	38.7	⊕
114/06	十八層	45.2	1,550	34.3	⊕
114/05	二十層	27.1	977	36.0	⊕
114/04	八層	31.5	782	24.8	⊕▲
114/03	十六層	44.3	1,630	38.3	⊕
114/02	十八層	27.1	1,080	39.8	⊕
114/01	七層	30.0	1,150	38.3	⊕
114/01	十層	24.2	895	37.0
113/11	二十二層	31.5	1,210	38.4	⊕
113/10	十二層	45.2	1,525	33.7	⊕
113/10	九層	39.7	1,420	35.8	⊕
113/10	十層	39.9	1,508	37.8	⊕
113/09	十四層	31.1	1,220	39.2	⊕
113/08	十七層	24.2	845	35.0
113/08	十一層	39.1	1,468	37.5	⊕
113/08	八層	31.1	1,130	36.3	⊕
113/08	十層	24.7	900	36.5
113/07	六層	29.7	1,260	42.4	⊕
113/07	十一層	27.6	1,100	39.9	⊕
113/07	九層	29.5	1,260	42.7	⊕
113/06	九層	45.2	1,575	34.8	⊕
113/06	五層	27.1	830	30.6	⊕▲
113/06	十八層	30.1	1,050	34.9	⊕
113/06	二層	30.5	1,080	35.7	⊕
113/06	十二層	31.1	1,150	39.3	⊕
113/06	十八層	30.6	1,250	40.8	⊕
113/06	二十一層	26.3	1,250	47.5	⊕
113/06	十一層	26.3	1,020	38.7	⊕
113/05	二十二層	30.1	1,150	38.2	⊕
113/05	十三層	39.7	1,450	36.5	⊕
113/05	四層	43.5	1,550	35.6	⊕
113/05	十二層	24.2	888	36.7
113/05	二十一層	45.2	1,680	37.2	⊕
113/05	九層	26.3	1,000	38.0	⊕
113/04	十六層	27.1	1,053	38.8	⊕
113/04	六層	31.1	1,200	38.6	⊕
113/04	五層	31.0	1,170	37.8	⊕
113/04	五層	36.5	1,300	35.6	⊕
113/04	三層	26.1	920	35.3	⊕
113/04	二十層	30.0	1,110	37.0	⊕
113/04	八層	45.2	1,600	35.4	⊕
113/04	十層	23.7	888	37.5
113/03	四層	30.1	1,118	37.1	⊕
113/03	十七層	24.7	730	29.6	▲
113/03	十六層	26.3	1,030	39.1	⊕
113/03	六層	26.7	945	35.4	⊕
113/03	十一層	45.2	1,550	34.3	⊕
113/03	十九層	35.8	1,258	35.2	⊕
113/02	十八層	29.4	960	32.6	⊕
113/02	九層	30.6	990	33.9	⊕
113/02	十八層	27.1	980	36.1	⊕
113/02	五層	26.6	1,042	39.2	⊕
113/02	二十二層	45.2	1,650	36.5	⊕
113/02	四層	44.5	1,380	31.0	⊕▲
113/02	二十一層	31.5	1,080	34.2	⊕
113/01	十五層	45.2	1,445	32.0	⊕
113/01	六層	23.9	808	33.9
113/01	五層	29.7	1,020	34.3	⊕
113/01	二十一層	26.3	930	35.3	⊕
113/01	五層	45.2	1,438	31.8	⊕
113/01	十六層	27.6	1,100	39.9	⊕
112/12	十四層	30.1	1,030	34.2	⊕
112/11	二十二層	31.1	1,050	33.8	⊕
112/11	十七層	26.3	908	34.5	⊕
112/10	四層	27.1	850	31.3	⊕
112/10	十七層	31.5	970	30.7	⊕
112/10	六層	27.1	935	34.5	⊕
112/10	十層	27.1	890	30.8	⊕
112/10	十二層	24.2	852	35.2
112/10	九層	43.5	1,460	33.6	⊕
112/10	二層	26.1	860	33.0	⊕
112/09	二十一層	26.6	920	34.5	⊕
112/09	十四層	24.7	836	33.9
112/09	十二層	27.6	1,020	36.6	⊕
112/09	九層	30.5	990	32.4	⊕
112/09	十八層	45.2	1,488	32.9	⊕
112/08	二十一層	26.3	875	33.2	⊕
112/08	五層	23.9	830	34.8
112/07	三層	30.3	950	31.4	⊕
112/07	十六層	26.7	980	36.7	⊕
112/07	八層	29.5	960	32.5	⊕
112/06	八層	30.3	928	30.6	⊕
112/06	十四層	27.1	890	31.2	⊕
112/05	二十一層	26.3	770	29.2	⊕
112/05	四層	43.5	1,480	34.0	⊕
112/05	十六層	26.3	780	29.6	⊕
112/04	五層	30.5	940	30.8	⊕
112/04	八層	26.7	880	33.0	⊕
112/03	十三層	26.3	900	34.2	⊕
112/03	五層	30.0	920	30.6	⊕
112/03	十二層	26.3	810	30.7	⊕
112/02	十七層	24.7	730	29.6
112/02	十六層	26.1	928	35.5	⊕
111/12	十九層	40.5	1,266	31.3	⊕
111/11	二十層	31.1	1,040	33.4	⊕
111/11	十八層	43.5	1,400	32.2	⊕
111/11	八層	39.7	1,210	30.5	⊕
111/10	二層	30.5	980	32.1	⊕
111/10	十層	39.9	1,139	28.5	⊕
111/10	十五層	30.1	1,026	34.1	⊕
111/10	三層	24.7	780	31.6
111/10	十四層	33.3	920	27.6
111/09	二十二層	23.9	775	32.5
111/09	二十層	40.5	1,280	31.6	⊕
