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資產情報 · Asset intelligence

快可易大樓

高雄市左營區大中二路272號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 29.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.680363018383, 120.312265986722

一段話摘要 · In one paragraph

快可易大樓坐落於左營區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 208 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 9.9–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 208 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 9.9–38.3 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 208）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	39.1	1,200	30.7	⊕
114/11	九層	24.6	680	27.7
114/11	十層	36.8	928	25.2
114/10	三層	28.4	800	28.2	⊕▲
114/06	二層	30.6	915	29.9	⊕
113/08	十五層	26.1	800	30.7
113/07	十層	28.0	900	32.2	⊕
113/06	六層	28.0	950	34.0	⊕
113/06	十一層	39.6	1,350	34.1	⊕
113/05	十一層	28.0	880	31.4	⊕
113/04	九層	30.5	875	28.7	⊕
113/03	十一層	34.5	800	23.2
113/03	七層	40.4	1,500	37.1	⊕
113/02	十四層	28.4	875	30.8	⊕
113/02	三層	26.1	685	26.2
113/01	十五層	26.1	670	25.7
112/12	五層	40.2	925	23.0	⊕
112/11	五層	29.5	760	25.8	⊕
112/10	十三層	26.1	670	25.6
112/10	二層	22.9	650	28.4
112/08	八層	26.1	647	24.8
112/08	十四層	32.0	810	25.3	⊕
112/05	二層	26.1	570	21.9
112/05	六層	28.4	760	25.0	⊕
112/04	一層，夾層	49.6	1,300	26.2	⊕
112/03	十二層	41.6	620	14.9	⊕▲
112/03	一層，夾層	52.4	1,380	26.4	⊕
112/01	十一層	39.6	970	24.5	⊕
111/12	七層	40.4	1,108	27.4	⊕
111/10	十層	28.4	815	28.7	⊕
111/06	八層	29.5	520	17.6	⊕▲
111/04	十四層	24.6	660	26.8
111/04	四層	26.1	595	22.8
111/02	二層	34.5	805	23.3
111/01	八層	25.0	680	27.2
111/01	三層	28.0	740	26.4	⊕
110/12	八層	30.5	750	24.6	⊕
110/12	八層	40.4	1,150	28.5	⊕
110/12	三層	29.5	685	23.2	⊕
110/11	十層	40.4	955	23.6	⊕
110/10	六層	28.0	680	24.3	⊕
110/07	一層，夾層	38.6	1,480	38.3
110/07	八層	39.7	700	17.7	⊕
110/05	六層	29.5	530	17.9	⊕
110/04	十層	29.5	580	19.6	⊕
110/04	七層	39.7	675	17.0	⊕
110/04	二層	26.1	465	17.8
110/03	八層	30.5	596	19.6	⊕
110/02	十層	29.5	580	19.6	⊕
110/01	五層	41.6	730	17.6	⊕
109/12	十三層	42.1	726	17.2	⊕
109/12	八層	29.5	520	17.6	⊕
109/11	一層，夾層	47.7	910	18.3	⊕
109/11	十二層	28.4	638	22.5	⊕
109/11	十五層	28.4	480	16.9	⊕
109/10	十層	30.9	575	18.6	⊕
109/10	三層	42.6	700	16.4	⊕
109/07	十二層	28.4	455	16.0	⊕
109/06	三層	28.0	550	19.7	⊕
109/04	三層	28.0	415	14.8	⊕
109/04	五層	36.3	600	16.5	▲
109/03	六層	28.0	430	15.4	⊕
109/02	十四層	24.6	405	16.5
109/01	八層	25.0	380	15.2
108/11	三層	26.1	400	15.3
108/11	十四層	37.9	648	17.1	⊕
108/09	三層	24.6	406	16.5
108/08	二層	24.8	468	18.9
108/08	七層	40.4	660	16.3	⊕
108/08	七層	24.6	400	16.3
108/05	十三層	40.4	640	15.8	⊕
108/02	十五層	29.5	450	15.2	⊕
108/01	二層	39.1	580	14.8	⊕
108/01	十二層	37.9	610	16.1	⊕
107/12	九層	30.9	480	15.5	⊕
107/12	十二層	31.9	500	15.7	⊕
107/12	十三層	24.6	385	15.7
107/11	十二層	25.0	422	16.9
107/11	九層	40.1	600	15.0	⊕
107/10	四層	37.9	570	15.0	⊕
107/09	九層	32.0	530	16.6	⊕
107/09	十三層	37.9	580	15.3	⊕
107/08	十五層	29.5	420	14.2	⊕
107/07	十二層	24.6	390	15.9
107/07	六層	29.5	430	14.6	⊕
107/06	八層	31.9	490	15.3	⊕
107/06	十層	30.9	460	14.9	⊕
107/06	七層	26.1	360	13.8
107/05	十二層	26.1	380	14.5
107/04	八層	30.5	488	16.0	⊕
107/03	二層	22.9	370	16.2
107/03	十層	24.6	420	17.1
107/03	四層	28.0	430	15.4	⊕
107/03	三層	42.1	630	15.0	⊕
107/03	十五層	39.1	590	15.1	⊕
106/12	十層	28.0	392	14.0	⊕
