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資產情報 · Asset intelligence
崇德
台北市信義區基隆路二段171號 · 159 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
102.1萬
中位 · 均 95.9 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
159戶
RC造
屋齡 Age
39 年
使照 76 年（1987）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.025242508866, 121.553769261368
一段話摘要 · In one paragraph
崇德坐落於信義區，是一處 159 戶的 RC造 社區（地上5層），由私人興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 102.1 萬，成交區間 61.4–106.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 78.1 萬/坪 · 區間 61.4–106.6 · 租賃 763 筆（1494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 49.8 | 4,200 | 84.4 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 41.8 | 3,350 | 80.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十五層 | 49.8 | 4,350 | 87.4 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 49.8 | 4,268 | 104.3 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 51.3 | 4,250 | 82.8 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 49.8 | 4,200 | 102.5 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 22.5 | 2,300 | 102.1 | |
| 114/01 | 三層 | 43.2 | 3,550 | 102.7 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 49.8 | 4,200 | 102.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 30.1 | 3,188 | 105.9 | |
| 113/04 | 三層 | 51.3 | 4,248 | 99.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 22.5 | 2,400 | 106.6 | |
| 112/11 | 五層 | 49.8 | 3,568 | 71.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 37.3 | 3,488 | 105.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 57.8 | 4,588 | 92.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十五層 | 51.3 | 4,260 | 83.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 41.8 | 3,100 | 74.1 | ⊕▲ |
| 112/04 | 九層 | 22.5 | 2,328 | 103.4 | |
| 112/04 | 六層 | 51.3 | 3,930 | 90.9 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 51.3 | 3,775 | 73.6 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 28.3 | 2,178 | 89.1 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 51.3 | 4,168 | 97.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 50.0 | 4,000 | 79.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 51.3 | 3,980 | 77.6 | ⊕ |
| 111/07 | 七層 | 30.1 | 3,100 | 103.0 | |
| 111/04 | 四層 | 41.8 | 3,280 | 78.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 51.3 | 4,060 | 79.2 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 22.5 | 2,270 | 100.8 | |
| 111/01 | 十層 | 43.7 | 3,400 | 97.0 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 22.5 | 2,300 | 102.1 | |
| 110/12 | 五層 | 57.8 | 4,300 | 87.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 50.0 | 3,468 | 82.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 43.7 | 3,050 | 69.8 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 43.2 | 3,100 | 71.8 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 43.7 | 3,036 | 69.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 31.5 | 2,670 | 84.9 | |
| 110/03 | 三層 | 51.3 | 3,768 | 73.4 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 39.6 | 3,350 | 84.7 | |
| 110/02 | 九層 | 57.8 | 4,130 | 71.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 41.8 | 2,738 | 65.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 28.3 | 2,040 | 72.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 41.8 | 2,810 | 67.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 34.2 | 2,240 | 65.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 51.3 | 3,808 | 74.3 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 51.3 | 3,500 | 68.2 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 50.0 | 3,720 | 74.4 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 41.8 | 2,580 | 61.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 34.2 | 2,200 | 64.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 45.5 | 3,350 | 73.7 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 41.8 | 2,700 | 64.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 51.3 | 3,476 | 67.7 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 34.2 | 2,180 | 63.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 30.1 | 2,430 | 80.7 | |
| 106/12 | 五層 | 44.2 | 3,118 | 70.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 32.1 | 2,700 | 84.1 | |
| 106/10 | 十四層 | 50.0 | 3,700 | 74.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 43.2 | 2,700 | 62.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 51.3 | 3,700 | 72.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 41.8 | 2,618 | 62.6 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 50.0 | 3,666 | 73.3 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 49.8 | 3,965 | 79.7 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 57.8 | 4,000 | 69.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 51.3 | 3,450 | 67.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 43.2 | 540 | 12.5 | ⊕▲ |
| 104/10 | 八層 | 22.5 | 1,950 | 86.6 | |
| 104/10 | 七層 | 51.3 | 3,000 | 58.5 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十二層 | 57.8 | 4,300 | 74.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 49.8 | 3,465 | 69.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 49.8 | 3,680 | 74.0 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 51.3 | 4,100 | 80.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 43.7 | 3,648 | 83.5 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 28.3 | 2,200 | 77.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 34.2 | 2,570 | 75.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 22.5 | 2,300 | 102.1 | |
| 103/07 | 十四層 | 45.4 | 4,250 | 93.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 43.7 | 3,500 | 80.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 51.3 | 4,068 | 79.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 36.0 | 2,980 | 82.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 41.8 | 2,980 | 71.3 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 22.5 | 2,210 | 98.1 | |
| 103/01 | 十二層 | 38.3 | 3,450 | 90.0 | |
| 102/12 | 十層 | 51.3 | 4,018 | 78.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 34.2 | 2,485 | 72.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 41.8 | 3,160 | 75.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 41.8 | 3,088 | 73.8 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 37.8 | 3,250 | 85.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 41.8 | 3,050 | 72.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 34.2 | 2,410 | 70.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 51.3 | 3,880 | 75.6 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 51.3 | 3,520 | 68.6 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 37.8 | 3,235 | 85.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 51.3 | 3,700 | 72.2 | ⊕ |
| 102/01 | 一層 | 63.6 | 5,080 | 79.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 43.7 | 3,198 | 73.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 51.3 | 4,050 | 78.9 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 41.8 | 2,568 | 61.4 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 50.0 | 3,480 | 69.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 41.8 | 2,758 | 66.0 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 43.2 | 2,980 | 69.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數159 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,685 坪
建蔽率—
公設比13.45%
屋齡39 年 使照 76 年（1987）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東南、朝西南
格局三房(34.27~57.49坪)/四房(43.54~56.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商富本營造
建築設計魏廷恭
建造執照—
使用執照076使字第0339號
使照配對✓ 95 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？