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資產情報 · Asset intelligence
竹風青田
桃園市中壢區永園路一段100號 · 231 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.7萬
中位 · 均 43.6 萬 · 17 筆（24–26）
總戶數 Units
231戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0106973, 121.2010694
一段話摘要 · In one paragraph
竹風青田坐落於中壢區，是一處 231 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由竹風建設興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 41.7 萬，成交區間 17.3–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 17.3–50.4 · 租賃 8 筆（511 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二十層 | 52.8 | 2,177 | 48.3 | ⊕ |
| 114/05 | 二十層 | 27.8 | 1,358 | 48.8 | |
| 114/04 | 二十層 | 53.2 | 2,290 | 50.4 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 39.7 | 1,620 | 40.8 | ⊕ |
| 114/03 | 二十層 | 43.1 | 1,830 | 50.3 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 52.5 | 2,180 | 41.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二十層 | 44.3 | 1,817 | 41.0 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 39.9 | 1,655 | 41.5 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 52.9 | 2,176 | 48.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 43.7 | 1,880 | 43.0 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 39.5 | 1,645 | 41.6 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 52.5 | 2,188 | 41.7 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 52.3 | 2,100 | 40.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 39.7 | 1,680 | 42.4 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 38.6 | 1,560 | 40.4 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 52.8 | 2,040 | 38.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 39.5 | 875 | 22.1 | ⊕▲ |
| 113/03 | 三層 | 52.3 | 1,935 | 42.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 42.5 | 1,650 | 46.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 39.9 | 1,450 | 36.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十二層 | 39.7 | 1,415 | 35.7 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 52.9 | 1,930 | 36.5 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 40.7 | 1,550 | 38.1 | |
| 112/04 | 十九層 | 53.2 | 1,990 | 43.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 39.5 | 1,308 | 33.1 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 52.8 | 1,860 | 35.3 | ⊕ |
| 112/01 | 二層 | 63.3 | 2,020 | 31.9 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 41.2 | 1,650 | 40.0 | |
| 111/12 | 十二層 | 52.8 | 1,950 | 43.1 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 43.6 | 1,448 | 33.2 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 43.7 | 1,638 | 41.8 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 52.4 | 1,800 | 39.3 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 43.7 | 1,427 | 39.0 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 52.8 | 1,780 | 39.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 39.7 | 1,300 | 32.8 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 39.9 | 1,252 | 38.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 28.1 | 988 | 35.1 | |
| 111/02 | 十一層 | 38.6 | 1,100 | 32.9 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 38.6 | 880 | 22.8 | ⊕▲ |
| 110/11 | 六層 | 39.7 | 1,068 | 26.9 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 52.5 | 1,600 | 34.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 43.7 | 1,396 | 38.0 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 39.7 | 1,066 | 26.9 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 39.9 | 1,160 | 34.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 44.3 | 1,319 | 35.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十九層 | 44.3 | 1,319 | 35.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 43.2 | 1,254 | 33.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 52.8 | 1,440 | 30.6 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 43.6 | 1,190 | 31.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 39.9 | 1,024 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 44.3 | 1,157 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 43.7 | 1,165 | 30.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 43.7 | 1,140 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 53.2 | 1,713 | 35.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 44.2 | 1,230 | 29.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十九層 | 43.1 | 1,156 | 31.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 32.5 | 950 | 29.2 | |
| 110/03 | 三層 | 28.1 | 885 | 31.5 | |
| 110/02 | 十七層 | 38.8 | 945 | 28.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 44.2 | 1,091 | 29.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 39.7 | 957 | 28.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 43.7 | 1,208 | 29.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 52.9 | 1,331 | 28.2 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 52.5 | 1,255 | 27.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 43.7 | 1,170 | 31.3 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 40.6 | 1,145 | 28.2 | |
| 109/12 | 十五層 | 38.8 | 959 | 28.4 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 43.6 | 1,116 | 30.0 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 39.7 | 988 | 24.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 52.3 | 1,256 | 27.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 39.5 | 995 | 30.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 28.1 | 788 | 28.0 | |
| 109/11 | 五層 | 51.4 | 1,375 | 30.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 52.3 | 1,285 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 44.2 | 1,052 | 28.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 52.8 | 1,479 | 29.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 52.3 | 1,375 | 26.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 43.6 | 1,042 | 28.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 51.2 | 1,246 | 27.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 52.8 | 1,382 | 30.2 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 51.2 | 1,256 | 27.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 51.8 | 1,428 | 30.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 52.8 | 1,270 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 52.8 | 1,312 | 28.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 27.9 | 774 | 27.7 | |
| 109/09 | 二層 | 38.5 | 906 | 27.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 52.3 | 1,297 | 28.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 52.3 | 1,216 | 26.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 53.2 | 1,292 | 27.5 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 38.5 | 850 | 25.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 39.9 | 898 | 26.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 52.5 | 1,241 | 27.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 51.4 | 1,255 | 27.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 52.5 | 1,180 | 25.5 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 51.2 | 1,230 | 24.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 39.5 | 875 | 22.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 43.6 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 52.8 | 1,199 | 25.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 52.8 | 1,213 | 25.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 52.8 | 1,172 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 52.8 | 1,180 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 53.2 | 1,302 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 52.8 | 1,250 | 27.0 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 52.5 | 1,201 | 26.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 52.5 | 1,251 | 27.0 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 41.1 | 1,154 | 28.1 | |