106/12	十三層	41.6	600	14.4	⊕
106/09	一層，夾層	36.2	950	26.3
106/08	十層	30.9	440	14.2	⊕
106/08	十層	29.5	440	14.9	⊕
106/07	十層	41.6	580	13.9	⊕
106/06	十五層	28.0	438	15.7	⊕
106/06	十四層	28.4	420	14.8	⊕
106/04	七層	42.6	610	14.3	⊕
106/04	五層	29.5	370	12.5	⊕
106/03	八層	28.4	423	14.9	⊕
106/03	十一層	42.6	600	14.1	⊕
106/02	十二層	25.0	400	16.0
105/11	一層，夾層	38.6	1,500	38.8	▲
105/11	四層	37.9	540	14.2	⊕
105/11	二層	24.8	435	17.6
105/10	八層	28.4	450	15.8	⊕
105/10	七層	26.1	390	14.9
105/09	一層，夾層	38.6	1,500	38.8	▲
105/09	十層	26.1	380	14.6
105/08	六層	40.1	560	14.0	⊕
105/08	四層	26.1	370	14.2
105/07	六層	40.1	530	13.2	⊕
105/06	八層	29.5	410	13.9	⊕
105/05	二層	28.4	400	14.1	⊕
105/02	十二層	41.6	600	14.4	⊕
105/01	七層	39.7	552	13.9	⊕
104/12	十五層	28.4	430	15.1	⊕
104/11	十三層	37.9	540	14.2	⊕
104/08	十四層	41.6	630	15.1	⊕
104/07	六層	28.4	410	14.4	⊕
104/06	七層	41.6	620	14.9	⊕
104/05	十層	24.6	370	15.1
104/05	十層	26.1	375	14.4
104/05	三層	37.9	522	13.8	⊕
104/05	十五層	40.4	610	15.1	⊕
104/05	十四層	25.0	368	14.7
104/04	五層	32.0	505	15.8	⊕
104/03	六層	24.6	345	14.0
104/03	八層	30.5	452	14.8	⊕
104/03	十二層	37.9	610	16.1	⊕
104/03	九層	32.0	542	16.9	⊕
104/02	一層，夾層	49.6	820	16.5	⊕
104/02	八層	40.1	585	14.6	⊕
104/02	六層	28.4	379	13.3	⊕
103/12	三層	42.1	546	13.0	⊕
103/11	十層	30.9	450	14.6	⊕
103/10	十五層	28.0	450	16.1	⊕
103/10	九層	42.1	670	15.9	⊕
103/10	七層	42.6	530	12.4	⊕
103/09	六層	40.1	470	11.7	⊕
103/08	三層	26.1	370	14.2
103/08	十層	26.1	313	12.0
103/08	八層	30.5	515	16.9	⊕
103/08	十一層	28.0	415	14.8	⊕
103/07	一層，夾層	38.6	1,200	31.1
103/07	十二層	28.4	455	16.0	⊕
103/07	四層	41.6	550	13.2	⊕
103/06	十三層	26.1	380	14.5
103/06	三層	24.6	385	15.7
103/06	十四層	37.9	610	16.1	⊕
103/05	十層	29.5	410	13.9	⊕
103/05	七層	40.4	555	13.7	⊕
103/05	十層	40.4	610	15.1	⊕
103/04	五層	29.5	410	13.9	⊕
103/04	十五層	42.1	550	13.1	⊕
103/04	十二層	24.6	360	14.6
103/01	七層	40.4	533	13.2	⊕
102/12	十三層	28.4	480	16.9	⊕
102/11	十層	28.0	410	14.7	⊕
102/11	九層	30.9	460	14.9	⊕
102/10	十二層	42.6	590	13.8	⊕
102/10	三層	24.6	333	13.5
102/09	八層	40.1	450	11.2	⊕
102/08	三層	25.0	340	13.6
102/08	二層，二層	26.6	355	13.4	⊕
102/08	十三層	24.6	370	15.1
102/07	十五層	27.3	400	14.6	⊕
102/07	八層	35.7	490	13.7
102/06	十四層	28.4	405	14.3	⊕
102/06	七層	26.1	400	15.3
102/05	二層	34.5	500	14.5
102/05	八層	40.4	490	12.1	⊕
102/05	十四層	37.9	530	14.0	⊕
102/05	一層，夾層	49.6	838	16.9	⊕
102/05	十二層	28.4	395	13.9	⊕
102/05	四層	40.2	500	12.4	⊕
102/04	五層	40.4	505	12.5	⊕
102/04	五層	42.6	633	14.9	⊕
102/04	十一層	39.1	500	12.8	⊕
102/03	七層	26.1	262	10.0
102/03	四層	29.5	323	11.0	⊕
102/03	一層，夾層	52.1	782	15.0	⊕
102/02	九層	24.6	278	11.3
102/02	八層	31.9	415	13.0	⊕
102/01	九層	32.0	480	15.0	⊕
102/01	三層	28.0	295	10.5	⊕
102/01	二層	34.5	370	10.7
102/01	五層	42.6	430	10.1	⊕
102/01	十四層	28.4	340	12.0	⊕
102/01	八層	29.5	310	10.5	⊕
101/12	六層	28.0	320	11.4	⊕
101/12	五層	36.3	413	11.4
101/11	六層	41.6	460	11.1	⊕
101/10	八層	25.0	310	12.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數240 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,281 坪

建蔽率48.99%

公設比31.93%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(26.14~38.64坪)/二房(22.86~41.59坪)/三房(24.58~42.6坪)/四房(36.25~43.71坪)/五房(43.71~49.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第01538號

使用執照(96)高市工建築使字第00100號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？