111/09	十層	43.5	1,330	30.6	⊕
111/09	十五層	26.3	940	35.7	⊕
111/09	十層	29.7	980	33.0	⊕
111/08	十四層	24.7	710	28.8
111/07	二十一層	30.3	1,050	34.7	⊕
111/07	十八層	27.1	885	32.6	⊕
111/06	十九層	26.6	880	33.1	⊕
111/06	二層	31.5	1,128	35.8	⊕
111/05	十四層	26.6	850	31.9	⊕
111/05	六層	29.7	930	31.3	⊕
111/05	十三層	30.1	1,000	33.2	⊕
111/05	十三層	45.2	1,480	32.7	⊕
111/05	二層	30.6	838	27.4	⊕
111/04	二十二層	39.7	1,200	30.2	⊕
111/04	十五層	26.6	803	30.1	⊕
111/04	二十層	44.3	1,118	27.0	⊕
111/03	六層	23.9	728	30.5
111/03	十六層	39.7	1,170	29.5	⊕
111/03	十九層	27.1	900	33.2	⊕
111/03	二十二層	45.2	1,368	30.3	⊕
111/03	十九層	44.5	1,280	28.8	⊕
111/03	十二層	45.2	1,380	30.5	⊕
111/03	六層	27.1	860	31.7	⊕
111/02	二十二層	24.1	745	30.9
111/02	二十一層	43.5	1,300	29.9	⊕
111/02	八層	30.6	930	30.4	⊕
111/02	十八層	31.1	910	29.3	⊕
111/01	四層	43.5	1,100	25.3	⊕
111/01	二層	30.5	828	27.1	⊕
111/01	十五層	26.3	900	34.2	⊕
111/01	全	91.7	3,200	36.2	⊕
111/01	十二層	27.1	740	27.3	⊕
111/01	十層	26.6	730	27.4	⊕
111/01	四層	24.2	690	28.5
111/01	三層	39.1	1,156	29.5	⊕
111/01	九層	43.5	1,158	26.6	⊕
111/01	十七層	45.2	1,122	24.8	⊕▲
110/12	十七層	26.3	692	26.3	⊕
110/12	十七層	30.3	820	27.1	⊕
110/12	二十一層	31.1	843	27.1	⊕
110/12	二層	30.6	700	22.9	⊕
110/12	十七層	26.7	750	28.1	⊕
110/12	二層	44.3	1,160	26.2	⊕
110/12	十四層	27.6	730	26.5	⊕
110/12	十八層	23.9	777	32.6
110/12	十五層	26.1	742	28.5	⊕
110/12	全	99.5	3,360	36.5	⊕
110/12	二十層	31.5	910	28.8	⊕
110/11	二十一層	30.3	633	22.5	⊕▲
110/11	十三層	26.1	700	26.9	⊕
110/11	十五層	27.1	768	28.3	⊕
110/11	二十二層	31.1	778	25.0	⊕
110/11	七層	40.5	1,050	25.9	⊕
110/11	十三層	26.3	760	26.4	⊕
110/11	全	91.1	2,918	33.0	⊕
110/11	十一層	39.5	1,056	26.7	⊕
110/11	四層	30.6	800	26.1	⊕
110/10	十三層	44.5	1,230	27.7	⊕
110/10	六層	26.7	710	26.6	⊕
110/10	十六層	39.7	980	24.7	⊕
110/10	十層	39.7	1,030	25.9	⊕
110/10	五層	26.7	718	26.9	⊕
110/10	全	92.0	3,000	33.8	⊕
110/10	全	93.2	2,872	32.2	⊕
110/10	全	93.2	2,970	33.4	⊕
110/10	全	98.1	3,060	33.6	⊕
110/09	十七層	44.3	1,150	26.0	⊕
110/09	十一層	31.1	632	22.0	⊕◷
110/07	全	99.4	3,000	32.5	⊕◷
110/06	二層	43.5	873	21.1	⊕◷
110/06	九層	23.9	585	24.5	◷
110/05	十層	26.3	608	23.8	⊕◷
110/03	六層	31.1	623	21.6	⊕◷
109/12	三層	30.3	571	20.2	⊕◷
109/12	十八層	39.7	823	22.0	⊕◷
109/12	全	91.7	2,965	33.5	⊕◷
109/11	二十二層	26.3	637	25.0	⊕◷
109/10	四層	30.6	599	21.2	⊕◷
109/10	全	92.0	2,973	33.6	⊕◷
109/09	五層	45.2	1,030	23.8	⊕◷
109/09	二十二層	45.2	1,171	27.5	⊕◷
109/09	十四層	45.2	1,111	26.1	⊕◷
109/09	全	91.7	2,955	33.4	⊕◷
109/09	全	98.4	3,270	35.8	⊕◷
109/08	十八層	30.6	720	26.2	⊕◷
109/08	二十層	45.2	1,146	27.0	⊕◷
109/08	三層	45.2	1,010	23.5	⊕◷
109/08	二十一層	41.0	999	26.5	⊕◷
109/08	全	99.6	3,100	33.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃2棟

基地面積187 坪

建蔽率49.60%

公設比24.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局二房(37.13坪)/三房(37.13~82.9坪)/四房(51.38~62.76坪)/五房(55.36~62.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同盛建設股份有限公司

營造廠商原正營造事業有限公司

建築設計蘇隆熙

建造執照(78)高市工建築字第D04027號

使用執照(83)高市工建築使字第02409號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？