| 109/07 | 三層 | 52.8 | 1,215 | 25.7 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 52.5 | 1,160 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 52.8 | 1,280 | 27.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 52.8 | 1,270 | 27.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 43.7 | 930 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 52.3 | 1,185 | 26.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 52.3 | 1,145 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 43.6 | 950 | 25.8 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 52.8 | 1,108 | 21.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 63.0 | 1,090 | 17.3 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 39.7 | 829 | 25.7 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 39.5 | 829 | 25.8 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 52.3 | 1,105 | 24.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 52.8 | 1,137 | 25.0 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 52.5 | 1,110 | 24.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 43.6 | 894 | 24.6 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 52.8 | 1,115 | 24.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 52.3 | 1,090 | 24.1 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 43.7 | 885 | 24.2 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 39.9 | 780 | 23.8 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 39.7 | 815 | 25.2 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 38.6 | 750 | 19.4 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十二層 | 52.5 | 1,127 | 24.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 39.5 | 867 | 27.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 63.1 | 1,203 | 24.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十八層 | 39.9 | 836 | 26.2 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 52.8 | 1,106 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 52.3 | 1,102 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 43.7 | 950 | 25.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 39.5 | 857 | 27.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 28.1 | 747 | 26.6 | |
| 108/04 | 四層 | 52.8 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 38.8 | 807 | 24.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 43.6 | 923 | 25.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 39.9 | 801 | 24.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 52.3 | 1,163 | 25.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 28.1 | 637 | 22.6 | |
| 108/02 | 六層 | 51.7 | 1,073 | 24.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 52.8 | 1,120 | 24.6 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 52.3 | 1,070 | 23.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 52.8 | 1,077 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 28.1 | 662 | 23.5 | |
| 108/01 | 三層 | 52.8 | 1,063 | 23.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 51.7 | 1,125 | 24.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 43.6 | 900 | 24.8 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 39.5 | 848 | 26.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 52.3 | 1,110 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 39.7 | 820 | 25.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 43.7 | 845 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 39.7 | 793 | 24.8 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 52.4 | 1,116 | 24.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 39.5 | 827 | 26.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 52.8 | 1,125 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 39.7 | 830 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 52.8 | 1,122 | 24.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 39.7 | 820 | 25.4 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 52.8 | 1,080 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 52.3 | 1,020 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 52.3 | 1,127 | 24.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 52.8 | 1,118 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 52.8 | 1,060 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 52.8 | 1,100 | 24.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 52.8 | 1,090 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 42.5 | 908 | 25.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 52.3 | 1,118 | 24.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 52.8 | 1,100 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 52.8 | 1,107 | 24.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 52.3 | 1,120 | 25.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 51.7 | 1,090 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 38.8 | 720 | 22.4 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 52.8 | 1,043 | 23.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 52.8 | 1,110 | 24.6 | ⊕ |
| 107/09 | 十六層 | 39.5 | 836 | 26.1 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 39.7 | 780 | 24.3 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 27.9 | 670 | 24.0 | |
| 107/08 | 十三層 | 39.7 | 836 | 26.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 39.7 | 825 | 20.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 39.5 | 810 | 25.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 52.8 | 1,080 | 23.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 39.5 | 810 | 25.2 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 52.8 | 1,077 | 23.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 52.3 | 1,090 | 24.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 52.8 | 1,105 | 24.2 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 43.7 | 850 | 23.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 39.7 | 850 | 26.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 39.7 | 835 | 26.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 52.3 | 1,050 | 23.4 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 52.3 | 1,088 | 24.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 52.8 | 1,117 | 24.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 51.7 | 1,077 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 52.8 | 1,060 | 23.4 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 43.6 | 895 | 25.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 52.3 | 1,051 | 23.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 39.7 | 801 | 25.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數231 戶
棟戶規劃1幢，4棟，231戶住家
基地面積1,515 坪
建蔽率36.05%
公設比32–35%
車位規劃平面式243個（車位比 1:1.05）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(28坪)/三房(41坪)/2+1房(32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹風建設
營造廠商久年營造有限公司
建築設計張榮年建築師事務所
建造執照102桃縣工建執照字第01758號
使用執照106桃市都施使字第00128號
使照配對✓ 1 戶 農舍
主要建材日本YKK氣密窗、德國進口櫥櫃系統、義大利ARISTON進口烤箱、日本RINNAI三口瓦斯爐、義大利FABER排油煙機、德國KRONOTEX強化木地板、日本DAIKEN大建木門、全室TOTO衛浴設備、PANASONIC暖風乾燥機、五年防水保固、筏式基礎
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？