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資產情報 · Asset intelligence
國聚之丘
台中市北屯區梅川南街37號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.9萬
中位 · 均 40.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.182962850239, 120.689280042119
一段話摘要 · In one paragraph
國聚之丘坐落於北屯區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由國聚建設有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 19.1–44.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 19.1–44.2 · 租賃 6 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 48.9 | 1,900 | 38.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 51.7 | 2,250 | 43.5 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 49.3 | 1,900 | 38.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 49.5 | 1,880 | 44.2 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 49.3 | 1,760 | 35.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 48.5 | 1,600 | 33.0 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 50.3 | 1,800 | 35.8 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 49.4 | 1,475 | 35.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 50.3 | 1,550 | 30.8 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 49.3 | 1,380 | 28.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 52.3 | 1,470 | 28.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 50.3 | 1,235 | 24.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 48.5 | 1,040 | 21.4 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 48.9 | 1,100 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 49.4 | 1,300 | 26.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 50.3 | 1,330 | 26.5 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 49.4 | 1,220 | 24.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 49.6 | 1,200 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 48.3 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 50.7 | 1,250 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 48.3 | 1,070 | 22.1 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 48.3 | 1,080 | 22.4 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 49.3 | 1,128 | 22.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 48.3 | 1,228 | 25.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 49.3 | 1,140 | 26.6 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 48.5 | 928 | 19.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 48.9 | 1,065 | 25.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 49.3 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 49.3 | 1,030 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 51.3 | 1,210 | 23.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 50.7 | 1,130 | 22.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 49.3 | 1,058 | 21.5 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 49.3 | 1,113 | 22.6 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 50.3 | 1,180 | 27.5 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 47.7 | 1,058 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 50.3 | 1,060 | 21.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 49.3 | 1,100 | 25.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 50.3 | 1,250 | 28.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 49.2 | 1,231 | 28.9 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 49.7 | 1,090 | 21.9 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 49.4 | 1,070 | 21.7 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 48.3 | 1,180 | 24.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 49.2 | 1,238 | 28.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 49.6 | 1,160 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 48.3 | 1,080 | 22.4 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 51.1 | 1,158 | 22.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十五層 | 50.2 | 1,178 | 26.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 50.3 | 1,184 | 26.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 49.5 | 1,073 | 24.4 | ⊕ |
| 104/09 | 48.8 | 1,108 | 24.5 | ⊕ | |
| 104/08 | 二層 | 51.3 | 1,335 | 29.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 48.5 | 1,145 | 26.9 | ⊕ |
| 104/01 | 48.5 | 1,090 | 25.7 | ⊕ | |
| 103/12 | 十三層 | 49.4 | 1,168 | 26.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 48.3 | 1,130 | 26.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 49.3 | 1,058 | 24.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 48.3 | 1,057 | 24.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 50.7 | 1,180 | 26.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 48.3 | 1,049 | 24.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 49.3 | 1,051 | 23.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 49.6 | 1,134 | 25.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 51.3 | 1,153 | 25.3 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 49.3 | 1,035 | 23.5 | ⊕ |
| 103/02 | 49.6 | 1,103 | 25.4 | ⊕ | |
| 103/02 | 50.3 | 1,094 | 24.6 | ⊕ | |
| 103/02 | 49.3 | 1,025 | 23.2 | ⊕ | |
| 103/02 | 49.3 | 1,115 | 25.9 | ⊕ | |
| 103/02 | 四層 | 51.7 | 1,083 | 23.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 48.5 | 1,031 | 24.2 | ⊕ |
| 103/01 | 50.3 | 1,083 | 24.4 | ⊕ | |
| 103/01 | 49.3 | 1,006 | 23.0 | ⊕ | |
| 103/01 | 48.3 | 1,010 | 23.7 | ⊕ | |
| 103/01 | 50.2 | 1,146 | 25.8 | ⊕ | |
| 103/01 | 50.3 | 1,094 | 24.6 | ⊕ | |
| 103/01 | 48.9 | 961 | 21.0 | ⊕ | |
| 103/01 | 49.4 | 1,092 | 25.2 | ⊕ | |
| 103/01 | 四層 | 49.4 | 1,032 | 23.6 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 48.3 | 916 | 21.2 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 48.9 | 933 | 19.9 | ⊕ |
| 103/01 | 48.3 | 960 | 22.4 | ⊕ | |
| 103/01 | 49.3 | 960 | 21.8 | ⊕ | |
| 103/01 | 二層 | 52.3 | 1,201 | 26.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 49.5 | 932 | 21.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 48.5 | 925 | 21.3 | ⊕ |
| 103/01 | 49.7 | 1,048 | 22.5 | ⊕ | |
| 103/01 | 49.3 | 966 | 22.0 | ⊕ | |
| 103/01 | 48.5 | 966 | 22.4 | ⊕ | |
| 103/01 | 五層 | 49.3 | 954 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 50.7 | 1,065 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 47.7 | 910 | 20.1 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 47.7 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 49.3 | 1,048 | 22.7 | ⊕ |
| 102/12 | 51.1 | 1,097 | 22.9 | ⊕ | |
| 102/12 | 48.3 | 965 | 22.5 | ⊕ | |
| 102/12 | 49.4 | 1,051 | 24.1 | ⊕ | |
| 102/12 | 五層 | 50.3 | 1,058 | 23.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 49.4 | 1,041 | 23.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 48.9 | 919 | 19.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 50.3 | 1,058 | 23.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟
基地面積499 坪
建蔽率37%
公設比32.08%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南、朝西、朝東、朝北、朝西北、朝西南、朝南
格局三房(37.31~49.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國聚建設有限公司
營造廠商元聚營造有限公司
建築設計李明哲
建造執照—
使用執照104中都使字第02715號
使照配對✓ 56 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？