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資產情報 · Asset intelligence
森巴黎9期
桃園市八德區華康街147號旁 · 35 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.0萬
35 筆成交
總戶數 Units
35戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.9722427, 121.2694985
一段話摘要 · In one paragraph
森巴黎9期坐落於八德區，是一處 35 戶的 RC造 社區（地上4層），由明尚建設有限公司興建。市場累積 35 筆實價成交，每坪中位 23.0 萬，成交區間 21.4–26.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 21.4–26.6 · 租賃 6 筆（486 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/03 | 全 | 88.4 | 2,350 | 26.6 | ◷ |
| 111/02 | 全 | 88.4 | 2,030 | 23.0 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 88.4 | 2,020 | 22.9 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 88.4 | 2,030 | 23.0 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 90.1 | 2,180 | 24.2 | ◷ |
| 110/03 | 全 | 84.1 | 1,850 | 22.0 | ◷ |
| 110/02 | 全 | 88.4 | 2,030 | 23.0 | |
| 110/01 | 全 | 90.1 | 2,050 | 22.8 | ◷ |
| 110/01 | 全 | 88.4 | 2,000 | 22.6 | ◷ |
| 110/01 | 全 | 88.4 | 2,000 | 22.6 | ◷ |
| 110/01 | 全 | 84.1 | 1,800 | 21.4 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 88.4 | 2,050 | 23.2 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 88.4 | 2,000 | 22.6 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 92.0 | 2,300 | 25.0 | |
| 109/11 | 全 | 89.7 | 2,080 | 23.2 | |
| 109/11 | 全 | 93.3 | 2,300 | 24.7 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 88.4 | 2,030 | 23.0 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 84.1 | 1,800 | 21.4 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 74.5 | 1,650 | 22.1 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 95.0 | 2,100 | 22.1 | |
| 109/10 | 全 | 98.5 | 2,410 | 24.5 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 88.4 | 2,000 | 22.6 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 89.7 | 2,080 | 23.2 | |
| 109/09 | 全 | 92.0 | 2,300 | 25.0 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 93.3 | 2,350 | 25.2 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 88.4 | 2,050 | 23.2 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 93.3 | 2,315 | 24.8 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 93.3 | 2,350 | 25.2 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 88.4 | 2,000 | 22.6 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 88.4 | 2,038 | 23.1 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 73.6 | 1,680 | 22.8 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 73.5 | 1,670 | 22.7 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 84.1 | 1,880 | 22.4 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 90.1 | 2,230 | 24.8 | ◷ |
| 109/05 | 全 | 99.4 | 2,286 | 23.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數35 戶
棟戶規劃4幢，35棟，34戶住家，1戶店面
基地面積1,078 坪
建蔽率60%
公設比—
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區農業區
朝向朝西、朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建明尚建設有限公司
營造廠商伯皇營造有限公司
建築設計李俊利建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第00131號
使用執照—
使照配對✓ 35 戶 G3:店舖H2:住宅
主要建材一樓採用進口花崗岩石材,精美耐用。
室內外採用國內知名品牌,冠軍、白馬磁磚,搭配世界第一品牌RAK精品進口磁磚
全套歐式系統廚具,人造石檯面、單槍三用冷熱水龍頭,
櫻花牌-渦輪變頻觸控隱藏型除油煙機、落地烘碗機、崁入電器收納櫃、
微波烤箱、IH感應爐,另配置專用迴路插座。
採用國際品牌TOTO高級馬桶(主臥室配置TOTO全自動水龍捲超級馬桶),浴櫃、面盆、
蓮蓬頭、等豪華實用型配件。
玄關門採用高級鑄鋁門,配置三合一高級電子密碼鎖,
門窗採用大同氣密窗,厚實堅固守護您的安全。
採用崇友新式環保永磁同步主機PMR6-2S45-5S之6人份電梯。
靜音、快速、安全、省電,配置停電自動到樓開門裝置,安全無虞。(配有電梯之戶別)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？